한국은행 본부 및 지역본부 시설관리용역

1. 사업 개요

한국은행 본부·인재개발원 및 15개 지역본부에 대한 건물·기계·전기·소방·승강기·방송·통신·경비 등 전반적인 시설관리를 36개월(2026‑03‑01 ~ 2029‑02‑28, 인재개발원은 2026‑06‑01 ~ 2029‑02‑28) 동안 수행하는 용역이며, 총 기초금액 28,960,096,827 원(부가가치세 포함)이다. 전자입찰(국가종합전자조달시스템)으로 진행되는 총액제 장기계속계약으로, 낙찰자는 계약별·연차별 성과·안전보건·안전 이행능력 등을 평가받아 순차적으로 계약을 체결한다.

2. 주요 자격요건

• 시설관리 실적
  • 최근 5년 이내에 단일 주소(건물)에서 연면적 ≥ 98,000 ㎡ (업무시설 기준, 오피스텔 제외) 인 건물을 1년 이상 시설관리용역 수행한 실적 보유.
• 전자입찰 등록
  • 국가종합전자조달시스템에 ‘건물·시설 관리용역(업종코드 1260)’과 ‘전기안전관리(4636)’ 또는 ‘시설물관리(7144)’로 반드시 사전 등록.
• 사업자·대표자 요건
  • 유효한 사업자등록·법인등기·사업자등록번호(104‑82‑02591) 보유, 부정당업자·채무불이행자 등 입찰제한 사유에 해당하지 않음.
  • 동일인(대표자)이 두 개 이상의 업체를 동시에 대표할 경우, 모든 업체에 대표자를 모두 등록하지 않으면 무효.
• 지문·보안 등록
  • 전자입찰 전 지문 정보를 조달청 전자입찰 시스템에 사전 등록해야 함.
• 청렴·퇴직자·근로조건
  • 청렴계약 이행서약서, 한국은행 퇴직자 고용현황 확인서, 근로조건 이행확약서(최저임금·퇴직금·고용보험 등) 제출 필수.
• 안전보건
  • ‘수급인 안전·보건 관리 수준 평가’ 기준 B등급(≥ 70점) 이상 확보 및 안전보건 관리 계획서 제출.
• 공동입찰·공동수급 제한
  • 공동계약(공동수급체) 불가, 단독 입찰·단독 계약만 인정.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 대상 건물·설비
  • 본부: 통합별관(본관·2별관·화폐박물관·K‑Finance Tower·후암생활관) 등 총 ≈ 90,000 ㎡ 규모.
  • 인재개발원: 본관·별관·정문경비실·야외화장실·저수조 등.
  • 15개 지역본부: 각 본부별 행사·공동숙소 건물에 지열·보일러·냉동기·냉·난방 시스템, 전력·UPS·비상발전기·태양광·연료전지 등 전기·소방·승강기·방송·통신 설비 포함.
• 법정 안전관리자
  • 가스·도심 : 2명(도시가스·냉동시설)
  • 기계 : 2명(기계설비유지관리자)
  • 전기 : 2명(전기안전관리자) + 보조원(통합별관)
  • 승강기 : 2명(승강기안전관리자)
  • 소방 : 1명(소방안전관리자)·보조자 7명 등
  • 지역본부별 규모·용량에 따라 가스·위험물·전기·소방·승강기 등 추가 안전관리자 필요.
• 인력 규모
  • 총 108명(본부 80명, 인재개발원 5명, 지역본부 23명)
  • 직위·자격: 관리소장·실장·과장·계장·정비원·기타 등 각각 기사·산업기사·기능사 등 기술자격 및 5~15년 건물관리 경력 요구.
• 특수 기술·업무
  • 24시간 중앙감시·BAS 운영, 24시간 전기·가스·소방 설비 운전·점검·보수, 정기·비정기 점검(월·분기·반기·연간), 비상·재해 대응 매뉴얼, 폐기물·자재 회수·처리, 부품·설비 교체·보수, 소방·전기·기계·승강기 등 별도 유지보수 계약이 있는 경우 제외 등.
  • 각 현장별 ‘과업내용서’에 명시된 설비·용량(예: 지열 히트펌프 13 대, 보일러 수백 kW, 냉각탑 수십 CRT 등) 및 점검·보수 항목을 모두 수행할 수 있어야 함.
• 보고·문서 관리
  • 일일·월간·연간 업무일지·점검보고서·월간·분기·반기·연간 보고서 등 지정된 서식에 맞춰 제출, 전자·종이 원본 모두 보관.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인·준수)

• 입찰등록·지문
  • 전자입찰 마감 전일(2026‑02‑01 17:00)까지 지문 정보 등록 및 전자입찰 이용자 등록 완료.
• 입찰보증금
  • 채무불이행·신용불량자는 5~25 % 보증금(현금·보증서) 필요, 그 외는 보증금 면제(입찰보증금 지급각서 포함).
• 청렴·담합 금지
  • 담합·사전 협의·특정인 낙찰 시도 시 입찰금액의 5 % (낙찰자 10 %) 위약벌 부과 및 부정당업자 제재.
• 청렴·퇴직자·근로조건 서류
  • 청렴계약 이행서약서, 퇴직자 고용현황 확인서, 근로조건 이행확약서(최저임금·퇴직금·보험 등) 반드시 제출.
• 안전보건 관리
  • ‘수급인 안전·보건 관리 수준 평가’ 기준 B등급(≥ 70점) 미달 시 계약 해지·제재 가능.
  • 재해·사고 발생 시 즉시 보고·조치, 비상연락망·훈련·비상계획 등 운영 체계 구축 필수.
• 공동·대리인·대표 제한
  • 공동입찰(공동수급체) 불가. 동일 대표자가 여러 업체를 동시에 대표하면 모든 입찰 무효.
• 부정당업자·채무불이행 제한
  • 부정당업자·채무불이행자·제재 중인 업체는 입찰 자체가 무효이며, 사후 제재 가능.
• 입찰서·산출내역서
  • 총 계약금액을 기준으로 입찰서 제출, 부가가치세 포함 금액을 입력.
  • 연차별·본부·인재개발원·지역본부별 산출내역서(별도 계약) 제출 의무.
• 계약 체결·이행
  • 낙찰통보 후 5영업일 이내 계약서류 제출, 계약 후 3영업일 이내 적격심사 서류(안전보건·관리계획 등) 제출.
  • 계약보증금·지체상금·위약벌 등 계약위반 시 즉시 차감·귀속, 미제출 시 입찰 무효.
• 법적·규제 준수
  • 국가·지방·공공기관·공기업·준정부기관 부정당업자 제한, 국가종합전자조달시스템 이용약관, 조달청 일반용역 적격심사 세부기준, 정부 입찰·계약 집행기준 등 모두 숙지·준수.
• 기타
  • 현장설명 미실시(현장설명 의무 없음), 전자입찰 시스템 장애 시 개찰 연기 가능.
  • 계약변경·해지 시 3개월 내 서면 통보·협의 필요, 해지 시 자재·장비 인계·반출 제한 가능.
  • 계약 종료 시 손해배상·위약벌·보증금 상계·정산 절차 숙지.

위 내용은 입찰공고·첨부물·특수조건을 모두 포괄한 요약이며, 실제 입찰 전 반드시 전체 문서(첨부물 가‑다, 과업내용서, 세부평가 기준 등)를 열람·숙지하시기 바랍니다.