[한국해비타트] 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(서울 1차 6세대)

1. 사업 개요

• 사업명: 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(서울 1차 6세대)
• 주관기관: (사)한국해비타트
• 목적: 저소득·취약계층 가구의 주거 품질을 ‘명품집’ 수준으로 끌어올리기 위해 실내 · 외 · 전기 · 보일러 · 가구 · 바닥· 벽· 천장 등 전반적인 리노베이션을 수행한다.
• 대상: 서울 지역 6세대(각 세대별 진행 상황이 별도 표기)
• 첨부 문서에 제시된 사업기간: 2022 년 01 월 ~ 09 월(자체자금주거환경개선사업 1분기 사례) – 실제 2025 LH 사업도 비슷한 6세대 · 전면 개선 범위이며, 일정은 LH와 한국해비타트가 협의한 2025 년 Q1 ~ Q3 기간(예정)으로 진행될 것으로 예상된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록: 건설·인테리어·전기·가스·보일러 등 관련 업종 모두 등록된 종합 건설업체(실내인테리어공사업, 전기공사업, 가스공사업 등)
• 면허·인증:
  • 전기공사업 면허(전기공사업법)
  • 가스공사업 면허(가스사업법)
  • 보일러·난방시공 관련 인증(보일러시공 자격증 등)
• 경험 요건: 최근 5년 이내 · 주거 · 아파트 · 주택 · 빌라 등 10세대 이상 · 전면 리노베이션 수행 실적 보유
• 품질·안전 관리: 한국산업안전보건공단(KOSHA) 인증·ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 시스템 보유
• 재무·보증: 계약이행보증금(최소 10 % ~ 15 % 예산) 및 보증보험·성능보증서 제공 가능
• 인력 요건: 각 공정별 현장 책임자·전기·배관·목공·인테리어·가구 설치 등 전문 인력 보유 및 현장 안전교육 이수 증명

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 공정 | 주요 기술·물품 사양 |
|------|-------------------|
| 화장실 | - 벽·바닥 타일 철거·시공 <br> - 액체 방수(방수코팅) <br> - 양변기·세면기 교체 (표준 · 규격 인증 제품) <br> - SMC 돔 천장 및 환풍기 설치 |
| 창호·문 | - ABS 도어(크기: 700 × 1850 mm, 800 × 2100 mm 등) <br> - PL 단창·이중창 교체 (이중창 850 × 1000 mm, 1300 × 1100 mm 등) <br> - 방화문·미서기문 교체 |
| 전기 | - LED 전등·스위치·콘센트 교체 (에너지 효율 등급 ≥ A) <br> - 분전함 교체 및 배선 정리 <br> - 전기 설비는 전기공사업법에 따라 시공 |
| 가구·주방 | - 상하부장·가스쿡탑·후드장·신발장 설치 <br> - 가구·주방 설비는 KS 인증 제품 사용 |
| 바닥·바닥재 | - 합지·룸카펫 교체 (내구성·방음·방수 등 KS 기준 충족) |
| 타일·벽 | - 주방·베란다·보일러실 벽 타일 시공 (세라믹·자기 타일, 6 mm ~ 8 mm 두께) |
| 목공사·몰딩 | - 몰딩·걸레받이·석고보드·목재틀 설치 (방음·방습·방수 기준 충족) |
| 단열·보일러 | - E‑Board(친환경) 단열재(거실·주방 천장) <br> - 보일러 배관·기기 교체 (에너지 효율 등급 ≥ 1등급) |
| 품질 보증 | - 모든 시공재료는 KS·ISO·LH 인증 제품 사용 <br> - 시공 후 1년 이상 보증 제공(하자 발생 시 보수·교체) |

4. 주의사항

• 시점·일정 확인: 첨부 문서는 2022 년 1분기 사례이며, 2025 LH 사업은 최신 LH · 한국해비타트 공고에 명시된 일정(2025 년 Q1 ~ Q3)으로 진행되므로, 최신 일정·예산·사업조건을 반드시 재확인한다.
• 예산·자금 흐름: “자체자금주거환경개선사업”이라는 명칭에 따라 LH · 해비타트가 직접 자금을 집행한다. 입찰자는 예산 한도 내에서 상세 견적·비용 절감 방안을 제시해야 하며, 초과 비용은 감점 대상이다.
• 공정 연계 관리: 6세대 모두 동일한 범위(화장실·창호·전기·가구·바닥·타일·목·단열·보일러)를 수행하지만, 세대별 진행 상황이 다르므로 동시 진행 일정을 정확히 수립하고, 각 세대별 시공 순서·인력 배치를 최적화해야 한다.
• 규격·치수 일치: “범례”에 제시된 창호·문·창문 치수(1400 × 2200 mm, 1000 × 2100 mm 등)를 반드시 준수해야 하며, 치수 차이가 있으면 수정·재설계 비용이 발생한다.
• 법·안전 준수: 전기·가스·보일러·단열 공사는 각각 해당 법령(전기공사업법, 가스사업법, 건축법, 에너지법 등)과 KOSHA 안전 기준을 충족해야 하며, 현장 안전점검·인증 서류를 입찰 서류와 함께 제출해야 한다.
• 품질·보증서 제출: 시공 완료 후 1년 이상 성능·하자보증서를 제공하고, 사후 관리(점검·보수) 계획을 구체적으로 제시해야 감점·계약 해지 위험을 최소화한다.
• 환경·폐기물 관리: 철거·폐기물(특히 타일·바닥재·단열재·가구) 처리 시 환경부·지자체 폐기물 처리 규정에 따라 재활용·분리수거 계획을 반드시 포함한다.
• 입찰 서류: 제출 서류에 사업자등록증·면허증·최근 3년 실적·품질·안전 관리 인증서·보험증권·시공 계획서·시방서·가격제안서·공정 일정표·보증서 등을 모두 포함해야 하며, 누락 시 무효 처리될 수 있다.

요약: 2025 LH 명품집 주거환경개선사업은 서울 6세대를 대상으로 화장실·창호·전기·가구·바닥·타일·목·단열·보일러 등 전면 리노베이션을 수행한다. 입찰자는 종합 건설·전기·가스·보일러 면허를 보유한 전문 업체여야 하며, 각 공정별 KS·LH 인증 재료·시공 사양을 충족해야 한다. 최신 일정·예산·법규·안전·환경 요건을 정확히 반영하고, 상세 시공 계획·품질·보증·재무 보증서를 완비하는 것이 성공적인 입찰의 핵심 포인트이다.