「청주상당노인복지관 그린리모델링 실시설계용역」 수의견적 제출안내

1. 사업 개요

• 목적 : 2005년 준공된 청주시 상당구 방서동 648‑3번지 외 11필지(연면적 1,977.75 ㎡, 지하 1층/지상 4층) 청주상당노인복지관을 그린리모델링을 통해 에너지 성능을 향상시키고 실내공기질을 개선한다.
• 범위 : 단열·지붕·바닥·창호·문·폐열회수형 환기장치·고효율 냉난방·보일러·LED 조명·신재생에너지(BIPV·PV·BEMS) 등 전반적인 그린리모델링 실시설계와, 발주청이 필요 시 요구하는 경미한 보수·추가 부대공사(석면조사·내진 보강·폐기물 처리 등)까지 포함한다.
• 예산 : 총 1,898,734,020 원 (VAT 포함). ‘추가지원 공사비’가 전체 예산의 30 % 미만이어야 하며, 설계·시공 단계에서 30 % 이상의 에너지 절감률을 목표로 한다.
• 기간 : 착수일로부터 90 일 이내(필요 시 발주청 지시에 따라 연장 가능).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 법적·조직 | • 법인 또는 개인사업자 형태로 공공건설 설계 용역을 수행할 수 있는 자격 보유 <br>• 사업자등록증·법인등기부등본 등 기본 서류 완비 |
| 전문 인력 | • 건축·설비·기계·전기·소방 등 각 분야별 등록된 전문인 (건축사·설비기사·전기기사·소방설비기사 등) 최소 1명 이상 <br>• 그린리모델링·에너지 효율 개선 설계 경험 3년 이상 (공공·민간 프로젝트 실적 포함) |
| 설계·문서 | • 설계원도·설계도·설계내역서·시방서·허가·협의서류 등 전부를 지정된 부수·형식(A4·A3·USB 등)으로 제공 가능 <br>• 설계 단계에서 현장 조사·현황 분석을 수행할 수 있는 현장답사·조사 인력 확보 |
| 원가·가격 | • 기획재정부 원가계산 방식에 따른 상세 원가산정·단위가격·수량산출 가능 <br>• 조달가격·물가정보지를 활용한 3개 이상 견적서 제출 가능 |
| 보안·준수 | • 설계·시공 과정에서 취득한 정보·자료에 대한 보안각서·비밀유지서 제출 의무 <br>• 설계도면에 참여 기술자 서명·날인 관리 체계 구비 |
| 지역·녹색 | • 중소기업제품 구매촉진·판로지원법 시행령에 따라 일정 금액 이상 자재 구매 시 3개 이상 제품 비교검토서 제출 <br>• 가능한 경우 관내·지역 생산 자재·물품 우선 적용 <br>• 녹색제품 구매촉진법에 따라 고효율·친환경 자재 사용 의무 |
| 변경·추가 | • 발주청·그린리모델링 창조센터 승인 하에 사업변경계획서 작성·제출 가능 <br>• 설계·시공 중 발생하는 경미한 변경·추가에 대해 사전 협의·승인 절차 이행 가능 |
| 기타 | • 설계오류·하자 발생 시 1년 무상 보완 책임 수행 <br>• 「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」·「용역계약일반조건」에 따른 변경·정산·지급 절차 준수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 필수공사 (필수요구 사양)

| 항목 | 주요 사양·문서 |
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| 외단열·벽·지붕 | • 외단열 T150 (두께 150 mm) 적용, 화재안전을 위한 준불연·비연소성 재료 <br>• 실제 현장 물량·면적 반영 (벽 1,343 ㎡, 지붕 333 ㎡) <br>• 수량산출서·일위대가·단가산출근거 포함 |
| 바닥 단열 | • 난방공간에만 적용, 1,665 ㎡ (기존 1,990 ㎡ 대비 325 ㎡ 감소) <br>• 단열재 열관류율 ≤ 0.25 W/(㎡·K) (외단열 기준) |
| 창호·문 | • T28 이중복층유리 + PVC 프레임, U‑value ≤ 2.8 W/(㎡·K) (KS F 3117 에너지등급 2 이상) <br>• 기밀성 1등급(1 ㎥/h·m² 이하) <br>• 시험성적서·효율관리기자재신고확인서·고효율에너지기자재인증서 첨부 <br>• 두겁·창호 주변 기밀 테이프·후레싱 상세도 포함 |
| 폐열회수형 환기장치 | • (예산 부족으로 최종 제외) – 적용 시 냉방 EER ≥ 8, 난방 EER ≥ 15, 유효전열교환 효율 ≥ 49 %/71 % (환경표지·KS B 6879 기준) <br>• 필요 시 덕트·배관 상세도·소음자료 첨부 |
| 고효율 냉난방·보일러 | • EHP(전기·가스 히트펌프) 적용, 용량·전기·가스 용량 계산서 포함 <br>• 보일러: 구조상 가스 콘덴싱 불가 → 전기보일러 전환, 효율 ≥ 92 % (또는 KS 인증 전기보일러) <br>• 보일러 효율·소음·배관 설계 계산서 제공 |
| 고효율 조명 | • 전 건물 LED 조명 적용, 조명밀도 ≤ 8 W/㎡ <br>• 시험성적서·고효율에너지기자재인증서 포함, 배선도·전력계산 포함 |
| 신재생에너지(태양광) | • (예산 부족으로 최종 제외) – 포함 시 모듈 ≥ 18 % 정격효율, KS 인증 인버터, 구조안전확인서 제출 <br>• 계통도·접속반·인버터·모듈 상세도 제공 |
| BEMS·전자식 원격검침기 | • (예산 부족으로 최종 제외) – 필요 시 에너지 사용량·월별 사용량 계측 가능한 제품 적용, 설계계산서·계통도 포함 |
| 기타 부대공사 | • 석면조사·제거, 구조안전(내진) 보강, 폐기물 처리, 기존공사 철거·재활용 등 필요 시 수행 <br>• 각 항목마다 시험성적서·인증서 제출 의무 |

