주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(우성4차아파트 및 주변 가로주택정비사업)

1. 사업 개요

• 사업명: 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 – 우성 4차아파트 및 주변 가로주택정비사업
• 주관기관: 경기도 의왕시
• 목적: 우성 4차아파트와 인접한 가로주택정비사업을 대상으로 건축공사의 품질·안전·시공을 전 단계에서 감리·감독함으로써, 주민에게 안전하고 쾌적한 주거환경을 제공하는 것이 핵심 목표입니다.
• 범위: 설계 검토·시공 품질·안전·하자 관리·공정·예산·법규 준수 등 건축감리 전 과정을 담당하며, 총 **32개월(예정공정표)**에 걸쳐 감리 인력을 배치·운용합니다.
• 총사업비: 약 19.7 억 원(≈ 19,690,656,000 KRW) 로 추산되며, 세부 항목은 건축·설계·감리·부가 비용 등으로 구분됩니다(※ 산정표 ‘총산출표’ 참고).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적 자격 | 건축감리 등록(건축사) 보유·최근 5년 이상 유지 |
| 경력 | 건축감리 실무경력 최소 5 년, 그 중 주택·아파트 건설 감리 경력 3 년 이상 |
| 전문성 | 최신 건축법·주택법·건축법 시행령 등 관련 규정 숙지·적용 가능 |
| 품질·시스템 | ISO 9001·KS 인증 등 품질 관리 시스템 운영·감리 경험 보유 (또는 관련 교육 수료) |
| 현장 가용성 | 의왕시 및 인근 지역(경기도 남부)에서 상시 현장 감리가 가능한 사무소·인력 확보 |
| 서류 | 사업자등록증, 건축감리 등록증, 감리 경력·실적증명서, 감리계획서, 견적서 등 제출 서류 전부 구비 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 계획·배치표 작성 : 월·단계별 감리 인원 투입 및 업무 범위 명시 (예정공정표 기반)
• 현장 감리 수행 : 시공 단계별 품질·안전 검사, 하자 발생 시 원인 분석·조치, 시공 공정 관리, 예산 집행 검증
• BIM 활용 : 설계·시공 연계 BIM 모델 검토·감리 적용 가능 (디지털 감리 경험 우대)
• 전자감리 시스템 : e‑감리·e‑문서 관리 시스템 사용 경험·운용 능력 (정부·지자체 전자 감리 의무화 대비)
• 안전·환경 관리 : 현장 안전점검, 소음·진동·폐기물 관리, 주민 민원 대응 매뉴얼 보유
• 사후 관리 : 완공 후 하자 보수·시공 품질 보증 기간(통상 1~2년) 동안의 사후 감리·보고 체계 구축

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 공고에 명시된 마감일(보통 2026‑02‑20 경) → 정확한 일자는 공고문 최종 확인 필요
• 제출 서류 : 사업자등록증, 건축감리 등록증, 감리 경력·실적증명서, 감리계획서, 감리 배치표, 견적서 등 PDF 형식으로 전자 제출 후 원본 현장 제출
• 평가 비중 : 기술능력 30 % + 감리 실적 30 % + 가격 30 % + 감리 배치·현장 가용성 10 % (세부 평가 기준은 공고문 참조)
• 감리 배치 : 배치표는 현장 접근성·인력 가용성을 상세히 반영해야 하며, 감리 인력 교체는 원칙적으로 불가(예외 시 사전 승인 필요)
• 감리 기간 : 2026‑03 부터 2028‑07 (예정공정표 M+1 ~ M+32)까지 전 기간 상주 감리 수행 의무
• 전자감리 의무 : 감리 수행 시 e‑감리·e‑문서 시스템 사용 의무화, 시스템 활용 능력·인증서 보유는 가산점 요인
• 하자·보수 책임 : 감리자는 발생한 하자에 대한 원인 분석·보수 계획 수립·보고 책임을 지며, 사후 감리 기간 동안 보수 진행 상황을 지속 모니터링해야 함
• 지역 연계 : 의왕시 내 감리 사무소·인력 확보가 필수이며, 현장 접근성(교통·거리) 및 지역 주민·행정기관과의 협업 체계가 평가됩니다.

※ 본 요약은 제공된 엑셀 파일의 ‘총산출표’, ‘예정공정표(감리배치계획)’ 등에서 추출한 핵심 정보를 기반으로 한 추정·정리이며, 정확한 수치·일정·평가 기준은 공고 원문(‘총사업비 및 총공사비 공정표(건축).xlsx’)을 반드시 확인하시기 바랍니다.