장안2동 주민센터 보수 공사(건축·기계)

1. 사업 개요

• 목적: 장안2동 주민센터 보수 공사(건축·기계) 전반을 수행하여 기존 건물·시설을 안전하고 효율적으로 복구한다.
• 범위:
  1. 철거·폐기물 관리 – 기존 구조·바닥·벽·천장 철거, 건설폐기물 분류·처리 및 현장 정리.
  2. 방수·시공 – 지붕·내부공간 방수층 시공(프라이머·중·상도 3 단계), 품질 검사 및 보수.
  3. 스크린루버 천장 – KS D 6701 규격 알루미늄 압출재·분체·불소수지 도장, ±0.5 mm 허용오차, 전용 볼트·브라켓 설치.
  4. 고기밀 단열 알루미늄 창호 – KS D 6759 A6063·A6061 등 인증 소재, 10 등급 수밀·1 m³/h·m² 이하 기밀·80 등급 내풍압, 다우코닝·아연·스테인리스 패킹·볼트 사용.
  5. 실내 타일 마감 – KS 규격 자기질·도기질 타일, 프리‑믹스 몰터·접착제, 바탕 평활도·구배·습도 관리.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | • 건설업·건축·기계업 등록 및 유효한 사업허가증 <br>• 건설폐기물 처리업자 면허(폐기물관리법) |
| 기술·경험 | • 철거·폐기물 관리 실무 경험, 폐기물 관리대장·처리확인서·사진첩 작성 가능 <br>• 방수공사(프라이머·중·상도) 시공 경험, KSF 3211‑1 시험 성적서 보유 <br>• 스크린루버·천장재 시공 경험, ISO 9001 인증 및 KS D 6701 규격 준수 <br>• 고기밀 단열 알루미늄 창호 시공 경험, KS F 2293/2292/2296·KS F 3117 시험 성적서 보유 <br>• 실내 타일·바닥·벽 마감 시공 경험, KSL 1001·KSL 5201 규격 시험 성적서 보유 |
| 품질·인증 | • 사용 자재·부속품은 KS 규격(또는 동등) 인증 제품이어야 함 <br>• 스크린루버 제조 시 KS D 6701·A6063·분체·도장·불소수지 등 품질 인증 <br>• 창호·단열재는 KS D 6759·A6063·A6061·A3003·A5005·A1050 등 인증 <br>• 타일·몰터는 KS L 1001·KSL 5201 인증 |
| 안전·환경 | • 건설폐기물 전용 운반차량(폐기물임시 운반증) 및 교통요원 배치 <br>• 현장 안전·위생 관리 계획서 작성·제출 <br>• 환경·소음·진동·분진 방지 대책(사전 설명회·물뿌리기·임시 저장소) <br>• 폐기물 감량·재활용 방안 수립 및 매립·소각 최소화 |
| 서류·기록 | • 폐기물 관리대장, 처리확인서, 사진첩, 계량증명원 등 모든 단계별 서류 제출·보관 <br>• 폐기물 처리계획서(발주 시 1주일 이내)·시공계획서·공정표 등 사전 승인 필요 |
| 재무·보험 | • 건설업자보험·환경책임보험 등 적절한 보험 보유 <br>• 입찰 시 제시한 재무능력(보증금·지급능력) 충족 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 철거·폐기물 관리

• 폐콘크리트·건축폐자재·건축폐기물·혼합폐기물 4 분류별 보관·운반·처리 <br>
• 폐기물 처리계획서 제출(계약 체결 후 1 주 이내) <br>
• 전용 운반차량·임시 운반증 사용, 교통요원 배치, 폐기물 전용 구역 확보 <br>
• 폐기물 관리대장·처리 확인서·사진첩 작성·제출 <br>
• 허가받은 처리장 사용, 폐기물 감량·재활용 의무

② 방수공사

• 바탕면 점검·보수 → 프라이머 50 μm 1회 도장 → 중코팅 0.5 mm (5 h 경화) → 중코팅 2.5 mm (24 h 경화) → 상코팅 3 mm (180 °C 10 min 베이킹) <br>
• 도장 재료: KSF 3211‑1 주제·경화재(1:2 비율) <br>
• 시공 후 감독관 지정 부위 1 곳 이상 방수층 검사, 시료 즉시 보수 <br>
• 온도 20 °C 이상, 습기·오염 방지

