주택건설공사 감리자(소방) 모집공고(펜타힐즈 더블유 주거복합 신축공사 1단지)

1. 사업 개요

• 사업명 : 펜타힐즈 더블유 주거복합 신축공사 1단지 (경상북도 경산시)
• 목적 : 주거·상업·공공 복합 용도의 1단지 건물에 대해 설계·시공 전 과정에 걸친 소방 감리를 수행함으로써 화재 안전을 확보하고, 건축법·소방법·국가·지자체 표준(KS·NFPA 등) 준수를 보장한다.
• 범위 :
  1. 소방 설계 감리 – 설계도서·위험도 분석·방화구획·피난계획 검토·설계 변경 승인.
  2. 소방 시공 감리 – 현장 설치·검사·품질·시험(연기·열 감지기, 스프링클러·소화전·소화기 등) 수행 및 중간·최종 검사.
  3. 소방 유지·관리·교육 감리 – 시공 완료 후 유지·보수 계획 수립, 사용자 교육·훈련 프로그램 검증.
  4. 감리 보고서·문서 보관 – 감리 결과보고서, 시험·검사 기록, 유지·관리 계획서 등을 5년 이상 보관.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 자격 | - 소방감리사(소방 설계·시공 감리) 자격증 보유 및 소방청 등록 <br> - 지방자치단체·국가기관에 등록된 전문 소방 감리 업체 |
| 실적 | - 최근 5년 이내 감리 실적 5건 이상 (주거·아파트 복합용도 2건 이상 포함) <br> - 화재 안전 감리 실적 비율 80 % 이상 |
| 인력 | - 수석 감리사 1명 이상 (소방감리사·소방 설계감리사 자격) <br> - 보조 감리사 1명 이상 (소방 감리 실무 경력 3 년 이상) |
| 보증·보험 | - 계약금의 5 % 이상을 이행보증(보증보험) 또는 현금 보증으로 제공 <br> - 1억 원 이상의 화재보험·감리책임보험에 가입 |
| 법·규제 준수 | - 최근 5년간 행정처분·형사 기록 없음 <br> - 지방자치단체·공공조달법·부정청탁·뇌물 금지 규정 준수 |
| 언어·문서 | - 한국어·영어(또는 현지 언어) 보고서 작성·소통 가능 <br> - 사업자등록증, 실적증명서, 자격증명서 등 제출 가능 |
| 기타 | - 사전 설명회(2023‑10 예정) 참석 및 질의·답변 반영 <br> - 경쟁 제한 규정 적용(동 지역·동일 사업 감리 수행 중인 업체 중복 참여 금지) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계 감리

  • KS B 6930·KS B 6931·NFPA 72·NFPA 13 등 국내·국제 표준에 부합하는 설계 검토
  • 방화구획·피난경로·소방 설비 배치·연동(전기·배관·제어) 검증
  • 위험도·화재 시뮬레이션 분석 및 설계 변경 승인 절차 수행

• 시공 감리

  • 현장 소방 설비 설치·검사(연기·열 감지기, 자동 화재 경보시스템, 스프링클러 헤드·배관, 소화전·소화기)
  • 시공 품질 관리(공정별 체크리스트, 품질 시험 보고서)
  • 현장 시험: 감지기 작동 시험, 스프링클러 방출 시험, 전원·연동 시험 등

• 주요 물품·장비 (감리 대상)

  • 연기·열 감지기, 자동 화재 경보 시스템, 스프링클러 헤드·배관, 소화전·소화기, 방화구획·피난표시판, 전기·배관 설비와 연동된 제어 패널
  • 시험 장비(감도·작동 시험기, 압력·배관 검사기 등)

• 기술 사양

  • KS B 6930(소방 설비)·KS B 6931(소방 설계)·NFPA 72(연기감지기)·NFPA 13(스프링클러)·KS F 2273(소방 설비 시험) 등 적용
  • 방화구획 : 최소 1시간(1 h) 방화 성능, 2 시간(2 h) 방화구획(필요 시)
  • 피난계획 : 2 분 이내 대피 가능, 2 층 이하 피난계단·외부 피난통로 확보

• 감리 절차·산출물

  1. 설계 검토 보고서 (도면·계산서·위험도 분석)
  2. 현장 시공 감리 일지·검사 체크리스트
  3. 시험·검사 결과 보고서 (감지기·스프링클러·소화전 등)
  4. 최종 감리 보고서(설계·시공·시험·문제점·시정조치)
  5. 유지·관리·교육 계획서 및 감리 기록 보관(5 년 이상)

4. 주의사항

• 제출 서류

  • 자격·실적 증명서, 보증보험·보험증권, 사업자등록증, 최근 5년간 행정처분·형사 기록 확인서, 업무계획서(감리 일정·인력·예산) 등
  • 서류는 입찰 마감일(예시 2023‑11‑30) 전까지 전자·우편 모두 제출

• 입찰 일정

  • 사전 설명회 (2023‑10) → 질의·답변 반영 → 본 입찰 (2023‑11‑30) → 낙찰 통보 (2023‑12‑10)

• 감리 비용

  • 전체 공사비에 대한 소방 감리·설계·시공·유지·교육 비용은 약 1 %(세부 항목 0.42 %~0.04 %) 수준으로 추산되며, 구체적인 금액은 총공사비(≈ 862 억 원) 기준 산출표에 명시됨.
  • 계약금은 총감리비의 30 % 이하를 가격 비중으로 평가(품질·자격·보증이 우선).

• 법적·제도적 준수

  • 지방자치단체 계약법·공공조달법·소방법·건축법 위반 시 입찰 무효·계약 해지 가능
  • 부정청탁·뇌물 금지, 비밀 유지 의무, 현장 사고·위험 발생 시 즉시 보고·조치 의무

• 감리 범위·기간

  • 설계 감리 : 2023‑01 ~ 2023‑03 (설계 승인 단계)
  • 시공 감리 : 2023‑04 ~ 2024‑12 (시공 단계별 현장 점검·시험)
  • 최종 감리 : 2025‑01 ~ 2025‑06 (최종 검사·유지·관리·교육)

• 경쟁 제한·자격 검증

  • 동일 지역·동일 사업(펜타힐즈 더블유 주거복합)에서 현재 감리 수행 중인 업체는 중복 참여 불가
  • 감리 인력은 감리사 자격증 보유 여부, 최근 3년 내 현장 감리 실적 등을 평가

• 기타 유의점

  • 감리 계획서에 구체적인 인력 배치·근무시간·현장 방문 주기를 명시해야 함
  • 설계 변경 시 감리 범위·비용 조정을 사전 협의하고, 변경 승인 후 즉시 반영
  • 감리 결과보고서는 시공 완료 후 30일 이내 제출, 현장 시험 결과를 포함한 최종 검증 자료 포함

요약
본 입찰은 경상북도 경산시의 주거복합 신축 1단지에 대해 설계·시공·유지·교육 전 단계에 걸친 소방 감리를 수행할 전문 업체를 모집한다. 총 공사비는 약 862 억 원이며, 소방 관련 비용은 총공사비의 약 1 %(세부 항목 0.42 %~0.04 %) 수준으로 책정된다. 필수 자격요건은 소방감리사 자격증 보유·5년 이상 실적·보증·보험·법적 위반 기록 없음 등이며, 설계·시공·시험·유지·교육 감리 전 과정에 KS·NFPA 표준을 적용해야 한다. 입찰 참여 시 반드시 사전 설명회를 참석하고, 모든 자격·보증·보험 서류를 마감일 내에 제출하며, 감리 범위와 기간을 정확히 반영한 상세 감리 계획을 제출해야 한다.