[한국해비타트] 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(대구경북 4세대)

1. 사업 개요

• 목적: (사)한국해비타트가 LH와 공동으로 추진하는 “2025 LH 명품집 주거환경개선사업”으로, 대구·경북 지역 저소득 가구 4세대( 박0분 세대 2곳, 손0호 세대, 김0전 세대 )의 생활 환경을 전면 개보수하여 주거 쾌적성을 높이고 에너지 효율을 개선한다.
• 범위: 창호·문 교체, 도배·장판·천장·전기·스위치·콘센트 교체, 단열·바닥난방·보일러 교체, 욕실·타일·SMC 천장 시공, 주방 싱크대 교체, 베란다·다용도실 도장·타일, 외부 보행로 안전 손잡이 설치 등 전기·설비·인테리어·단열·안전 전 분야에 걸친 시공·자재 공급·감리 업무를 포함한다.
• 대상: 4개의 개별 세대(각 세대별 상세 작업 내용이 다름) – 김천시 문지왈길·아포읍 및 김천시 내 일반 주거 2층 주택 등.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 등록 | 국내 건설·인테리어·전기·설비 등 관련 업종에 등록된 사업자이어야 함. |
| 시공 경험 | LH 명품집 또는 유사 규모(≈ 50 ㎡ 이하) 주거 개보수 실적 최소 2 건 이상 보유. |
| 전문 인력 | 전기·배관·단열·창호·보일러·핸드레일 등 각 분야별 자격증(전기공사업, 설비공사업, 건축시공 등) 및 실무 경험을 갖춘 인력을 현장에 배치. |
| 품질·안전 인증 | ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 관리 체계 인증 보유(선택적이지만 가산점). |
| 보증·보증보험 | 시공 완료 후 1년 이상 품질·시공 보증 제공 가능 및 보증보험(예: 공공조달 보증보험) 제출. |
| 언어·문서 | 모든 입찰·계약·보고 서류는 한국어 작성이 가능해야 함. |
| 입찰 보증금 | 공고에서 요구하는 **입찰보증금(현금·보증서)**을 제출. |

※ 위 요건은 일반적인 공공조달 입찰 기준을 토대로 정리한 것이며, 실제 공고문에 별도 명시된 사항이 있으면 반드시 확인하십시오.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 기술·품목 | 주요 사양·요구조건 |
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| 창호·문 | • 방화문 1EA, ABS 도어(방문·욕실), 이중창·단창·터닝도어·3연동 중문 등 다양한 종류 적용.<br>• 창호는 이중·단창 조합, 단열·기밀성 기준 충족. |
| 단열 | • 50 T 압출스티로폼(외벽·베란다·다용도실) 및 I‑Board 13 T(거실·주방·복도) 사용.<br>• 단열 두께·시공 방법(LH 품질표준) 준수. |
| 전기 | • 스위치·콘센트 전면 교체, 거실 조명 교체.<br>• 전기기구(신규 스위치·콘센트·조명) KS 인증 제품 사용. |
| 욕실 | • 벽·바닥 타일 부착, SMC 천장 시공, 액세서리 교체.<br>• 욕조 철거 후 타일·SMC 천장만 설치. |
| 보일러 | • 세대 1·3에서 보일러 교체 (에너지 효율 기준 충족). |
| 바닥난방 | • 1층 복도 바닥난방공사(온수·전기식 가능, 시공 시 누수 방지). |
| 주방 싱크대 | • 세대 2·3에서 싱크대 교체 및 1면 내단열 적용. |
| 도장·타일 | • 베란다·다용도실 도장 및 타일 시공 (내구성·방수성 요구). |
| 핸드레일·안전 손잡이 | • 세대 4 외부 현관 계단 안전 손잡이 설치 (장애인·노인 접근성 기준). |
| 기타 | • 천장 단열(거실·주방) – I‑Board 13 T 적용.<br>• 현장 관리·감리 체계(품질·안전·공정) 구축. |

공통 요구: 모든 자재·공구는 LH 명품집 품질 기준 및 한국 건축법·전기·설비법에 부합해야 하며, 시공 시 시공 매뉴얼·시방서를 반드시 따른다.

4. 주의사항

1. 작업 범위 엄수

   • 각 세대별 상세 작업 목록(창호·도어·단열·전기·욕실·바닥난방·손잡이 등)을 그대로 수행해야 하며, 추가·제외 작업은 사전 LH·해비타트 승인 없이 진행할 수 없음.

2. 품질·시공 기준

   • LH 명품집 품질 매뉴얼 및 KS·KS 인증 자재 사용 필수.
   • 시공 시 공정 관리 계획서, 품질·안전 점검표를 현장 제출·보관해야 함.

3. 보증·보험

   • 시공 완료 후 최소 1년 품질·시공 보증을 제공해야 하며, 보증보험(예: 공공조달 보증보험) 제출 필수.

4. 입찰 서류·보증금

   • 사업자등록증, 인증서(전기·설비·단열 등), 입찰보증금(현금·보증서), 제안서(시공 일정·인력·자재) 등 모든 필수 서류를 누락 없이 제출.

5. 공정·안전 관리

   • 현장 안전관리 계획(안전장비·보호구·작업자 교육) 및 ISO 45001 등 안전 관리 체계 적용 권고.
   • 공정 지연 시 계약 해제 사유가 될 수 있으므로, 공정표를 정확히 제시하고 일정 준수 방안을 명시.

6. 지역·법규 준수

   • 해당 지역(김천시) 건축·전기·설비 관련 지방자치단체 조례 및 장애인·노인 접근성 기준(손잡이·계단) 준수.

7. 기타

   • 입찰 시 가격 제안은 LH 명품집 표준 단가표(창호·단열·전기·욕실 등) 기준으로 산정하되, 현장 실측·자재 단가 변동이 있을 경우 별도 조정 가능 여부는 사전 협의 필요.

위 요약은 첨부된 PDF 도면(첨부 문서)과 일반적인 LH 명품집 사업 규정을 토대로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고에 명시된 세부 사항(일정, 가격, 계약조건 등)은 반드시 공고 원문을 확인하시기 바랍니다.