주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(변경)(광양 덕례2지구 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(변경) – 광양시 덕례2지구 공동주택 신축공사
• 목적: 광양시 덕례2지구에 조성되는 대규모 공동주택(아파트·연립주택) 건설 현장에서 건축 감리·시공 관리·감독을 수행, 시공 품질·비용·일정·안전을 종합적으로 관리함으로써 공공주택 공급 목표를 달성한다.
• 범위: 전체 건축(구조·전기·설비·마감) 공정 전반에 대한 감리·품질·안전·비용 관리, 설계·시공 연계 검토, 현장 회의·보고·문서 관리 등. 총 사업비는 약 2조 원 수준이며, 2026‑02부터 2029‑02까지 **3년(≈36개월)**에 걸쳐 진행될 예정이다.

2. 주요 자격요건

• 법적·전문 자격
  • 건축사(건축감리) 면허 또는 “주택건설공사 감리자” 자격을 보유한 개인·법인
  • 건설기술진흥법·건축법 등 관련 법령에 따른 감리·시공 관리 면허·인증서 보유
• 경력·실적
  • 동일 규모·형태의 공동주택(아파트·연립주택) 감리자 경력 5년 이상
  • 최근 3년 내 감리 실적(시공 현장 수·규모) 및 품질·안전·비용 관리 성과 제시 가능
• 조직·인력
  • 최소 3명 이상의 건축감리 전문 인력(건축사·시공관리기술자 등) 확보
  • 감리팀 내 품질·안전·비용·일정 전담 담당자 지정 및 업무분장 체계 명시
• 기타
  • 최근 5년 내 건축·시공 관련 징계·소송·법적 위반 기록 없음
  • 한국어·영어(또는 현지어) 의사소통 능력 보유, 현장 회의·보고 시 즉시 대응 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리·품질 관리
  • 설계도서(구조·전기·설비·마감)와 현장 시공 간 일치 여부 검증, 시공 단계별 품질 검사·인증 수행
  • BIM(Building Information Modeling) 활용(설계·시공 연계, 충돌 검토, 공정 시뮬레이션)
• 비용·일정 관리
  • 상세 공사비 산출표와 공정별 총공사비 구성을 기반으로 실시간 비용 변동 관리
  • 공정표(예정공정표)와 월별·공정별 일정을 기준으로 진척도(진도) 보고 및 일정 조정
• 안전·환경·에너지
  • 건설현장 안전 관리계획(안전점검, 사고 예방) 및 친환경 건축물 인증(에너지 효율·저탄소 설계) 적용
  • 화재·지진·비상시 대응 매뉴얼 및 건축법·주택법에 따른 안전·방재 기준 준수
• 시공 연계 기술
  • 구조·전기·설비·마감 분야의 전문 감리와 협업 체계 구축(예: 구조감리, 전기감리와의 공동 감리 회의)
  • 시공재료·검사시험(콘크리트 강도, 철근 배치, 전기 설비 시험) 검증 절차 명시

4. 주의사항

• 공고 변경 반영: 본 모집은 “변경” 공고이므로, 첨부된 사업개요·총사업비·공정표 등 최신 문서를 반드시 확인하고 기존 공고와 차이점(예: 총 사업비·공사 기간·감리 범위)을 숙지해야 함.
• 제출 서류·기한: 제안서, 자격증명, 경력·실적 증빙, 비용·일정·위험 관리 계획서 등 필수 서류를 정해진 마감일(공고문 별도 명시)까지 제출해야 함. 서류 누락 시 탈락 위험이 높음.
• 선정 기준: 가격(예산 대비 제안비용), 기술·인력 역량, 과거 감리 실적, 법적·윤리 준수 등을 종합 평가; 가격만으로는 선정되지 않음.
• 현장 접근성: 광양시 덕례2지구는 교통·인프라가 제한된 지역이므로 현장 방문·현장 회의 수행이 가능한 현장 인력과 통신·전산 인프라를 사전에 확보해야 함.
• 법적·규제 준수: 한국 건축법·주택법·건설기술진흥법·친환경 건축물 인증 기준 등 모든 적용 규정을 감리 계획에 반영하고, 법적·규제 위반 시 감리자 책임이 발생할 수 있음을 유념.
• 보고·기록 관리: 감리 진행 상황을 **주기적인 보고서(월·공정별)**와 현장 사진·검사 기록으로 체계화해야 하며, 전자·종이 두 가지 형태로 보관·제출이 요구될 수 있음.

위 내용은 첨부 문서에 나타난 핵심 정보를 기반으로 정리한 것이며, 구체적인 수치·세부 일정·비용 항목은 각 시트에 명시된 최신 데이터를 직접 확인하시기 바랍니다.