[한국해비타트] 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(충청 6세대)

1. 사업 개요

• 목적: 2025 LH 명품집 주거환경개선사업(충청 6세대)은 저소득·노후 주택 6가구를 대상으로 화장실·보일러·난방·지붕·창호·전기·마감 등 전반적인 생활 환경을 현대화·개선하여 주거 복지를 향상시키는 것을 목표로 합니다.
• 범위: 각 세대별 신규 화장실·세탁공간·정화조·오배수배관, 바닥·온돌 난방, 보일러실·전기·배관·창호·지붕·발코니·목공사·도배·장판·수장·도장·폐기물 처리 등 전·후공정 전반을 포함합니다.
• 일정·예산: 공고일 2026‑01‑16 이후 계약 조건·기한 내에 예산 범위 내에서 진행하되, 현장 여건·현장 협의에 따라 세부 내용·범위는 상호 합의 후 변경될 수 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업(일반) 면허 및 각 시공 분야(전기·건축·목공·지붕·창호·보일러 등)별 면허 보유
• 주거·리모델링 실적 최소 3년 이상, 특히 화장실·보일러·지붕·창호 교체·신설 경험
• 폐기물·환경 관리 인증 (폐기물관리법 준수, 폐기물 처리 계획서 제출 가능)
• 안전·품질 관리 시스템 (ISO 45001·KS Q 9001 등) 인증 보유
• 재무 건전성: 최근 2년간 재무제표 제출, 부채비율 200 % 이하, 충분한 현금·보증금 확보
• 입찰 보증금·이행보증보험 제공 가능
• 한국해비타트 회원·협력업체 우대 (현장 협의·시공 매뉴얼 제공)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
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| 화장실·위생 설비 | - 방 1 인접 창고에 화장실 신설·세탁공간 포함 <br> - 정화조 매립·오배수배관 신설 <br> - 위생기구·배관 연결 | 현장 여건에 따라 배관 경로 조정 가능 |
| 난방·보일러 | - 방 1 바닥 난방(온돌) <br> - 기존 기름보일러 이전·전기 보일러 설치 <br> - 보일러실 신설·전기 보일러 연계 <br> - 태양광 패널 연계 전기보일러(※ 유 0 순) | 전기·보일러 연동 설계 필요 |
| 지붕·우수 처리 | - 칼라강판 V250 PE 폼 기준 <br> - 우수받이·우수홈통 시공 <br> - 하부 목장업(rafter) 설치 | 지붕 연결부 시공 주의 |
| 창호·문 | - 기존 D1·D2·D6 등 교체 <br> - 방화문·단열 마감 <br> - 발코니 W1·W2 교체·단열·발코니 도장 <br> - D2 폐쇄·단열 마감 (※ 유 0 순) | 화재·단열 성능 검증 필요 |
| 전기 설비 | - 방 1·화장실·보일러실 전기 배선 <br> - 분전반 교체·이설, 스위치·콘센트·전등 설치 <br> - 전기 보일러·태양광 연계 배선 | 전기 안전 인증 필수 |
| 목·마감 공사 | - 방 1·주방·다락방 목공사·마감 <br> - 도배·장판·수장·창호·단열·목재 마감 <br> - 도장·발코니 도장 <br> - 방수·타일 시공 (※ 유 0 순) | 마감 품질 검수 필요 |
| 폐기물 처리 | - 현장 폐기물 분리·운반·처리 계획 제출 <br> - 지정 폐기물 처리 인증 업체 이용 <br> - 환경법 위반 방지를 위한 처리 기록 보관 | 폐기물 처리 계약서 필수 |
| 기타 | - 현장 상황에 따라 범위·예산 조정 가능 <br> - 각 세대별 공사 일정은 현장 여건에 맞춰 조정 <br> - 전체 계약 기한 내 완료, 품질·안전관리 규정 준수 | 변경 시 서면 합의 필요 |

4. 주의사항

• 범위·예산 변동: 현장 지형·구조·인허가 상황 등에 따라 공사 항목·세부 내역이 변경될 수 있으며, 변경 시 반드시 서면 합의 후 계약 금액·일정 조정.
• 폐기물·환경 관리: 폐기물 종류별 분리·처리 계획을 사전에 제출하고, 환경법 위반 시 계약 취소·벌금 부과 가능.
• 안전·품질 관리: 현장 안전계획서·안전인증(ISO 45001 등) 제출, 사고 발생 시 즉시 보고·조치 의무.
• 재무·보증 서류: 입찰 보증금·이행보증보험·재무 건전성 증빙 서류 미제출 시 입찰 무효.
• 현장 실사: 입찰 전 현장 방문·실측·시공 현황 확인을 권장하며, 도면·현장 사진과 불일치 시 사전 협의 필요.
• 시공 일정: 전체 계약 기한 내 완수를 목표로 하며, 일정 지연 시 비용·패널티 발생 가능.
• 품질 검수: 공사 완료 후 최종 검수·품질 확인서 제출, 하자 발생 시 보수·보증 요구 가능.
• 변경 요청: 현장 협의가 필요한 경우 비용·일정 변경은 계약서에 명시된 절차에 따라 서면으로 기록하고, 추가 비용이 발생할 경우 별도 청구 가능.

요약: 이 사업은 충청 지역 6가구의 주거 환경을 전면 개선하는 다목적 리모델링 공사이며, 다양한 시공 분야(건축·전기·설비·폐기물·환경)와 현장 맞춤형 조정이 가능한 유연한 범위가 특징입니다. 입찰자는 관련 면허·실적·안전·환경·재정 보증을 모두 갖춘 전문업체여야 하며, 현장 실사와 폐기물·환경 관리에 특히 유의해야 합니다.