[N-2] 창업보육실 환경개선 공사

1. 사업 개요

• 목적: 초당대학교 미래관 내 창업보육실(창업 교육공간)의 내부 환경을 전면 개선·현대화하여 입주기업·연구자들에게 쾌적하고 안전한 작업·학습 공간을 제공한다.
• 범위: 기존 마감(벽·천장·바닥·창호·문·목재·칸막이·유리·도장·바닥 마감·사인물) 철거·재시공, 경량 파티션·S.G 패널·EPS 샌드위치 판넬 설치, 창호·문 교체, 목공·인테리어·유리·도장·바닥 마감·사인물 시공 등 전반적인 실내 건축·마감·구조·설비 개선을 포함한다.
• 주요 작업 흐름: 사전 현장 조사 → 철거 → 가설 전기·환기·정리 → 창호·문·목재·경량 파티션·유리·도장·바닥·사인물 시공 → 각 단계별 품질·안전 검사 → 최종 보양·청소·준공 검사.

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2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 및 면허

  • 일반·특수·해체공사업 면허 보유(시공 범위별 적절한 면허).
  • 해체공사업(비계·해체) 면허 – 철거·폐기물 처리에 필수.

• 현장 대리인·시공기사

  • 현장대리인(시공기사) 지정 및 건축·인테리어·목공·철골·전기 등 관련 기술자 자격 보유.
  • 현장대리인 자격증명서, 시공기술자 경력증명서 제출 가능.

• KS·품질 인증

  • 사용 자재·제품은 KS 표시품 우선, KS 시험통과 제품 또는 동등 이상 품질 제품 사용 가능.
  • KS D 3609(경량 강철), KS F 3504(석고보드), KS F 3109(목재문) 등 규격 충족 증빙.

• 시공 실적·경험

  • 최근 3년 이내 대학·공공기관 내부 인테리어·리모델링 실적(시공 면적 ≥ 500 ㎡ 이상) 보유.
  • 유사 프로젝트(창업보육실·연구실·다목적실) 시공 경험 필수.

• 안전·환경 관리 체계

  • 안전관리계획서·근로안전·보건 관리 계획(ISO 45001·KOSHA 등) 보유 및 제출.
  • 건설폐기물 재활용법·폐기물 관리 계획·석면·유해물질 별도 처리 능력.

• 보험·보증

  • 건설공사종합보험·책임보험, 3자 보증(시공 보증·품질 보증) 체결 가능.

• 입찰 서류 제출 의무

  • 시공 일정·공정표·시공도·자재목록·품질·안전·환경 관리 계획서 등 모든 서류 사전 제출·승인 필요.

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3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 창호·문

| 구분 | 요구사항 |
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| 스틸·스테인리스 프레임 | 녹 방지·용접 잔여물 없도록 현장 재단·절곡, 현장 용접 금지, 프레임 자체 용접·잔여물 없어야 함. |
| 갈바 스틸 프레임 | 용접 후 그라인더 가공, 퍼티(putty) 작업 필요, 후속 도장·시트접착 공정 수행. |
| 알루미늄 프레임 | KS 규격 알루미늄 새시, 내알칼리성 도료 2회 이상 시공, 부식 방지를 위한 방청 처리. |
| 녹막이·도장 | 개구부 위치·크기 재확인, 스크래퍼·와이어 브러시·연마지 사용, 녹막이 도장 전 가공·드릴링 완료. |
| 창문틀 설치 | 1:3 된비빔 시멘트 모르타르 사용, 틀·구조체 간 틈 없도록 흙손으로 눌러 바르고 사춤 채우기. |
| 고정철물 | 1.5 m 이하 틀: 측면 각 3개소, 1.5 m 초과: 각 4개소; 폭 0.8 m 이하: 1개소, 초과 시 2개소 고정. |
| 허용오차 | 창호·틀 수직·수평 ± 3 mm, 부재 길이 ± 1.5 mm, 맞춤 ± 0.01 mm, 각도 ± 0.04 mm, 면적당 ± 2 mm. |

② 경량 파티션·칸막이

• 경량 강철 런너·스터드·브레이스 : KS D 3609 규격, 런너·스터드 간격 ≤ 455 mm, 보강 스터드·찬넬 1200 mm·수평 배치, 보강 찬넬 고정은 제조업체 사양.
• 석고보드 : KS F 3504 1급, 나사못 간격 가로 450 mm, 세로 400 mm 이하, 코너·보강철물 수직·수평 맞춤, 보양테이프·이음매 마감재 사용.
• S.G 패널 : 강판(아연도 0.5 mm·실리콘칼라 0.5 mm) + 방화 석고보드 12.5 mm + 글라스울(밀도·두께는 도면 사양), 패널 두께 60‑150 mm, 폭 ≤ 1000 mm, 줄눈 8 mm, 실리콘·고무 조인트 마감.
• EPS 샌드위치 판넬 : 외피·내피 0.45‑0.5 mm 도장용융아연도금강판, 단열재 15‑20 kg/㎥, 두께 50‑150 T, 표면 에폭시 프라이머 5 µm + 실리콘·폴리에스터 10‑20 µm, 자동연속성형기 생산.

