역사 향기숲 테마공원 보완사업 디자인개발 및 실시설계 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 역사 향기숲 테마공원 보완사업 디자인개발 및 실시설계 용역
• 발주기관 : 전라남도 장흥군
• 사업 목적 : 기존 ‘역사 향기숲’ 테마공원을 현대적·역사적·문화적 가치를 조화시키는 방향으로 보완·리모델링하여, 방문객에게 차별화된 체험·학습·휴식 공간을 제공하고, 지역 문화·관광 활성화를 도모한다.
• 사업 범위 :
  1. 디자인 개발 – 콘셉트·마스터플랜·시각·공간·조명·사인·조경·향기숲 조성 등 전반적인 설계 구상
  2. 실시설계 – 세부 설계도면(플랜·섹션·엘리베이션·BIM), 시공 사양서, 비용·공정·품질·안전 관리 계획 등
  3. 연계 업무 – 현장 조사·문화재·자연환경 분석·시공성 검토·시공 관리·감리·시공 후 유지·보수 방안 제시
• 주요 대상 : 테마공원 내 기존 시설·공간·역사·향기숲(향기 식물·물·조명·전시·체험시설 등)

2. 주요 자격요건

• 사업자 형태 : 디자인·시공감리 전문 설계용역업체(법인·사업자 등록 필수)
• 핵심 인력
  • 설계·감리 책임자 : 10년 이상 설계·감리 경력, ‘조경·도시·역사·문화유산’ 분야 전문성 보유
  • 조경·식물 전문가 : 향기·향료식물·생태조경 설계 경험 5년 이상, 식물 데이터베이스 운영 가능
  • BIM·CAD 전문가 : 최신 BIM(Revit)·CAD(AutoCAD) 활용 능력, 3D 모델링·시뮬레이션 실적 보유
  • 문화재·역사 전문가 : 문화재·역사 현장 조사·보존·해석 경험, 지역 문화재 가이드라인 숙지
• 자격·인증
  • 설계용역업체 등록·면허(대한민국 ‘디자인·건축·조경·시설’ 분야)
  • ‘한국조경학회’·‘한국문화재보존학회’ 등 관련 협회 회원·전문 자격 보유(선택)
  • 최신 설계·시공 감리 소프트웨어(예: Navisworks, Primavera) 운용 가능
• 실적·경험
  • 최근 5년 내 ‘테마공원·역사·문화·향기·조경’ 복합 프로젝트 2건 이상 수행 실적
  • 유사 규모(예산 100억 원 이하)·유사 목적(역사·문화·자연 연계) 프로젝트 경험 필수
• 재무·신용
  • 최근 3년간 재무 건전성(부채비율·현금흐름) 양호, 신용등급 ‘A‑’ 이상 (공공기관 확인)
• 기타
  • 입찰 전 ‘입찰 참가확인서·사업자등록증·법인등기부등본·최근 3년 회계·감사 보고서’ 제출 의무
  • 입찰서 제출 시 ‘사업자별 2인 이상 담당자 서명’ 및 ‘법인 인감증명서’ 첨부

