주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정공고[부산시 동래구 명륜동 115-8 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명 : 부산시 동래구 명륜동 115‑8 공동주택 신축공사
• 위치 : 부산시 동래구 명륜동 115‑8번지 일원
• 규모 : 지하 1층 / 지상 20층, 2개동(공동주택 110세대 + 근린생활시설)
• 총 사업비 : 68,788,165 천원(≈ 68.8 억 원) – 대지비 18,686,100 천원 + 총공사비 32,050,591 천원
• 건축감리 대상 공사비 : 28,677,161 천원(≈ 28.7 억 원)
• 타법감리 대상 공사비 : 3,373,430 천원(≈ 3.4 억 원)
• 공사 기간 : 2026‑03‑20 ~ 2028‑09‑19 (30개월)
• 사업주체 : 코리아신탁(주) (대표 변문수) – 시공사 남해종합건설(주) (대표 김형석) – 설계자 MAP건축종합건축사사무소 (대표 정형무)

2. 주요 자격요건

• 감리법인 등록 : 국토교통부·조달청 등 관계기관이 인정한 건축감리법인이어야 함.
• 지정 감리인 : 건축감리사·건축기술사 등 국가공인 자격을 보유한 지정 감리인 1명 이상.
• 사업 실적 : 주택·공동주택(100세대 이상) · 고층(20층 이상) · 복합용도(근린생활시설 포함) 프로젝트를 5년 이상 직접 감리·감독한 실적이 있어야 함.
• 다학제 감리 경험 : 토목·건축·구조·설비(전기·기계·ICT·소방) 등 전 분야를 포괄해 24개월 이상 동시 감리·관리 가능한 능력.
• 보증·보험 : 감리수수료 ≈ 776 백만원(≈ 2.7072 % 요율) 에 대한 성과보증(5 % 이상) 및 감리보험을 제공할 수 있어야 함.
• 계획서 제출 : 상세 감리계획(공정표, 인력·예산 배분, 품질·안전 관리 방안 등)을 전자입찰 시스템에 업로드할 수 있어야 함.
• 법적 제한 없음 : 최근 3년 내 형사·민사·파산·이해관계 충돌 등 disqualifying record이 없어야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 공정 관리 : 전체 30개월 공정표를 기준으로 토목 (19개월), 구조·건축 (30개월), 설비 (24개월) 등 각 공종별 세부 일정(구조체공사 17개월, 설비·소방·전기·ICT 각 24개월) 을 정확히 파악하고 조정 가능.
• 다학제 감리 : 토목·건축·구조·전기·기계·ICT·소방 등 7개 분야를 건축감리 범위 내에서 통합 감리·품질·안전·시공관리 수행.
• BIM·디지털 협업 : BIM 기반 설계·시공 연계 및 공정·품질 시뮬레이션을 활용해 설계변경·시공오류 최소화.
• 법·규정 준수 : 한국건축법(KBC), 건축설비법, 전기설비법, 정보통신법, 소방설비법 등 관련 법령 및 부산광역시·동구 지방자치단체 기준 적용.
• 품질·안전 검증 : 현장 검사·시험·시험성적서 관리, 현장 사진·비디오 기록, 품질·안전 점검 보고서 작성 및 제출 능력.
• 시공·자재 관리 : 주요 자재(철근·콘크리트·창호·단열·소방·전기·ICT 장비 등) 품질 검증·입고·시공 시점 관리.
• 인력·장비 운영 : 현장 감리인력(건축감리사, 기술사, 현장감리원 등) 배치 계획 및 현장감리 장비(측정·시험기) 보유·운용 능력.

4. 주의사항

• 정정공고 : 본 공고는 기존 공고의 오류(정정) 사항을 반영한 것이므로, 반드시 최신 PDF(첨부 ‘정정’ 총사업비 산출총괄표 및 예정공정표) 를 기준으로 입찰 준비.
• 감리수수료 산정 : 건축감리 대상 공사비 28,677,161 천원 에 대해 2.7072 % 요율 적용 → 감리대가 ≈ 776,347,000 원 (천단위 이하 절사). 복수예비가격은 97 % ± 3 % 범위 내 15개 산출, 나라장터 전자입찰 자동계산 방식 사용.
• 입찰 방식 : ‘나라장터’를 통한 전자입찰, 입찰서 제출 마감일은 공고에 명시된 날짜(※ 확인 필요) 에 맞춰야 함.
• 성과보증·보험 : 감리수수료 전액에 대해 5 % 이상 성과보증과 감리보험(재해·품질보증) 을 반드시 제출.
• 공정 겹침 관리 : 토목·구조·설비·소방·전기·ICT 등 다수 공종이 동시에 진행되므로, 현장 감리인과 타법감리(전기·ICT·소방 등) 간 연계·조정 체계를 사전에 수립해야 함.
• 시공·설계 주체 : 시공사 남해종합건설(주)·설계자 MAP건축종합건축사사무소와 공동 감리 계획을 협의하고, 설계변경·시공변경 시 감리인에게 즉시 통보·승인 절차 마련.
• 변경·추가 요구 : 공사 범위·기간·비용에 변동이 발생할 경우, 조달청의 사전 승인 절차를 거쳐야 하며, 변동분에 대한 감리수수료 재계산이 요구될 수 있음.
• 평가 기준 : 입찰 평가는 **가격(산정된 감리대가)**과 기술·경력·감리계획(품질·안전 관리 방안) 두 축으로 진행됨. 따라서 가격 경쟁력뿐 아니라 상세 감리 수행능력·보증·보험·인력·시스템 등 전반적인 준비 상태를 점검.

위 내용은 정정공고에 포함된 핵심 정보를 요약한 것이며, 최종 입찰 참여 전 반드시 최신 첨부 파일과 조달청 공고문 전체를 확인하시기 바랍니다.