③ 목재·목공

• 목재 품질 : 증기건조목(함수율 ≤ 15 %), KS F 3109 규격, 대패 마감 상급, 목재 고정철물 스테인리스 나사못 사용.
• 목재문 : 내부 보강재 가로 200 × 세로 200 mm, 5 mm 합판 양쪽에 본드·타카핀 부착, 테두리 10 mm 원목, 함수율 ≤ 15 % (플러시문) 등.
• 시공 허용오차 : 부재 맞춤(수직·수평) ± 0.01 mm, 부재 각도 ± 0.04 mm, 면적당 ± 2 mm.

④ 유리·도장·바닥·사인물

• 유리 : KS F 3504 등 규격 충족, 파손·오염 방지 보양(골판지·보강틀) 필수.
• 도장 : 시방서·설계도에 명시된 색상·두께·시공 순서, 보양·청소 후 진행.
• 바닥 마감 : 목재·석재·타일 등 사용 시 시공 전 보양·청소, 습기·온도 관리, 바닥재 마감 전 목재 반입 금지.
• 사인물 : 설계도·제조업체 설치지침서에 따라 제작·시공, 내구성·표시 규격 충족.

⑤ 철거·폐기물

• 해체공사업 면허 보유, 사전 현장 조사·설계도서·실측 조사 필수.
• 전기·가스·수도 차단 후 철거 진행, 소음·진동·분진 차단(물뿌리기·덮개·보양).
• 폐기물 관리 : 건설폐기물 재활용법 적용, 재활용·분리·보관·운송 계획, 석면·유해폐기물 별도 처리(소량이라도 혼합 금지).

⑥ 현장 관리·안전·환경

• 보양·청소 : 바닥·벽·천장 이물질 제거, 보양 시트·합판·보호재 사용, 공정별 보양지 제거 후 최종 청소.
• 화재·도난·소음 방지 : 현장 정리·정돈, 경고표지·보안·소음 차단 장치 설치.
• 품질·안전 검사 : 각 단계마다 감독원 지정 검사, 합격 후 다음 공정 진행, 불합격 시 즉시 교체·재시공.
• 시공도·공정표 : 현장대리인·제조업체·감리자 승인 필수, 승인 없이 시공 금지.

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4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

1. 시방서·설계도 사전 검토

   • 모든 시공도·공정표·자재목록은 감독원(현장감독·감리)의 사전 승인을 받아야 함. 승인 없이 시공 시 계약 무효.

2. 자재 교체·수량 증감

   • 경미한 변경(위치·공법·수량 소폭 변동)은 감독원 지시 하에 허용, 도급액 변동 없음.
   • 설계변경(외관·구조·기능 변경)은 설계자·감리·현장감독 협의 후 승인 필요.

3. 보양·청소 의무

   • 각 공정 종료 시 보양지·임시 자재 전부 제거, 현장 먼지·잔재 최종 청소·준공 청소 보고서 제출.

4. 철거·폐기물·석면 관리

   • 석면·유해폐기물 발생 시 별도 보고·처리 절차 미준수 시 계약 해지 가능.
   • 건설폐기물 재활용법에 따라 재활용·분리·보관·운송 계획을 반드시 제시.

5. 품질·안전 검사

   • 각 단계 검사 합격 전까지 다음 공정 진행 금지. 불합격 시 즉시 재시공·교체 요구.
   • 허용오차 초과 시 재시공 의무가 명시돼 있음.

6. 현장 보양·소음·진동 차단

   • 철거·시공 중 소음·진동·분진은 물뿌리기·덮개·보호판 등 적절히 차단해야 함.

7. 공정표·시공정 계획

   • 착공 전 공정표·시공정 계획서를 감독원에 제출·승인 받아야 함. 일정 지연 시 사전 통보·협의 필요.

8. 마감 전 목재·문 반입 금지

   • 미장·벽면 마감 완료 전 목재·문 반입을 금지, 추운 계절에는 임시 난방 설비 확보.

9. 시공도·자재 승인 절차

   • 현장에 반입하는 모든 자재·시공도는 제작업체·감리·현장감독이 승인한 뒤 사용 가능.

10. 입찰 서류 정확성

    • 입찰서에 기재한 시공 일정·공정표·자재목록·품질·안전·환경 관리 계획이 실제와 다를 경우 입찰 무효·계약 취소 가능.

11. 시공 후 검사 및 인수

    • 최종 준공 검사 통과 후 인수인계 서류를 제출하고, 모든 보양지·임시 자재 제거·청소 완료 여부를 확인받아야 함.

12. 현장 인력·장비 관리

    • 현장 인력은 근로 안전·보건 규정 준수, 장비는 현장 안전·보안 기준에 맞게 관리·점검.

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요약: 초당대학교 창업보육실 환경개선 공사는 철거·창호·문·목재·경량 파티션·S.G·EPS·유리·도장·바닥·사인물 전반을 포괄하는 실내 마감·구조 개선 사업이며, KS 인증 자재·정밀 허용오차·품질·안전·환경 관리 체계·해체·폐기물·석면 처리 등 전문 면허·경험·안전·환경 관리가 필수이다. 입찰 참여자는 시방서·설계도·시공도·공정표를 반드시 사전 승인받고, 현장 보양·청소·폐기물·안전 절차를 철저히 이행해야 한다.