주례중학교 등 2교(동궁초) 다목적강당증축공사 감독권한대행 등 통합건설사업관리용역(계속비)

1. 사업 개요

주례중학교와 동궁초등학교 등 2교(다목적강당 증축공사)의 감독권한대행 및 통합 건설사업관리 용역을 수행하기 위한 계속비(연속 예산) 형태의 용역 계약이며, 기존 학교 시설 확장·증축을 위한 설계·시공·감리·품질·안전·환경 등 전 과정을 관리하고, 공사 진행 중 발생할 수 있는 민원·분쟁·공사 중단 위험을 최소화하도록 하는 것이 목적입니다. 계약 규모는 약 200 ~ 20 억원(계속비)이며, 사업 기간은 3~5년(다년 계약)으로 추정됩니다.

2. 주요 자격요건

• 사업수행능력평가서 제출(사업수행능력평가신청서·자기평가기술서) – 평가 항목은 ① 사업 수행 경험·실적, ② 기술·관리 인력 보유, ③ 재정·신용 상태, ④ 부실벌점·입찰제한 여부, ⑤ 건설기술 개발·활용 실적, ⑥ 신규 고용률·공사비 절감 기여 기술자 등.
• 참여 기술자 자격 – 해당 분야(건축·구조·전기·소방 등) 기술사·기사·감리사·전문가 등 1인당 최소 1 ~ 3년 이상 현장 실무 경력, 최근 3년 내 동일 규모·유사 사업 수행 실적 필수.
• 공동수급협정 체결 – 2 ~ 5개 기업이 공동수급 형태로 참여할 경우, 각 사의 역할·책임·지분·참여 기술자 명단을 명시하고, 협정 체결 현황서( Sheet 3 )를 제출해야 함.
• 기술·경력·실적 – 100 억 이상, 500 억 미만, 300 억 미만 등 규모별 ‘자기평가기술서’ 항목에 따라 최소 3 ~ 5건 이상의 유사 사업 실적·특허·신기술 적용 실적 요구.
• 재정·신용 요건 – 최근 3년 내 재무제표(부채비율 ≤ 30 %·총자산 ≥ 1 억)·신용등급 ≥ BBB 이상, 부실벌점 ≤ 5점, 입찰참가제한·업무정지 여부 확인 필요.
• 교육·훈련·교체빈도 – 최근 1년 내 기술자 교육(≥ 8 시간)·교체·업무 중첩도 평가(≤ 20 % 교체율) 등 인적 관리 기준을 충족해야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 다목적강당 설계·시공 – 복합용도(체육·문화·특수교실) 공간 설계, 2 ~ 3층 구조, 내진·방음·방폭·방화 등 안전·환경 기준 충족.
• 통합 건설사업관리 시스템 – BIM·3D 모델링 기반 공정 관리, 실시간 현장 모니터링, 클라우드 기반 문서·품질·안전 데이터 연계.
• 감리·품질·안전 – 건축·전기·소방·설비 감리 전담팀 구성, ISO 9001·ISO 14001·ISO 45001 인증 보유, 현장 점검·시험·인증 절차 관리.
• 신기술·연구개발 활용 – 최신 친환경 건축자재·스마트 HVAC·LED 조명·재생 에너지 설비 등 적용 실적·특허·R&D 보고서 제출.
• 비용 절감·공정 효율화 – 5 % ~ 10 % 수준의 공사비 절감 방안(시공 자동화·공정 최적화·폐기물 재활용) 및 절감 기여 기술자 명단 제출.

4. 주의사항

• 계속비 계약이므로 매년 실적·예산 집행 상황을 보고·검증받아야 하며, 연간 실적 미달 시 계약 해지·감액 위험이 있음.
• 공동수급 시 각 사의 역할·책임을 명확히 하고, 협정 체결 현황서에 서명·공증 절차를 반드시 포함해야 함( Sheet 3 ).
• 기술자 교체·업무 중첩 관리 – 교체 빈도 20 % 이하, 업무 중첩도 0 ~ 5 % 수준으로 유지, 교체·업무 중첩 시 사유서·대체 인력 명단 제출 필요.
• 부실벌점·입찰제한 – 부실벌점 5점 초과, 최근 2년 이내 부정·부패 행위 관련 제재 이력이 있으면 입찰 불가.
• 교육·훈련 – 기술자 연간 최소 8 시간 이상 교육 이수, 교육 내역(교육기관·과목·시간) 증빙 서류 첨부.
• 재정·신용 – 부채비율 30 % 이하, 최근 3년 연속 흑자 또는 재정 건전성 입증, 재무보고서·신용등급 증명서 제출.
• 신기술·특허 – 적용 기술·특허·R&D 실적을 ‘건설기술개발활용실적’ 시트에 상세히 기재, 해당 기술 적용 현장 사진·시방서·인증서 첨부.
• 제출 마감 – 모든 평가 서류(사업수행능력평가신청서·자기평가기술서·공동수급협정·참여기술자 자격·경력·교육·교체 등)는 지정된 파일 형식(.xls/.xlsx) 및 파일명 규칙에 맞춰 업로드해야 하며, 누락 시 평가 점수 감점.

핵심: 기술·인력·재정·실적·공동수급·계속비 관리 등 5대 평가 항목을 모두 충족시키고, 최신 BIM·친환경·스마트 기술을 적용한 관리 체계를 제시해야 높은 평가 점수를 받을 수 있습니다.