② 선택·추가공사 (옵션)

• 일사조절장치(외부 베네시안 블라인드·루버·어닝)
• 순간온수기(온수 저장·즉시 공급)
• 스마트 에어샤워(공기 정화·위생 설비)
• 기타 GR 관련 부대공사(전기·통신·소방·폐기물 등)

※ 선택·추가공사는 발주청 협의에 따라 포함 여부가 결정되며, 비용·예산 초과 시 제외될 수 있음.

4. 주의사항

1. 설계 가이드라인·기준 준수

   • ‘공공건축물 그린리모델링 사업 설계 가이드라인’ 및 ‘2025 공공건축물 그린리모델링종합사업지원(충청권) 사전조사·컨설팅용역’에 따라 설계·원가 산출.
   • ‘국토교통부 표준품셈·품셈표’·‘기재부 원가계산 방식’ 적용, 단위는 미터법.

2. 에너지 절감 목표

   • 전체 설계·시공 단계에서 30 % 이상 에너지 절감률을 달성하도록 설계.
   • ‘추가지원 공사비’가 전체 예산의 30 % 미만이어야 함.

3. 문서·수량·가격 관리

   • 설계원도·설계도·설계내역서·시방서 등 5부 이상, USB·A4·A3 규격 등 지정된 부수·형식 제공.
   • 모든 제품·자재는 시험성적서·효율관리기자재신고확인서·고효율에너지기자재인증서 등 증빙 서류 첨부.
   • 조달·구매 대상 금액 초과 시 3개 이상 제품 비교검토서 필수 제출.

4. 보안·비밀 유지

   • 설계·시공 과정에서 취득한 모든 자료·도면은 보안각서에 따라 절대 누설 금지.
   • 참여 기술자 전원 보안각서 서명·날인, 설계도면에 서명·날인 의무화.

5. 변경·사업변경 절차

   • 설계·시공 중 범위·비용 변동 발생 시 ‘사업변경계획서’를 작성·발주청·그린리모델링 창조센터 승인 필요.
   • 변경 시 추가·삭감 비용은 반드시 ‘지방자치단체 입찰 및 계약집행기준’에 따라 정산·승인.

6. 납품·검수·지급

   • 성과품은 검수 후 지급 원칙(예산회계법 등 적용).
   • 설계오류·하자 발생 시 1 년 무상 보완 책임(시행청 요구에 따라 추가 과업 수행 가능).

7. 일정·연장

   • 착수일로부터 90 일 이내 설계 완료.
   • 현장 사정·천재지변 등으로 과업 중단 시 발주청 승인 하에 기간 연장 가능.

8. 지역·녹색 구매 우선

   • 가능한 경우 관내·지역 생산 자재·물품 우선 적용, 지역 경제 활성화 목표 반영.
   • ‘녹색제품 구매촉진법’에 따라 고효율·친환경 자재 사용을 적극 검토·반영.

9. 중간보고·협의

   • 발주청이 요구하는 중간보고회에 반드시 참석·의견 반영.
   • 최종 설계도서는 사전 심의·보완 후 재심의·승인 절차를 거쳐야 납품 가능.

10. 입찰·계약 관련 법령

    • 「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」·「용역계약일반조건」·「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 등 모든 관련 법령을 전부 준수.
    • 설계·시공 단계에서 발생하는 모든 비용·변경은 해당 규정에 따라 변경·정산·지급 절차를 거쳐야 함.

핵심 : 설계·시공 단계에서 30 % 이상 에너지 절감과 예산·법령 준수가 가장 중요한 평가 기준이며, 설계도·시험성적·보안·변경·납품 절차를 철저히 이행해야 성공적인 입찰 참여가 가능합니다.