성수면 기초생활거점조성사업(2단계) 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 성수면 기초생활거점조성사업(2단계) 건축공사
• 발주기관 : 한국농어촌공사 전북지역본부 전주·완주·임실지사
• 목적 : 농촌 지역(​성수면​)에 기초생활거점(복지·문화·교육·보건 등) 을 구축함으로써 주민들의 생활 편의와 복지 수준을 향상시키고, 지역 경제 활성화 및 공동체 회복을 도모한다.
• 범위 : 설계·시공 일괄입찰 형태의 건축공사 로, 지정된 부지에 복지·문화·보건·주거 지원 등을 위한 시설(예: 커뮤니티센터, 복지관, 다목적 회의실 등)을 신축·리모델링하는 작업.
• 예산 : 총 계약액 ₩136,750,000 (공급가액 ₩124,318,181 + 부가세 ₩13,675,000)

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 : 국내 건설업체이며, 한국공공조달시스템(KONEPS) 또는 지방자치단체 전자입찰시스템에 등록된 업체.
• 시공능력 평가 : 해당 규모(₩130 M 이하) 프로젝트에 적합한 시공능력 등급(예: ‘시공능력 평가 3등급 이상’) 보유.
• 사업실적 : 최근 3년 이내에 동일·유사 규모(₩100 M ~ ₩150 M) 건축공사 수행 실적(최소 1건 이상) 제출 가능.
• 재무능력 : 최근 2년간 재무제표(재무상태표, 손익계산서) 제출 가능, 부채 비율·자본 규모 등 기준을 충족해야 함.
• 보험·보증
  • 산업재해보상보험·고용·건강보험·국민연금·퇴직공제부금 등 법정 보험료 전액 납부 확인.
  • 하도급지급보증수수료(총 원가 × 0.081 %) 및 건설기계대여금지급보증서 발급수수료(총 원가 × 0.07 %)를 포함한 지급보증 서류 제출.
• 법·제도 준수 : 공공조달법·건설산업기본법·건축법·장애인·고령자 친화 설계 기준 등 관련 법령 및 지방자치단체 규정 위반 이력이 없어야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축·시공 :
  • 한국건축법(KBC)·시공기준에 부합하는 구조·시공 설계·시공.
  • 바리어프리(장애인·고령자 친화) 설계 적용(출입구, 화장실, 엘리베이터 등).
• 품질·안전 :
  • 산업안전보건관리비(재료·직접노무비·관급자재비 × 3.11 %) 전액 포함.
  • 현장 안전관리계획(안전교육, 위험예보, 사고 대응) 제출.
• 환경·보전 :
  • 환경보전비(재료·직접노무비·경비 × 0.3 %) 및 폐기물 처리 계획 포함.
  • 공사 시 먼지·소음·폐기물 최소화 방안 제시.
• 자재·시공 장비 :
  • 재료비는 직접재료비 ₩83,047,007 로 산정돼 있으며, 설계서에 명시된 규격·품질을 만족하는 자재(콘크리트, 철근, 마감재 등) 사용.
  • 건설기계 대여 시 지급보증서 발급수수료(총 원가 × 0.07 %)가 포함된 비용 구조 확인.
• 원가·이익 구조 :
  • 직접노무비(₩14,441,525) + 간접노무비(₩2,166,228) + 경비(₩10,470,675) = 총 원가 ₩110,125,435
  • 이익 = 공급가액 × 10 % = ₩12,431,819 (공급가액 ₩124,318,181)
  • 부가세 = 공급가액 × 10 % = ₩13,675,000
  • 최종 계약액 ₩136,750,000 로 확정.

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 공고에 명시된 제출 마감일을 반드시 준수 (보통 공고일 + 10~15 일).
• 최저가 선정 : 본 공고는 “최저가대상공사” 로 지정돼 있어, 가장 낮은 공급가액이 낙찰 기준이며, 이익·부가세 포함 전체 금액을 정확히 산출해야 함.
• 원가계산서 첨부 : 공사원가계산서를 그대로 제출하거나, 동일 구조(재료비·노무비·경비·이익·부가세)로 재작성한 자료를 반드시 포함.
• 법정 수수료·보험료 :
  • 산업재해보험료(노무비 × 3.56 %) → ₩591,236
  • 고용보험료(노무비 × 1.01 %) → ₩167,738
  • 건강·국민연금·퇴직공제부금 등 직접노무비 기준 비율을 정확히 반영.
  • 위 항목들을 누락하거나 과소 계상하면 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 하도급·건설기계 보증 :
  • 하도급지급보증수수료(총 원가 × 0.081 %)와 건설기계대여금지급보증서 발급수수료(총 원가 × 0.07 %)는 필수이며, 이를 포함한 금액을 별도 항목으로 명시.
• 부가가치세(부가세) : 공급가액에 10 % 부가세가 자동 적용되므로, 공급가액을 정확히 산출하고 부가세를 누락하지 않도록 주의.
• 입찰서 제출 방식 : 전자입찰(KONEPS) 혹은 지방자치단체 전자조달시스템(e‑Procurement) 이용, PDF·XML 등 정해진 형식 준수.
• 입찰보증금·계약보증금 : 일반적으로 계약액의 5 %(예: ₩6,837,500) 정도를 보증금으로 요구하므로, 재무계획을 사전에 검토.
• 법적 제한 :
  • 하도급 제한(하도급 비율 ≤ 30 % 등) 및 하도급 보증 규정 위반 시 입찰 취소 가능.
  • 재입찰·공동입찰 금지 조항이 있을 경우, 단독 입찰만 허용.

요약 : 성수면 기초생활거점조성사업(2단계)은 농촌 복지·생활 인프라 구축을 위한 소규모 건축공사(총 계약액 ₩136.75 M)이며, 최저가 기준으로 입찰이 진행됩니다. 시공능력·재무·보험·법정 수수료·부가세 등을 정확히 반영한 공사원가계산서를 포함한 전자입찰서를 제출해야 하며, 바리어프리·환경·안전 기준을 만족하는 설계·시공을 제공할 수 있는 국내 건설업체만이 참여할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 공고문에 명시된 마감일·제출 방법·보증금·보증 수수료 등 세부 요건을 재확인하시기 바랍니다.