2026년 익산시 명품관광지 실시설계 및 경관심의 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 2026년 익산시 명품관광지 실시설계 및 경관심의 용역
• 발주기관 : 전북특별자치도 익산시
• 사업 목적 : 2026년 완공을 목표로 하는 익산시 프리미엄 관광‑개발 프로젝트의 실시설계와 경관·시각‑심의를 수행하여, 관광 인프라(시설·조경·조명·표지판 등)의 기술적·시각적 품질을 확보하고, 시공 단계에서 발생할 수 있는 설계‑시공 충돌을 사전에 방지한다.
• 사업 범위 :
  1. 기본·세부 설계도(플랜, 섹션, 엘리베이션)와 기술 사양서 작성
  2. 현장‑기반 경관·시각 평가(VIF·시각‑효과 분석) 보고서 작성
  3. 설계비·노임·보험·출장비 등 비용 산출·예산 관리
  4. 전체 공정 일정(예정공정표) 및 주요 마일스톤 제시

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 조건 |
|------|-----------|
| 법인·사업자 | - 국내·외 설계·시공 전문법인(건축·조경·토목) <br> - 공공·민간 프로젝트 수행 실적 보유 |
| 인허가·자격 | - 건축·조경 설계·시공 면허(국가공인) 보유 <br> - 건설기술자(시공관리) 1명 이상 |
| 경험 | - 관광‑개발·프리미엄 관광지 설계·시공 경험 최소 5년 이상 <br> - 유사 규모(100,000 ㎡ 이상)·유사 유형(복합 문화·관광시설) 프로젝트 2건 이상 수행 |
| 인력 구성 | - 수석 설계자(경력 ≥10 yr) <br> - 조경·시각 전문가(국가공인 조경사) <br> - BIM·GIS 전문가(Revit, Civil 3D, ArcGIS 활용 가능) <br> - 재무·보험 담당(공제보험·노임·출장비 관리) |
| 보험·보증 | - 공사·설계 책임보험(최소 1 억 원) <br> - 근로자·현장 안전보험(공제보험 0.41 % 적용) <br> - 보증·품질 보증서(시공 단계별) |
| 문서·제출 | - 제안서, 자격증명, 비용산출서, 일정표, 보험증명서 등 모든 서류 제출 의무 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 설계·문서 | - 플랜·섹션·엘리베이션 도면(1:500, 1:1000 등) <br> - 기술 사양서(구조, 전기·통신, 조경, 조명, 표지판 등) <br> - BIM 모델(Revit) 및 GIS 분석(ArcGIS) 제공 <br> - 디지털 파일(DWG, PDF) 및 출력본(A3·A2) 제출 |
| 경관·시각 평가 | - 현장 시각·시각‑효과(VIF) 분석 보고서 <br> - 경관 시뮬레이션(3D‑렌더링·VR) 및 시각‑효과 시나리오 제시 <br> - 문화재·환경 보호 가이드라인(예: 문화재청·전라북도 경관지침) 준수 <br> - 시각‑디자인 매뉴얼(색채·조명·식생) 포함 |
| 비용 산출 | - 설계비 : 전체 추정 건설비 × 0.41 % (설계요율) → 약 5억 원(예시) <br> - 노임 단가 : 1 인·1 일 기준 1,739,200 원 (노임단가 시트) <br> - 공제보험 : 전체 비용 × 0.41 % (보험율) <br> - 출장비 : 현장‑출장비(숙박·교통·식비) 별도 산출 (경관심의 출장여비 시트) |
| 공정·일정 | - 예정공정표에 따라 설계 → 경관심의 → 시공관리 순서로 진행 <br> - 설계 착수 : 2025 년 11 월 <br> - 설계 완료 : 2026 년 3 월 <br> - 경관심의 : 2026 년 4 월 <br> - 최종 설계 제출 : 2026 년 5 월 |
| 기술·소프트웨어 | - CAD·Civil 3D·Revit·BIM 360 <br> - GIS·ArcGIS·Q‑GIS <br> - 3D 렌더링·VR·시뮬레이션 툴 (예: SketchUp, Lumion) <br> - PDF·DWG·IFC 등 표준 파일 포맷 제공 |
| 품질·안전 | - 품질 보증(시공 단계별 검수 계획) <br> - 안전·환경 관리(현장 안전점검·환경영향평가) <br> - 지속가능성(친환경 조경·에너지 효율 설계) 적용 |

4. 주의사항

1. 입찰 서류 완전성

   • 제안서·자격증명·비용산출·일정표·보험증명서 등 모든 필수 서류를 누락 없이 제출해야 함.
   • “갑지”·“총괄”·“예정공정표” 등 각 시트에서 제시된 수량·비율·단위를 정확히 반영한 비용·공정표를 작성해야 함.

2. 비용 산출 기준

   • 설계비는 전체 추정 건설비 × 0.41 % (설계요율) 로 산정한다.
   • 노임·공제보험·출장비는 각각 시트에서 제시된 단가·비율을 그대로 적용한다.
   • 비용 초과·누락 시 점수 차감 및 입찰 무효 위험이 있다.

3. 기술·품질 기준

   • 조경·시각 분야는 전라북도·익산시의 “관광‑경관‑시각‑지침”을 반드시 준수해야 함.
   • BIM·GIS 활용 여부는 평가 항목 중 하나이며, 모델 파일(IFC·DWG) 제출이 필수.

4. 공정·일정 관리

   • 설계 착수 → 설계 완료 → 경관심의 → 최종 설계 제출 순서가 예정공정표에 명시된 마일스톤을 따라야 한다.
   • 일정 지연 시 패널티가 부과될 수 있으며, 시공 관리 단계에서 발생할 수 있는 설계‑시공 충돌을 사전에 방지하기 위한 조정 회의를 포함해야 함.

5. 보험·보증

   • 공제보험(0.41 %) 및 건설·설계 책임보험은 계약 이행 전 반드시 가입·증명해야 한다.
   • 보험 금액이 전체 비용 대비 0.41 % 미만이면 입찰 무효 사유가 된다.

6. 현장 조건

   • 위치도(시트 “위치도”)에 표시된 **좌표(40° N ~ 36° E)**와 시·군 경계를 확인해 현장 접근·교통·환경 제약을 사전에 파악한다.
   • 현장 조사 시 문화재·보호구역 여부를 확인하고, 필요 시 문화재청·지방자치단체와 사전 협의가 요구된다.

7. 공공조달 규정

   • 입찰 공고에 명시된 공정거래·투명성 규정(예: 중복 입찰 금지, 가격‑기술 균형) 을 준수해야 하며, 부정·부당 행위 시 입찰 취소·제재 대상이 된다.

요약 – 본 입찰은 “실시설계 + 경관·시각 심의”라는 두 개의 주요 과업을 한 번에 수행하는 복합 용역이며, 설계·조경·시각 전문가가 반드시 포함된 팀이 자격·경험·보험·비용산출을 정확히 맞춰야 한다. 일정은 2025 년 11 월 착수, 2026 년 5 월 최종 설계 제출로 압축돼 있으므로, 문서·비용·공정을 체계적으로 관리하고, 전라북도·익산시의 관광‑경관 지침에 부합하는 설계·시각 품질을 제시하는 것이 핵심 포인트이다.