주택건설공사 전력시설물 감리업자(전기) 모집(형곡3주공 주택재건축정비사업)

1. 사업 개요

• 사업명 : 형곡3주공 주택재건축정비사업 – 전력시설물 전기 감리
• 목적 : 노후·저밀도 주거단지를 최신 전기 설비 기준에 맞추어 재건축하고, 전기 설계·시공·시험·감리 전 과정을 감독하여 안전하고 효율적인 전력 인프라를 제공한다.
• 범위 : 전기 설비(배전·조명·저전압·CCTV·소방 등) 설계·시공 감리, 전기 설비 시험·검증, 케이블 트레이·배관·접지 등 전기 관련 물품·공사 전반.
• 총 사업비(전기 부문) : 약 2조 4586억 원(2,458,600,837,060 원) – 전기 설비 공사 비용.
• 감리·설계·시험 비용 : 전기 설비 감리 약 25억 5600만 원(2,555,954,301 원), 전기 설계 약 284만 원(2,845,417 원), 케이블 트레이 등 부속품 약 140만 원(1,399,726 원) 등 세부 항목이 포함되어 있다.

2. 주요 자격요건

• 전기감리업 등록증 보유 (전기감리업 등록업체)
• 전기공사업·전기설계업 면허(또는 관련 인증) 보유
• 전기기사·전기기능사 자격 보유 인력을 최소 5명 이상 확보
• 최근 3년 이상 주거·공동주택 전기 감리 실적 (1,000세대 이상 규모) 보유
• KESCO(한국전기안전공사) 인증 및 현장 전기안전관리자 선임 가능
• 책임보험·공사보험 (전기감리책임·공사보험) 가입 증명 제출
• 입찰보증금·계약이행보증금 제공 가능 (보증서·보증금액 명시)
• 부정·불성실 기록 없음 (과거 부정감리·부정거래 등)
• 국내 법인·사업자 등록 (외국 기업 제한 여부는 공고문 확인 필요)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 전력·배전 설비 | 변압기·배전반·전선·케이블·접지·스위치gear 등 설치·시공 감리 | KS·IEC 규격 준수 |
| 저전압·통신 설비 | CCTV·인터콤·데이터 배선·전화·인터넷 배선 | 케이블 트레이(케이블 트레이 ≈ 1,399,726 원) 사용 |
| 소방·비상 설비 | 화재 경보 시스템·비상계통·UPS 등 | 전기 안전법·소방법 적용 |
| 전기 설계 | 부하계산·전력수요예측·에너지 효율 설계·전기계산서 | 전기 설계 비용 ≈ 2,845,417 원 |
| 시험·검증 | 전압·전류·절연·접지 시험, 시공 완료 시험, 인증 시험 | 시험·검증 비용 ≈ 2,555,954,301 원(감리와 동일) |
| 감리 deliverables | 감리계획서, 감리보고서, 현장 감리 체크리스트, 시공 품질 관리, 전기 안전 검사 기록 | 감리 수행 단계별 보고서 제출 의무 |
| 품질·안전 관리 | 현장 안전교육·안전점검·품질 관리 체계(전기안전관리자 선임 포함) | 안전·품질 관리 계획서에 상세 명시 |
| 표준·규정 준수 | KS, IEC, 전기안전법, 에너지 절약 설계 기준 등 | 감리 보고서에 표준 준수 여부 확인 |

4. 주의사항

1. 예산 초과·비용 상세 제시

   • 전기 설비 공사 총 2조 4586억 원, 감리·시험·설계 등 세부 항목도 정확히 금액·내역으로 제시해야 함. 예산 초과 시 감점·자격 취소 위험.

2. 예정공정표(Phase) 반영

   • 전체 공정은 M0 ~ M5 단계로 구분되며, 초기 설계·준비 단계에 각각 3 %, 0.5 %, 1 %, 주요 시공 단계 M3에 **10.8 %**가 배정됨. 이후 단계는 **1.5 %**씩 순차적으로 진행.
   • 입찰 시 각 단계별 착수·완료 시점을 명시한 상세 공정표를 반드시 제출.

3. 필수 서류·증명서 누락 금지

   • 전기감리업 등록증, 전기공사업·전기설계업 면허, KESCO 인증, 보험증서, 보증·이행보증서 등 누락 시 입찰 무효.

4. 감리 업무 범위 제한

   • 본 입찰은 감리업자(전기) 모집이므로, 감리와 설계·시험만을 수행하고 시공은 별도 시공업체에 위임해야 함. 시공 직접 수행 시 입찰 무효.

5. 자격·실적 검증

   • 최근 3년 이상 주거·공동주택 전기 감리 실적이 필요하고, 해당 실적이 1,000세대 이상 규모인지 확인.

6. 안전·품질 관리 체계

   • 현장 전기안전관리자 선임, 안전교육 계획, 품질 관리 매뉴얼, 시험·검증 절차 등을 감리계획서에 구체적으로 제시해야 함.

7. 시공·감리 일정 조율

   • 전기 감리 일정은 토목·배관·가스 등 타 공종과 동시 진행되는 경우가 많아, 전체 공정표와 연동된 통합 일정표를 제출할 것.

8. 표준·법령 준수

   • KS·IEC·전기안전법·에너지 절약 설계 등 모든 관련 규정·표준을 감리 보고서에 명시하고, 위반 시 감점·계약 해제 사유가 됨.

9. 리스크 관리·보증금

   • 입찰보증금·계약이행보증금(보증서) 금액을 정확히 제시하고, 계약 체결 후 보증 기간을 준수해야 함.

10. 기타

    • 전기 설비 시험·검증 항목(절연시험·접지시험·전력품질시험 등)별 시험 방법·기준을 명시하고, 감리 수행 시 현장 시험 결과를 보고서에 포함.
    • 현장 감리 중 발생하는 설계 변경·시공 변경에 대한 대응 절차(설계변경 감리·시공변경 감리) 역시 감리계획서에 포함.

위 사항을 모두 충족·제출한 업체만이 최종 선정 대상이 됩니다. 입찰 준비 시 위 항목들을 체크리스트 형태로 정리하고, 필요 서류·계획서는 공고문과 첨부 엑셀 파일을 기준으로 정확히 작성하시기 바랍니다.