주택건설공사 감리자(소방) 모집공고(펜타힐즈 더블유 주거복합 신축공사 2단지)

1. 사업 개요

• 사업명: 펜타힐즈 더블유 주거복합 신축공사 2단지
• 주관기관: 경상북도 경산시
• 사업 내용: 2단지(총 12세대)의 주택건설공사 전반에 대한 소방 분야 감리(설계·시공·시험·시공 감리 등)를 수행하는 업체 모집.
• 사업 목적: 설계 단계부터 시공 완료까지 전 과정에 걸쳐 화재 안전 관련 설계·시공·시험·품질·시공 감리 업무를 체계적으로 수행함으로써, 건축물·설비가 「소방시설법」 및 관련 기준을 충족하도록 품질을 확보하고, 시공 기간 내 안전·품질 목표를 달성하는 것이 목표이다.

2. 주요 자격요건

• 필수 자격
  1. 소방감리 업무 수행 가능한 소방시설업(소방감리) 등록업체 또는 소방설계·시공 감리 업체
  2. 소방감리 수행 경력 5년 이상(최근 3년 내 2건 이상 감리 수행 실적)
  3. 소방감리 관련 기술인력: 1급·2급 소방기술사·소방감리사 등 최소 2명 이상 보유
  4. 감리 인원: 2단지 전체 감리 업무를 전담할 감리팀(최소 3명 이상) 구성 가능
  5. 시공·설계 감리를 동시에 수행할 수 있는 다중감리 능력(설계·시공 감리 각각 최소 1명 이상)
• 우대 사항
  • 펜타힐즈 1단지 감리 수행 실적 보유
  • 주거복합(아파트·오피스텔) 소방감리 경험
  • 감리용 전산시스템(감리관리·품질점검) 도입·운영 실적

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위
  • 설계 감리: 소방시설 설계도면 검토·보완, 설계 검토 보고서 제출
  • 시공 감리: 현장 시공 품질·공정 관리, 설비 설치·시험·점검, 시공 단계별 감리 보고서 제출
  • 시험 감리: 설비 시운전·성능시험(스프링클러, 화재경보, 소화전 등) 수행 및 시험 결과 검증
  • 시공 감리(시공 단계 전체): 시공 감리 보고서 및 최종 감리 보고서 제출
• 감리 수행 방식
  • 감리 인원: 1팀당 3~5명(소방감리사 1명 이상, 보조감리사 포함)
  • 감리 주기: 설계 단계(주 1~2회), 시공 단계(주 2~3회), 시험 단계(주 1회)
  • 감리 보고: 설계·시공·시험 단계별 감리 보고서 및 최종 감리 보고서 제출(제출 기한: 설계 완료 10일 이내, 시공 완료 15일 이내)
• 기술·인력 요건
  • 소방시설 설계·시공 감리에 필요한 소방감리사·소방기술사 자격 보유
  • 감리용 전산시스템(감리관리·품질점검) 도입·운영 실적
  • 감리 현장 지원: 현장 감리용 차량·통신·장비(노트북·디지털 카메라·측정기기 등) 제공 가능
• 예산·비용 구조(예시)
  • 전체 감리비: 약 79,135,990원(총사업비 기준)
  • 세부 항목: 설계 감리(≈4.08% → 3,200,000원), 시공 감리(≈64% → 50,600,000원), 시험 감리(≈4% → 3,100,000원) 등
  • 비율: 설계·시공·시험 감리 간 비용 비율은 각각 4.08% : 64.0% : 4.0% 정도로 파악(※ 정확한 비율은 별첨 ‘총공사비산출총괄표’ 참조)

4. 주의사항

• 입찰 마감: 공고문 하단에 명시된 입찰 마감일(예: 2026‑02‑20) 및 제출 서류(업체 자격증명·감리 인력 명단·감리 계획서·예산 내역 등)를 반드시 확인 후 제출.
• 감리 범위: 2단지 전체(12세대) 감리 업무가 대상이며, 1단지와 별도 계약이므로 1단지 감리 실적은 참고용이지만 반드시 2단지 감리 수행 계획을 별도로 제시해야 함.
• 감리 인력: 감리 인원 교체 시 감리 수행 연속성이 보장되도록 감리 인력 교체 사유서와 대체 인력 자격을 사전에 준비.
• 감리 보고: 설계·시공·시험 단계별 감리 보고서 제출 기한을 엄격히 준수해야 하며, 보고서 지연 시 계약 위반·감점 사유가 될 수 있음.
• 감리 장비: 현장 감리용 노트북·디지털 카메라·측정기기 등 기본 장비를 자체 구비하거나 임대 계약을 통해 제공해야 함(공고에 명시된 장비 목록 확인).
• 감리 수행 방식: 현장 감리(주 1~3회 현장 방문)와 원격 감리(감리관리 시스템 활용) 병행 가능 여부 확인 필요(※ 감리 관리 시스템 도입 여부는 가산점 항목).
• 감리 비용: 감리비는 고정 금액이 아니며, 실제 감리 업무 수행량(설계·시공·시험 감리 비중)과 감리 인원·기간에 따라 조정될 수 있음. 따라서 감리 계획서에 세부 비용 산정 근거를 명확히 제시해야 함.
• 감리 자격 검증: 입찰 후 감리 수행 능력 검증(현장 실사·감리 실적 검증) 절차가 진행될 수 있으므로, 감리 실적·인력·시스템을 입증할 수 있는 증빙 서류(감리 실적증명서·감리 인력 이력서·시스템 도입 증명서 등)를 미리 준비.

※ 본 요약은 제공된 엑셀 파일(사업비·비율·공정표) 내의 수치와 일반적인 소방감리 계약 요건을 기반으로 추정·해석한 내용이며, 정확한 금액·비율·기한 등은 공고 본문 및 첨부 파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.