[한국해비타트] 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(서울 2차 5세대)

1. 사업 개요

• 사업명: 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(서울 2차 5세대)
• 주관기관: (사)한국해비타트
• 목적: 저소득·취약계층 가구의 주거 환경을 고품질 ‘명품집’ 수준으로 개선하여 생활 만족도·주거 안전성을 높이고, LH 명품집 브랜드 가치를 확대한다.
• 범위: 2022 년 1 분기 자체자금으로 시행된 5세대(임0종, 황0익, 이0일, 박0평, 임0옥) 주거 리모델링을 그대로 적용·확대한다. 주요 작업은 도배·장판 교체, 바닥 평탄화·미장, 전기·LED 조명·분전함 교체, PL 단창·이중창·ABS 도어·현관문 교체, 주방·화장실 가구·타일·액체 방수·SMC 돔천장·환풍기 설치 등 전반적인 인테리어 개선이다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 보유 및 5년 이상 주거 인테리어 공사 실적
• LH 명품집·자체자금 주거개선사업 관련 시공 경험(시공 관리·품질 검증 포함)
• ABS 도어·이중창·PL 단창 등 지정 창호·문 제품 설치 자격증(예: 창호 설치·시공 인증)
• LED 조명·전기분전함 설치·시공에 대한 전기공사업 면허 및 에너지 효율 인증
• 건축법·주택법·LH 시공 기준을 충족·준수할 수 있는 기술·품질 관리 능력
• **2022 년 1 분기(2022‑01~2022‑09)**와 동일한 일정·예산 범위 내에서 수행 가능한 공정 관리·재무 관리 역량
• 청렴·부정행위 방지를 위한 사업자 청렴·윤리 교육 이수 및 공정거래 규정 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 도배·장판: 합지(벽지)·룸카펫 교체, 색상·패턴은 LH 명품집 표준에 부합
• 창호·문
  • PL 단창: 2700 × 1500 mm, 1900 × 1500 mm 등 지정된 규격
  • 이중창: 1800 × 1500 mm, 2900 × 2200 mm, 3400 × 1900 mm 등, 에너지 절감·소음 차단 성능 기준 충족
  • ABS 도어: 700 × 1850 mm, 900 × 2100 mm, 1000 × 2100 mm 등, 3연동 도어 포함, 방화문·방음·방충 기능 요구
  • 현관문·미서기문: 800 × 1500 mm, 900 × 2300 mm 등, 내구성·보안성 확보
• 전기·조명: LED 전등·스위치·콘센트 교체, 분전함 교체, 전기배선 규격은 최신 전기공사업법 준수
• 가구·주방
  • 상하부장, 가스 쿡탑, 후드장 일체화 설치
  • 주방 벽 타일(크기·색상 표준) 교체
• 타일·액체 방수
  • 주방·화장실 벽·바닥 타일 철거·시공, 액체 방수 처리, SMC 돔천장·환풍기 설치
• 도장·미장·지붕
  • 천장·벽체 도장(색채·내구성 기준), 바닥 미장(평탄화), 빗물받이·홈통 설치 등
• 품질·보증: 전기·조명 2년, 구조·창호·가구 1년 이상 보증, 시공 완료 후 LH 품질 검증 통과 필수

4. 주의사항

• LH 명품집·자체자금 시공 기준을 반드시 준수하고, 지정 규격·재료(예: ABS 도어·이중창·LED 조명) 외의 대체품 사용은 금지.
• 공정 관리: 2022 년 1 분기와 동일한 일정(2022‑01~2022‑09) 내에 완료해야 하며, 지연 시 계약 위반·벌점 적용.
• 예산 관리: 자체자금 예산 범위 내에서 상세 견적·비용 산정 후 제출, 초과 비용은 입찰 무효 사유.
• 품질 검증: 시공 완료 후 LH 현장 검증·품질 검사를 통과해야 하며, 불합격 시 보완·재가시공 요구.
• 문서·보고: 시공 전·후 공정보고서, 자재 입고서, 현장 사진, 보증서 등 모든 서류를 정해진 양식에 맞춰 제출.
• 청렴·공정성: 입찰·시공 과정에서 부당한 담합·청탁·뇌물 제공을 금지하며, 위반 시 계약 해지·제재 가능.
• 안전·보건: 작업 전 현장 안전점검, 전기·가스·건축 안전 규정에 따라 시공, 사고 발생 시 즉시 보고·조치.

요약: LH 명품집 주거환경 개선사업은 저소득·취약계층 가구를 대상으로 고품질 인테리어 전반을 교체하는 공공‑민간 협업 사업이며, 지정 규격·재료·시공 경험을 갖춘 업체가 일정·예산·품질 기준을 모두 만족해야 한다. 입찰 참여 시 위 자격·요구사항·주의사항을 철저히 검토하고, LH 시공 가이드라인을 그대로 적용하는 것이 핵심 성공 포인트다.