서울신용보증재단 조정채권센터, 강남현장지원부 인테리어 공사

1. 사업 개요

서울신용보증재단 조정채권센터(강남 현장지원부)의 인테리어 공사를 수행하기 위한 입찰공고이며, 계약 내용은 **서울특별시 공사계약 특수조건(2024‑08‑05 개정판)**에 따라 적용됩니다. 공사는 설계도·시방서에 명시된 내부 마감·설비·가구·조명·통신 등 전반적인 인테리어 시공 범위를 포함하고, 공사 기간·예산·품질·안전·보험 등 모든 이행 조건이 위 특수조건에 의해 구체화됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건설 사업자 등록 – 국토교통부(또는 서울시) 등록 건설업자(법인)여야 함.
• 현장대리인(공사현장대리인) 선임 – 시공 전 이력서·위임장 제출 후 계약담당자 승인 필요; 교체 시 7일 전 사전 승인 의무.
• 인테리어·시설공사 경험 – 유사 규모·유형의 인테리어·리모델링 실적(최근 3년 이내) 제출 필수.
• 사회적 약자기업 제품 우선 사용 – 설계설명서에 명시된 품목 중 품질 저하가 없을 경우 별표 1에 따른 사회적 약자기업 제품·용역 우선 사용 의무.
• 손해보험(공사보험) 보유 – 손해보험에 미가입 시 계약담당자가 대신 가입 가능(비용 차감).
• 하도급 관리 능력 – 하수급인 선정 시 One‑PMIS(안전·품질 이력) 검증, 필요 시 교체 요구 수용 의무.
• 전자조달·전자인력관리시스템 활용 – 1 억 원 이상 계약 시 전자인력관리시스템(건설근로자 전자카드·단말기) 도입·운용, 전자조달 시스템 통한 대금 청구·구분 지급 의무.
• 설계변경·비용조정 절차 준수 – 설계변경·비용조정 요청 시 14일 이내 통지·21일 이내 승인·승인 후 30일 이내 청구서 제출 등 일정 엄수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 재료·자재 승인 절차 – 설계설명서 기재 품목 구매 전, 공사감독관에게 7일 이내 승인(또는 대체) 받아야 함. 미승인 자재·설비는 즉시 제거·대체 비용 전액 계약자 부담.
• 사회적 약자기업 제품 사용 – 품질·시공에 영향을 주지 않는 범위 내에서 별표 1 우선순위에 따라 자재·용역 우선 사용.
• 장비·자재 임대·구매 계약 – 반드시 서면 계약(임대·매매 계약서) 체결 후 전자조달 시스템에 구분 청구·지급.
• 안전·품질 기준 – KS·KSA 등 국내 건설안전·품질 기준에 부합하도록 시공, 필요 시 정밀안전진단 전문기관 의뢰·비용 전액 계약자 부담.
• 전자인력관리시스템 적용 – 1 억 원 이상 계약 시 전자카드·단말기 설치·근로자 근무일수 기록·노임 지급 현황 연계 제출 의무.
• 하도급 전자조달 – 3천만원 이상 하도급 시 전자조달 시스템 이용, 하도급대금·노무·장비·자재 구분 지급 필수.
• 문서·보고 의무 – One‑PMIS에 사용자·공정계획 등록(착공 후 7일 이내), 진행 상황·공정보고를 시스템 지침에 따라 실시간 입력.

4. 주의사항

• 서면 통지 원칙 – 모든 지시·통지는 서면(공문·메일 등)으로 해야 하며, 구두 지시 시 3일 이내 서면 확인 요청 의무.
• 공사지연·지연배상금 – 목적물별 준공기한을 준수하지 못하면 지체일수에 상응하는 지연배상금 부과.
• 공사감독관 승인 미이행 – 자재·설비 미승인 시 즉시 제거·대체 비용 전액 계약자 부담, 계약감액·원상복구 요구 가능.
• 하도급 교체·정지 – 하수급인 부적격·안전 위반 이력(One‑PMIS) 발견 시 교체 요구, 교체 전까지 전체·일부 공사 정지 가능(연장 요청 불가).
• 전자조달·구분 지급 미이행 – 하도급·노무·장비·자재 구분 청구·지급 불이행 시 계약감액·지연배상금 적용.
• One‑PMIS·공정보고 미이행 – 착공 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록 미이행 시 계약 관리 불이익·감리 조치 가능.
• 전자인력관리시스템 미이행 – 1 억 원 이상 계약 시 전자카드·단말기 설치·근로자 기록 미이행 시 현장 관리·노임 정산에 문제 발생, 계약 관리 부서에서 시정 요구 가능.
• 분쟁 사전 협의 절차 – 분쟁 발생 시 30일 이내 서면 제기·45일 이내 상세 청구·60일 이내 결정 통보; 미통보 시 자동 수용 처리.
• 설계변경·비용조정 – 설계변경·비용조정 요청은 14일 이내 통지·21일 이내 승인·승인 후 30일 이내 청구서 제출; 사전 승인 없이 시공한 부분은 보상 불가.
• 보험·손해배상 – 손해보험에 미가입 시 계약담당자가 대신 가입·비용 차감; 천재지변·자연재해에 대한 보상은 보험 미가입 시 발주기관 책임 없음.
• 문화재·발굴물 처리 – 발굴물 처리 시 계약연장·금액조정 요청 가능(제19조)하지만, 절차는 특수조건 제12조 준용.
• 법령·조례 준수 – 모든 조항은 「지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준」, 「건설산업기본법」, 「전자조달법」 등 상위 법령·조례에 우선 적용.

위 내용은 입찰 참가 시 반드시 숙지하고, 계약 이행 전 사전 검토·준비가 필요합니다.