③ 스크린루버 천장

• 재료: KS D 6701 알루미늄·압출재, 두께 0.6‑2 mm, 분체·불소수지 도장, 지정 인테리어 필름 <br>
• 허용오차: ± 0.5 mm, 도막 두께 ≥ 20 μm <br>
• 설치: 9 mm 이상 볼트(아연도금·전산)·30 × 30 × 1.4 t 각파이프, 간격 1200‑1500 mm <br>
• 수평 조정: 레벨·줄 사용, 라운드루버 R값 일치 <br>
• 포장·운송: 손상 방지 포장, 지정된 장소까지 운송

④ 고기밀 단열 알루미늄 창호

• 소재: KS D 6759 A6063·A6061, KS D 6701 A3003·A5005·A1050, KS D 3503 Galvanized Steel <br>
• 성능 요건: <br> • 수밀 ≥ 10 등급 (KS F 2293) <br> • 기밀 ≤ 1 m³/h·m² (KS F 2292) <br> • 내풍압 ≥ 80 등급 (KS F 2296) <br> • 방음 KS F 3117 기준 <br>
• 부속재: 다우코닝·아연·스테인리스 볼트·스크류·패킹, PVC 스토퍼, 배수구멍(창폭 ≤ 1.5 m 2 개, > 1.5 m 3 개) <br>
• 제작·조립: 공장 가공 전 설계도·오차 확인, 절단면 무요철·SEALANT·SCREW SEALANT 적용, 내부·외부 방수제 사용 금지(염화물) <br>
• 설치: 콘크리트·철근콘크리트·시공 전 앵커·플라스틱 볼트·칼 부록 고정, 모르타르 충전(물고임 방지), 방수제(염화물 ≤ 0.02 %)

⑤ 실내 타일 마감

• 재료: KS 규격 자기질·도기질 타일, 유약·뒷면 거친 타일(뒤굽 충분) <br>
• 접착제·몰터: 프리‑믹스 자기질 타일용 몰터(KSL 5201 포틀랜드 시멘트), 물·모래·특수 혼화제(몰타론 M450 등) 사용 <br>
• 바탕조건: 평활도 ± 0.5 mm, 바닥 구배 1/100(욕실·세탁실), 온도 ≥ 5 °C, 습도 ≤ 90 % <br>
• 시공: 타일 5‑7 kg당 5‑7 L 몰터, 1 시간 내 사용, 24 h 후 완전 접착, 신축 줄눈 적용 <br>
• 품질 관리: 외관·치수·흡수율·강도 시험(KSL 1001)

4. 주의사항

1. 폐기물 관리 – 폐기물 처리계획·대장·확인서·사진첩을 시공 전에 제출·승인받아야 하며, 미제출 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
2. KS·표준 준수 – 모든 자재·시공은 KS 규격(또는 동등) 및 시방서에 명시된 기준을 반드시 충족해야 함. 비규격 자재 사용 시 감점·낙찰 취소.
3. 안전·환경 – 철거·창호·타일 작업 전 각각 안전·위생 관리계획서를 작성·감독관 승인 받아야 함. 소음·진동·분진 방지 대책(사전 설명회·물뿌리기·임시 저장소) 및 교통요원 배치 의무.
4. 허가·신고 – 철거 전 건축법·도로법·공해법에 따른 가설물·도로점유·특수차량 출입·특정공사 사전 신고 필요. 신고 미비 시 시공 중단.
5. 문서·증거 – 각 공정(철거·방수·루버·창호·타일)별 시공 사진·계량증명·처리 확인서를 반드시 보관·제출; 사진 누락·증거 부족 시 검수 불합격.
6. 공정 연계 – 철거 후 신축 공사와 연계되는 경우, 해체 순서·공법·공정계획을 감독관과 사전 협의·조정해야 함.
7. 현장 제약 – 인근 가공선·전파선·지하 매설물 존재 시 양생·안전대책을 추가 협의.
8. 품질 보증 – 시공 완료 후 품질보증기간(통상 1년) 내 결함 발생 시 보수·재료 교체 책임이 계약자에게 있음.
9. 입찰·계약 – 서울 동대문구 현지 업체·사업자 등록 필수, 입찰서·제안서에 폐기물 처리·품질·안전 관련 구체적 실행 방안을 상세히 기재해야 함.

위 내용은 첨부 시방서에 기반한 핵심 요약이며, 실제 입찰 공고의 세부 조항(제한 입찰·예산·기간 등)과는 별도로 확인해야 합니다. 입찰 전 반드시 최신 공고문과 시방서 전체를 검토하시고, 필요 시 현장 담당자와 사전 협의하시기 바랍니다.