[한국해비타트] 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(경기 7세대)

1. 사업 개요

• 목적 : LH가 추진하는 “명품집” 주거환경개선사업의 일환으로, 경기도 내 7세대(주거용 주택)의 내·외부 시설을 최신 기준에 맞게 전면 보수·업그레이드하여 거주 쾌적성·에너지 효율을 높이고, 주거 품격을 향상시키는 것이 목표입니다.
• 범위 : 7세대 각각에 대해
  • 내부 : 도배·장판·몰딩·바닥미장·가구·주방·화장실·전기·창호·ABS도어·LED 전등·콘센트·스위치 교체 등
  • 외부 : 외벽 미장·도장·외부 처마 보강·외부 경사로·데크 설치·단열·창호 교체·외벽·외벽·외벽·외부 마감 등
  • 기계·설비 : 보일러 교체·가스레인지 교체·환풍기·양변기·샤워헤드 등
  • 시공 관리 : 7세대 동시 진행을 전제로 한 일정·품질·안전·폐기물 관리 등 전 과정이 포함됩니다.

2. 주요 자격요건

• 등록·면허 : 국내 건설·전기·설비·인테리어 전문 면허를 보유한 건설업체(법인)이며, 해당 사업 분야에 대한 사업자등록증·건설업 면허증을 제출 가능.
• 실적 : 최근 5년 이내 주거환경 개선·리모델링 사업(주거용 5세대 이상) 수행 실적 2건 이상, 특히 LH·공공주택 프로젝트 경험이 있으면 가산점.
• 인력·자격 :
  • 전기공사업법에 따른 전기공사업자 및 전기기사(최소 1명)
  • 설비·배관공사업자 및 설비기사(보일러·환기)
  • 인테리어·목공·바닥 마감 전문 인력(최소 3명)
  • 현장 안전·품질 관리 책임자(안전관리자)
• 재무·보험 : 2025년 기준 연간 매출액 30억 원 이상(또는 보증인)·공사보험·근로자배상책임보험·책임보험 보유.
• 품질·인증 : ISO 9001(또는 동등 인증) 보유, 에너지 효율·친환경 자재 사용 실적이 있으면 우대.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 작업·요구 사항 | 세부 내용(범례 기준) |
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| 내부 마감 | 도배·장판·몰딩 교체 | 기존 마감 전면 교체, 고품질 비닐·목재·몰딩 사용 |
| | 바닥미장 | 바닥 시멘트·플라스터 시공, 평탄도 1 mm 이하 |
| | 가구·주방 | 싱크대·수전·가스레인지·타일·키높이장 교체, ABS 도어·목재 도어 교체 |
| | 전기·조명 | 전기 콘센트·스위치 전면 교체, LED 전구(침실·직부등) 5 ea·주방·복도 등 교체, 기존 배선 정리 |
| | 창호·ABS 도어 | 방·거실·주방·화장실·보일러실 등 총 6 ea 창호 교체, ABS 도어 4 ea 교체(방·주방·화장실·거실) |
| 외부 마감·구조 | 외벽 미장·도장 | 외벽 미장·프라이머·외부 도장, 방수·방풍 기준 충족 |
| | 외부 처마·보강 | 하부 목재 보강, 부식 방지 처리 |
| | 외부 경사로·데크 | 기존 바닥 철거 후 목재·데크 설치, 미끄럼 방지 마감 |
| | 외단열·단열공사 | 외벽·내부 단열재(스티로폼·보드) 설치, 열전도율 기준 충족 |
| | 창호·외부 창호 | 외부 창호(5 ea) 교체(주방·거실·방·화장실·보일러실), ABS 도어(2 ea) 교체(방·화장실) |
| 기계·설비 | 보일러·가스레인지 교체 | 최신 고효율 보일러·가스레인지 설치, 가스 배관·안전 검사 포함 |
| | 양변기·환풍기·샤워헤드 교체 | 친환경 고효율 제품 사용, 전기·배관 연계 |
| | 전등·LED 교체 | LED 전구 사용, 에너지 절감 목표(전등 5 ea·복도 2 ea 등) |
| | 전기·배관 공사 | 전선·배선 교체, 전기·배관 시험·인증 |
| 기타 | 폐기물·안전 관리 | 현장 폐기물 분리·재활용, 석면·유해 물질 검출 시 전문 처리, 현장 안전관리 계획 제출 |

※ 구체적인 치수·재료 규격은 첨부 도면 및 “범례”에 명시된 상세 사양을 기준으로 하며, 계약 체결 시 최종 설계 도면에 따라 확정됩니다.

4. 주의사항

1. 일정·공정 관리

   • 7세대 동시 진행 시 공정 겹침 최소화를 위한 상세 작업 스케줄(시공·동원·철거·복구 순서)과 단계별 진행 상황을 입찰 제안서에 포함해야 합니다.

2. 품질·인증

   • 사용 자재·설비는 KS·품질인증 제품이어야 하며, 시험성적서·인증서(창호·단열·LED·보일러 등)를 반드시 제출합니다.

3. 법규·안전

   • 전기·배관·보일러·창호 교체는 전기공사업법·건축법·설비공사업법 등 관련 규정을 준수해야 하며, 현장 안전점검·안전보호구 착용 기록을 제출해야 합니다.

4. 폐기물·환경

   • 철거·폐기물(벽돌·콘크리트·목재·플라스틱 등)은 분리·재활용 절차를 준수하고, 폐기물 처리확인서를 계약 종료 시 제출합니다.

5. 보증·사후관리

   • 내부 마감·창호·단열 등 주요 시공 항목에 대해 최소 1년(또는 계약서에 명시된 기간) 보증을 제공해야 합니다.
   • 보증 범위·수리·교체 절차를 명확히 제시하고, 보증 이행 책임자를 지정해야 합니다.

6. 예산·가격

   • 공공조달 특성상 가격 투명성이 필수이며, 원가·공정·인건비·자재비 내역을 상세히 기재한 견적서를 제출해야 합니다.
   • 가격 제안 시 성능·품질 대비 가성비를 고려한 합리적인 금액 제시가 필요합니다.

7. 제출 서류

   • 사업자등록증·건설·전기·설비 면허·ISO·재무·보험·실적증명서·공사계획·안전·환경 관리계획서 등 필수 서류를 입찰 마감 전에 전자·우편으로 제출합니다.

8. 현장 조사·조정

   • 현장 사전 조사(현장 상황·구조·전기·배관 현황) 결과를 바탕으로 설계 변경이 발생할 경우, 즉시 발주기관에 보고하고 승인을 받아야 합니다.

위 내용을 바탕으로 입찰 제안서를 작성하시기 바랍니다. 필요 시 상세 도면·시공 매뉴얼·품질 관리 계획 등을 추가로 요청하실 수 있습니다.