방이동 56번지 공동주택 건설사업 신축공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

방이동 56번지에 신축되는 공동주택(아파트) 건설공사의 건축 감리 업무를 수행할 감리사업자를 모집하는 입찰 공고입니다. 총 공사비는 118,632,295,000 원(기초금액)이며, 감리비는 공사비의 **2.324 %**에 해당하는 2,757,501,297.74 원(예정)으로 책정됩니다. 계약기간은 공사 착공(2026 년 2 월)부터 완공(2028 년 6 월)까지 약 2년 4개월이며, 감리자는 현장 상주·품질·안전·시공 관리, 설계·시공 단계별 검토·보고서 작성 등을 담당합니다.

2. 주요 자격요건

• 건축감리사업자 등록증 보유 (건축감리업자 면허·등록 필수)
• 최근 5년 이상 공동주택(≥30세대) 감리 실적 보유, 최근 3년 내 동일 규모 감리 2건 이상 수행
• 전문 감리 인력 최소 3명 이상(건축사 1명, 구조기술자 1명, 시공감리인 1명 이상)
• 전기·소방 감리 연계가 필요하므로 전기감리사업자·소방감리사업자와 협력 체계(계약서·인력) 확보
• ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 인증 보유 시 가산점 부여
• 전자입찰서 제출 시 PDF 파일 형태로 모든 서류(자격·실적·계획서 등) 완비

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리계획서 : 현장 감리 조직·인력 배치·업무 절차·품질·안전 관리 방안·시공 단계별 검토 항목을 상세히 기재
• 감리보고서 : 월·주간 감리 보고서, 설계 변경 검토 보고서, 시공 품질 점검 결과 보고서 등 정기·임시 보고서 제출 의무
• 감리 인력 : 건축사 1명, 구조기술자 1명, 시공감리인 1명(총 3명 이상) 및 전기·소방 감리 연계 인력(필요 시)
• 감리 장비 : 현장 측량·레벨기, 사진·동영상 촬영 장비, 콘크리트 압축강도 시험기·품질 시험 장비 등 현장 검증용 장비 구비
• 감리 기간 : 2026 년 2 월 착공 ~ 2028 년 6 월 완공까지 전체 공사 기간 현장 상주
• 감리비 지급 : 총 2,757,501,297.74 원(예정) – 월 단위 혹은 단계별 지급 방식 명시

4. 주의사항

• 감리사업자 등록증 미보유 시 입찰 무효; 반드시 첨부·확인
• 전자입찰서 제출 마감일(예: 2026 년 3 월 10 일 18:00) 엄수 – 마감 초과 시 자동 탈락
• 감리비는 고정 금액이며, 추가 비용 청구는 원칙적으로 불가. 변동 발생 시 사전 협의 필요
• 현장 감리 인력은 계약 기간 동안 상시 상주해야 하며, 인력 교체 시 사전 통보·승인 절차 필수
• 전기·소방 감리 연계가 요구되므로, 해당 분야의 감리사업자와의 협력 계약 또는 인력 확보 계획 제출
• 설계 변경 요청 시 감리자는 신속 검토·승인 절차를 수행하고 결과를 보고서에 기록해야 함
• 최종 감리 완료 보고서는 시·구청에 제출 후 승인을 받아야 하며, 승인 전까지 공사 진행 불가
• 입찰서 제출 시 비밀유지서약서 포함 – 위반 시 입찰 무효·법적 제재 가능
• 계약 기간 중 안전·품질 위반 시 감리 중단·손해배상 청구 사유가 될 수 있음
• 감리계획서에 품질·안전 관리 체계와 시공 단계별 체크리스트를 구체적으로 명시해야 함

위 내용은 첨부된 “감리대가 및 기초금액산정표”와 “건축·전기·소방 예정 공정표”에서 확인된 수치·일정·업무 흐름을 기반으로 정리한 요약이며, 실제 입찰 공고문에 명시된 세부조건(공고 마감일, 서류 양식 등)은 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.