방이동 56번지 공동주택 건설사업 신축공사 감리자(소방) 모집 공고

1. 사업 개요

서울특별시 송파구는 방이동 56번지 외 10필지에 2동·65,508 ㎡ 규모의 공동주택(472세대, 지하 6층·지상 27층) 신축공사를 시행합니다. 전체 건설기간은 **2026‑03‑19 ~ 2029‑07‑18(40개월)**이며, 소방공사 감리는 2026‑11‑19 ~ 2029‑07‑18(32개월) 동안 진행됩니다. 소방감리 용역대가는 **1,378,146,000 원(VAT 포함)**이며, 입찰가격 산출 시 97 % 적용(기초금액 1,336,801,620 원) 후 97 ± 3 % 범위 내 15개의 복수예비가격을 무작위로 추첨해 예정가격을 결정합니다.

2. 주요 자격요건

• 전문소방감리업 등록 – 「소방시설공사업법」 제4조에 따라 전문소방감리업 등록증을 보유한 업체만 응모 가능.
• 감리원 배치 – 책임감리원 1명(소방기술사 이상) + 보조감리원 1명(초급 이상) 반드시 현장에 상주·배치.
• 기술·경력
  • 책임감리원·보조감리원은 소방분야 경력(설계·시공·감리·점검·유지·안전 등)과 참여분야 경력(설계·시공·감리·감독) 각각을 총 예정 소방공사비(7,691,218,000 원) 기준으로 점수를 산정.
  • 최근 3년 내 수행한 유사용역(소방공사감리) 실적이 100 % 이상이면 10점, 80~100 %이면 9점 등 배점표에 따라 평가.
• 신용·재무
  • 최근 1년 간 입찰참가 제한·영업정지 이력이 없어야 함(업체·감리원 각각).
  • 재정상태 검토보고서는 공인회계사·세무사가 작성, 한국은행 평균 자기자본비율(42.39 %)·유동비율(125.42 %) 이상을 기준으로 배점(1~2점).
• 기술·연구개발
  • 소방 관련 특허·실용신안(최대 4 점) 및 기술개발 투자 비율(소방부문 매출 대비 3 % 이상 시 가산점) 제출.
• 지역가점 – 공고일 기준 6개월 이상 서울특별시 내에 주사무소를 둔 경우 1점 부여.
• 책임감리원 가점 – 소방기술사 1점, 소방설비기사(기계·전기) 각 0.4점, 소방설비산업기사 각 0.3점.
• 교체·업무중첩도 – 교체율 10 % 미만·업무중첩 없음 시 각각 2.5점·7점 등 배점.
• 제출서류
  • 재정상태 검토보고서, 자기평가서(별지 제8호), 감리비 입찰서(별지 제10호), 감리원 경력·보유증명서, 감리업등록증·법인등기부등본·사업자등록증·사용인감계 등.
  • 모든 서류는 원본대조필(업체대표 날인) 후 사본 제출, 기간 내에 미제출 시 실격.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리기간 : 32개월(2026‑11‑19 ~ 2029‑07‑18) 전체에 걸쳐 상주·배치 가능한 감리원 2명 확보.
• 감리비 입찰가격 : 1,378,146,000 원(VAT 포함) 기준 97 ± 3 % 범위 내 복수예비가격을 선택·제출, 개찰 후 4개의 가장 많이 선택된 번호 평균을 예정가격으로 산출.
• 유사용역 실적 : 최근 3년간 수행한 소방공사감리용역 누적 금액(10 % ~ 100 %)에 따라 0~10점 배점; 100 % 실적 시 10점.
• 기술·특허 : 소방 관련 특허·실용신안(2 점/건) 및 최초 출원·지정일 기준 가산점(최대 4 점).
• 기술·연구개발 투자 : 최근 3년간 소방부문 매출 대비 기술개발 투자 비율(≥ 3 % 시 가산점) 제출.
• 작업계획·기법 : 과업수행계획서(3점)와 작업기법(2점) 각각 ‘수우미양가’ 점수 체계(3‑2‑1‑0점)로 평가; 미제출 시 0점.
• 지역·인력 가점 : 서울 내 주사무소 6개월 이상(1점), 책임감리원의 기술자격(소방기술사 1점, 소방설비기사 0.4점/기계·전기, 소방설비산업기사 0.3점/기계·전기).
• 재무·신용 : 자기자본비율·유동비율 평균값 대비 초과 비율에 따라 1~2점, 입찰참가 제한·영업정지 이력 없을 경우 0점.
• 기타 서류 : 감리업등록증 사본, 법인등기부등본·사업자등록증·사용인감계, 재직증명서·위임장(대리인 경우) 등.

4. 주의사항

• 입찰·제출 일정
  • 전자입찰서 제출: 2026‑02‑06 10:00 ~ 2026‑02‑10 11:00(근무시간 내) → G2B(국가종합전자조달시스템) 이용.
  • 개찰: 2026‑02‑10 13:00 이후, 예정가격은 복수예비가격 평균으로 산출.
• 복수예비가격 방식 – 15개의 구간(97 ± 3 %) 중 2개의 번호를 추첨해 제출; 개찰 후 가장 많이 선택된 4개의 번호 평균을 예정가격으로 사용.
• 입찰가격 하한율 – 총공사비 < 5 억 원 → 낙찰하한율 55 %(예정가격 대비 최소 55 % 이상 입찰해야 함).
• 평가 기준 – 총점 100점 중 85점 이상이어야 하며, 85점 이상 중 최저 가격을 제시한 업체가 최종 선정.
• 서류 미비·허위 – 서류 미제출·허위 기재 시 실격, 과태료(200 만원 이하) 및 향후 입찰참가 제한.
• 중복 IP·지문인식 – 동일 IP로 다른 업체가 입찰 시 불가; 대표자·대리인은 사전에 지문 정보를 G2B에 등록해야 함.
• 감리원 중복 배치 금지 – 동일 감리원을 타 현장에 동시에 배치하면 실격; 중복 배치가 없음을 사업주체가 확인·제출해야 함.
• 변경·취소 위험 – 사업계획 승인 취소·착공 지연(2개월 이상) 시 공고 자동 취소, 계약 체결 지연 시 선정 취소 가능.
• 공고 정정 – 정정공고·추가공고가 있을 수 있으니 입찰 전 송파구청 홈페이지와 나라장터를 반드시 확인.
• 기타 – 감리업자 선정 후 차순위 업체는 별도 통보 없음, 선정 후 감리계약 체결이 지연되면 차순위자 재선정 가능.

위 사항을 모두 충족하면서 G2B 전자입찰 절차를 정확히 수행해야 선정 가능성을 확보할 수 있습니다.