죽전동부센트레빌 리모델링 컨설팅 용역

1. 사업 개요

• 사업명: 죽전동부센트레빌 리모델링 컨설팅 용역
• 발주기관: 경기도 용인시
• 목적: 죽전동부센트레빌(용인시 소재 아파트 단지)의 노후화·기능·성능 개선을 위해 설계·구조·MEP·비용·일정·사업성 분석 등 전 과정 컨설팅 서비스를 제공하고, 리모델링 타당성·사업성 검증을 통해 최적 방안을 도출한다.
• 범위:
  • 설계·구조·설비·인테리어 종합 설계 및 BIM 모델 구축
  • 현장 조사·구조·안전·내진·에너지 효율 검토
  • 비용·일정·리스크·사업성·타당성 분석 및 보고서 작성
  • 시공 단계별 감리·품질관리·시공 감리계획 수립
  • 최종 리모델링 설계·시공·완료 후 유지관리 방안 제시

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자 : 「중소기업기본법」·「건설산업기본법」에 따라 등록된 리모델링·건축·설계·감리 전문 컨설팅업체
• 전문 인력 :
  • 건축·구조·전기·기계 분야 전문기술자(건축사·구조기술사·전기·기계기술사) 5명 이상 보유
  • 비용·사업성 분석 전문가(원가·재무·사업성 분석 경력 3년 이상)
  • BIM·디지털 설계 활용 능력 및 에너지·친환경 설계 경험 필수
• 사업 실적 : 최근 3년 이내 리모델링·재건축·주거단지 설계·감리·컨설팅 수행 실적 2건 이상(각 10억 원 이상 규모)
• 인증·자격 :
  • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증 보유
  • 한국건축사협회·대한건축학회 등 관련 학회·협회 회원
  • 보험·손해배상공제 가입(책임보험·손해배상공제료 제출 필수)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계·구조 :
  • 구조 안전·내진 설계 검증, 기존 건물 현황조사, BIM 기반 설계·시공 연계
  • 에너지 효율(고효율 창호·단열·환기 시스템) 및 친환경 인증(LEED·G‑Green) 적용 설계
• 설비·전기·통신 :
  • 기존 설비 교체·증설 설계, 스마트 홈·IoT 적용 방안 제시
  • 전기·통신 설비 전력·통신 용량 적정성 검토, 전기안전·소방 기준 충족 설계
• 비용·일정 :
  • 일위대가표에 기반한 상세 원가 산정(재료비·노무비·관리비·간접비) 및 총예산 2.2 억 원(예정)
  • 인력산정(리모델링정비·타당성·사업성) 기준 총 인력 12,451,614 원(예산) 및 인력 배분(건축·구조·MEP·감리·사업성)
• 감리·품질 :
  • 시공 단계별 감리계획서 제출, 시공 감리·품질 검사 체계 구축
  • 손해배상공제료(예: 8,805,321 원) 및 책임보험 가입 의무화
• 디지털·데이터 :
  • 노임단가·인력산정 자료를 최신 표준(예: 2024 년 기준)으로 적용, 표·그래프·Excel 파일 제출 요구
  • PDF·한글 등 전자 파일 형식으로 제출 마감 전까지 제출

4. 주의사항

• 제출 기한: 공고문에 명시된 2026‑01‑01 부터 2026‑02‑15 까지 전자파일(한글·PDF·Excel) 제출.
• 서류 누락 금지: 표지·총괄표·내역서·일위대가표·인력산정·노임단가·손해배상공제료 등 모든 부속서류 미제출 시 무효.
• 표 형식·단위: 금액·인원·시간 등 단위(₩·명·시간) 및 소수점 정확히 표기, 천단위 구분 기호(쉼표) 사용 필수.
• 전문가 인증: 건축·구조·전기·기계 분야 전문기술자는 **국가자격(건축사·구조기술사·전기·기계기술사)**를 반드시 명시.
• 보험·공제: 손해배상공제료(예: 8,805,321 원)와 책임보험 가입증을 첨부해야 하며, 미가입 시 입찰 무효.
• 중복 참여 금지: 동일 업체·동일 담당자가 다른 사업에 동시에 참여하면 자격 제한.
• 변경·보완: 입찰서 제출 후 수정·보완은 공고일 기준 3일 이내에만 가능, 그 외는 재제출 불가.
• 보안·비밀: 제출된 설계·감리·사업성 자료는 비밀유지 계약에 따라 제3자 제공 금지.

핵심 요약: 죽전동부센트레빌 리모델링은 설계·구조·MEP·비용·사업성 전 과정을 아우르는 종합 컨설팅 프로젝트이며, 전문 인력·실적·보험·디지털 자료를 모두 갖춘 업체만 참여 가능하다. 제출 서류·기한·단위·보험 요건을 철저히 확인 후 정확하고 완전한 파일을 제출해야 한다.