곡성군 임대형 스마트팜(창고형 수직농장) 조성공사 건축(건축, 기계)감리 용역

1. 사업 개요

• 전라남도 곡성군이 추진하는 임대형 스마트팜(창고형 수직농장) 조성공사에 대한 건축·기계 분야 감리 용역을 수행하는 사업이며, 스마트 농업 기술을 적용한 수직형 재배 시설을 설계·시공·관리해 5년 이상 임대 운영이 가능한 기반을 마련한다.
• 감리 범위는 건축 설계 검토·시공 품질·안전 관리와 기계 설비(냉난방·조명·수경재배·자동제어·IoT 센서 네트워크 등) 설치·시험·인증 전 과정을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건축사·건축감리사와 기계감리사 자격을 모두 보유한 한국 내 법인이어야 함.
• 최근 5년 이내 10억 원 이상 규모의 건축·기계 감리 실적(또는 수직농장·스마트팜 관련 프로젝트) 보유.
• ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 인증 보유.
• 지방자치단체·공공사업 계약 경험 및 재무 건전성(최근 3년간 연 평균 매출 10억 원 이상) 확인.
• 범죄·부정 전력·입찰 제한 사유 없음, 보증금·보증서 제출 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축 감리: 구조·시공·품질 관리, 모듈러 수직 농장 레이아웃, 친환경·고효율 단열·공기 흐름 설계, 현장 감리 일정·체크리스트.
• 기계 감리: HVAC·냉난방·환기 시스템, LED 조명·수경재배 설비(펌프·배관·제어), 자동제어·IoT 센서 네트워크, 물 순환·폐수 처리 시스템 등 스마트팜 핵심 설비의 설계·시공·시험·인증.
• 감리 계획서에 포함해야 할 항목: 시공 단계별 품질 시험 기준, 위험·안전 관리 매뉴얼, 현장 감리 일정, 설비·기술 사양서(예: LED 조도·색온도, 수경재배 모듈 용량, HVAC 효율 등) 및 한국건축법·농업기술표준 준수 여부.
• 감리 비용은 건물 총공사비(억 원) 기준 요율을 적용한다. (예시: 5억 원 이하 2.46%·2.24%·2.02%, 10억 원 이상 1.35%·1.23%·1.11% 등 – 상세 표는 “건축감리요율” 시트 참조)
• 손해배상공제율은 총 공사비에 따라 0.9 % → 0.71 % 수준으로 차등 적용된다. (상세 표는 “감리손해” 시트 참조)

4. 주의사항

• 감리 요율표(건축·기계)와 손해배상 공제율을 반드시 반영해 예산·감리비 산정.
• 입찰 마감일, 제출 서류(자격증명·실적증명서·재무증명서·감리계획서·감리 요율·공제율 계산 근거 등) 및 전자 접수 절차(공고문 안내)를 정확히 확인.
• 감리 범위에 전기·통신 분야는 포함되지 않으므로 필요 시 별도 계약(전기·통신 감리) 검토.
• 현장 안전·품질 규정 위반 시 손해배상·공제액을 초과하게 되면 계약 해지·손해배상 청구 가능.
• 모든 서류는 한글 원본 및 필요 시 영문 번역본(PDF) 제출 권장.
• 부정·담합 행위 적발 시 입찰 무효·제재 조치를 받을 수 있음.

※ 위 내용은 첨부 문서(산출내역서, 건축감리요율, 손해배상공제, 감리손해 시트 등)에서 추출한 주요 수치와 일반적인 공공조달 감리 요건을 종합한 요약이며, 실제 입찰 공고문 및 상세 설계·예산 자료를 반드시 확인 후 최종 제안서를 작성하시기 바랍니다.