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 디자인·기술 사양
  • 콘셉트·마스터플랜 : 역사·향기·문화·자연을 융합한 스토리텔링 기반 설계, 3D 시각화·시뮬레이션 포함
  • 향기숲 조성 : 향기·향료식물(예: 라벤더·민트·유자·산수유 등) 30종 이상, 토양·배수·조명·수분 관리 설계, 식물 데이터베이스·연간 관리 계획 제공
  • 조경·시설 : 친환경·저유지보수 재료(천연석·목재·재생플라스틱) 사용, 접근성·장애인·어린이 안전 설계, 지속 가능한 물 순환·그린 인프라 적용
  • BIM·디지털 설계 : Revit·Civil 3D·Plant 3D 등 통합 BIM 모델 제공, 시공 단계 시뮬레이션·공정 관리, 2D 도면과 3D 모델 동시 제출
  • 시공 사양서 : 상세 시공방법·재료·규격·시공 순서·품질·검사 기준 명시, 현장 적용 가능한 시공 가이드라인 포함
• 비용·산출물
  • 실시설계비 : 총 사업비의 1.0% 정도(※ 상세 금액은 별첨 ‘총괄내역서’ 참조)
  • 노임단가 : 현장 조사·설계·감리·시공 등 각 공정별 단위노임(예: 조경 467,367원/일, 토목 520,000원/일 등) 제공
  • 인쇄비 : 설계도·보고서·프레젠테이션 인쇄·복사 비용 포함(※ ‘내역서 – 도서인쇄’ 시트 참조)
  • 보험·공제 : 설계·감리·시공 단계별 손해보험·공제요율(예: 0.05%~0.08% 수준) 및 손해배상보험(최소 5억 원) 확보
• 제출 서류
  • 견적서 : 전체 비용(실시설계비·노임·인쇄·보험·관리비 등) 상세 내역 포함
  • 노임·단위가 : ‘노임단가’ 시트에 명시된 각 공정별 단위노임 및 적용 방법
  • 보험·공제 : ‘손해보험공제요율’, ‘손해배상보험 수수료’ 시트에 기재된 요율·보험료와 적용 범위
  • 기타 : 현장 조사 보고서·문화재·생태·지형 조사 결과, 설계 일정표·품질·안전 관리 계획

4. 주의사항

• 제출 기한 : 공고에 명시된 마감일(※ 2026‑02‑16 기준, 정확한 마감일은 공고 원문 확인) 내에 ‘입찰서·견적서·첨부 서류’를 밀봉·날인하여 제출. 마감일 이후 접수 시 무효.
• 서류 형식 : 모든 서류는 한글(한글문서·한글파일·PDF) 로 작성, 원본·복사본 모두 제출. 영문 번역본은 별도 필요 없음.
• 가격 검증 : ‘실시설계비·노임·인쇄·보험’ 등 각 항목별 금액은 별첨 내역서와 일치해야 하며, 과다·과소 산정 시 심사에서 감점·배제될 수 있음.
• 자격 요건 : 입찰 참가 전 ‘사업자등록증·법인등기부등본·최근 3년 회계·감사 보고서’를 반드시 검증. 재무·신용 등급이 미달이면 자동 제외.
• 시공 감리 : 설계·감리 단계에서 현장 감리 책임자를 지정·서명해야 하며, 감리 계획서는 ‘감리 일정·품질·안전 관리 방안’ 포함.
• 문화재·자연 보호 : 설계 시 ‘장흥군 문화재보호법·자연환경 보전법’에 부합하는 방안 제시 필요. 위반 시 계약 취소·제재 가능.
• 보험·공제 : 최소 5억 원 손해배상보험·공제 가입 의무. 보험증권·공제 증명서는 입찰서와 함께 제출해야 함.
• 계약 이행 : 입찰 후 계약 체결 시 ‘실시설계비·노임·인쇄·보험’ 등 항목별 상세 계약을 체결하고, 진행 단계별 중간 검수·최종 검수 절차를 준수.
• 기타 : ‘입찰 참가 확인서’를 반드시 제출하고, 입찰서·견적서·첨부 서류 모두 원본이어야 함. 전자 파일(스캔·PDF)만 제출 시 원본 검증 불가.
• 특이사항 : ‘내역서 – 일위대가’, ‘노임단가’ 등은 **숫자 오류(깨진 문자)**가 다수 존재하니, 실제 금액은 첨부된 원본 Excel 파일을 직접 확인 후 정확히 기재해야 함.

요약 : 본 용역은 역사·향기·자연·문화가 결합된 테마공원을 설계·감리하는 복합 프로젝트이며, 디자인·조경·문화재·BIM·보험·인쇄 등 전 분야에 걸친 전문 인력·실적·재무·법적 요건을 충족해야 합니다. 입찰자는 ‘총괄내역서·노임단가·보험·견적서’를 정확히 파악하고, 마감일·서류·가격 검증 등 주의사항을 철저히 검토한 후 제출해야 합니다.