동안청소년수련관 다목적체육관 환경개선공사

1. 사업 개요

• 사업명: 동안청소년수련관 다목적체육관 환경개선공사
• 발주기관: 경기도 안양시
• 위치: 안양시 동안구 동안로 155
• 목적: 개관 26 년 이상 경과로 노후된 목재 바닥·벽·천장·옥탑·방수·금속·유리·배관·전기·소방 설비 등을 전면 교체·보강하여 이용자 안전·편의와 에너지 효율을 확보하고, 장애인·노인·임산부 등 취약계층에 대한 접근성을 개선한다.
• 공사 범위: 설계도서에 명시된 전체 공사(바닥·벽·천장·옥탑·방수·금속·창호·유리·배관·전기·소방·소형·해체·기타) 를 포함한다.
• 시공 면적: 지상 1층 2,193 ㎡ + 옥탑·옥상 1,963 ㎡ ≈ 총 4,156 ㎡
• 계약 기간: 착공일로부터 90 일 이내 완료 (공정계획은 기존 수업·업무 지장·민원을 최소화하도록 수립)
• 주요 마감재: 바닥·벽·천장·금속·유리·방수·타일·돌·목공·창호·도장 등 주요 마감재는 국토교통부 고시 시험성적서를 입찰 전 제출해야 하며, 현장 실측 후 감독관·관리자 승인을 득한 뒤 시공한다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 등록증 보유 및 최근 3 년 내 2,000 ㎡ 이상 유사 규모(체육관·공공시설) 시공 실적
• 현장 안전관리자·산업안전보건법 준수 능력 및 품질관리 담당자(ISO 9001·KS 인증 등) 보유
• 주요 마감재 시험 성적서 (바닥, 벽, 천장, 금속, 유리, 방수 등) 사전 제출 가능 및 시험기관 지정·승인 절차 수행 능력
• 화재·소방 관리 방안(별첨 화재발생관리 방안) 작성·제출 및 소방 설비 시공 경험
• 장애인·노인·임산부 편의증진 시설 설계·시공 능력(관련 법령·설치 기준 충족)
• 현장 사무실·자재창고·시험실 운영 계획: 사무실 150 ㎡, 창고 60 ㎡, 시험실 80 ㎡ 확보 및 현장 관리 인력 배치
• 소음·분진·진동·먼지·섬광 등 환경·민원 관리 절차 수립 및 감독관 사전 협의 능력
• 임시 전력·전기·수도 수전 계약(한전·수도사업자) 및 비용 부담 능력
• 비계·발판·달비계 등 안전·비계 설치·점검에 대한 KS F 8002/8003 등 표준 준수 및 현장 검증 경험

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 바닥재 – 플로어링보드·자기질타일·PVC·에폭시·우레탄 탄성바닥재 등; 미끄럼·내구성·방염 시험 성적서 제출 필요
• 벽마감재 – 친환경 인증 흡음재·고무 안전리브·방염 도기질 타일·친환경 수성 반광 페인트·무늬코트; 방음·방염 성능 인증 및 현장 실측·승인 절차
• 천장재 – 친환경 흡음재·친환경 수성 페인트·금속천장재; 내열·내화성 시험 및 감독관 승인
• 옥탑·방수 – 폴리우레아 복합방수·합성수지계 도막방수(ABS) 등; 방수시험 성적서 및 현장 적용 검증
• 금속·창호·유리 – KS F 8002/8003 인증 강관비계·강관 틀 비계·스틸 프레임 비계·스틸/알루미늄 창호·안전유리(두께 ≥ 6 mm, 충격·파손 방지 시험); 강도·내식·내열 시험 제출
• 수장·배관·전기·HVAC – KS 규격 배관·전기 설비·시공, 에너지 효율(에너지 절감 ≥ 10 %) 기준 충족, 시공 전 설계 검증 및 시험 성적서 제출
• 기타 마감 – 타일·돌·목공·창호·도장·유리·수장 등 각 항목별 시험 성적서·현장 승인 필수
• 소방·화재 관리 – 화재 발생 관리 방안(소방 설비 설치·점검·비상 대피 계획) 작성·제출, 방염·방화 인증 제품 사용
• 비계·발판 – 통나무비계·강관비계·강관 틀 비계·달비계·특수 비계 등 KS 표준에 맞는 설치·점검·승인 절차, 하중·높이·안전계수 계산 및 현장 검증

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

• 시험 성적서 사전 제출: 주요 마감재·금속·유리·방수·소방 설비 등 시험성적서를 입찰 전 반드시 제출하고, 누락 시 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 현장 실측·승인 절차: 주요 마감재는 현장 실측 후 감독관·관리자 승인을 받아야 시공 가능; 승인 없이 시공 시 계약 해지 사유.
• 소음·분진·진동 관리: 소음·분진·진동 발생 공정(바닥 철거·콘크리트 절단·용접 등)은 감독관과 사전 협의·공지 후 진행; 수업·업무 시간 외에만 시행.
• 자재 보관·임시 적재: 지정된 위치(자재창고·현장사무실) 외 임시 적재는 반드시 감독관과 협의·승인 필요; 부적절한 보관은 현장 정리·정돈·청소 의무 위반.
• 보양·보호: 기존 구조물·마감재는 보양(보호덮개·시트·플라스틱 등)으로 손상 방지, 손상 발생 시 즉시 복구.
• 폐기물·문화재 처리: 공사 중 발생하는 폐기물은 관련법(폐기물관리법·문화재보호법)대로 처리; 문화재 발견 시 즉시 작업 중단·보고·협의.
• 임시 전력·전기·수도: 임시 전력·전기·수도 수전은 계약자가 한전·수도사업자와 협의·계약하고 비용을 전액 부담; 전력·전기·수도 설비는 안전·규정에 맞게 시공.
• 현장 관리 체계: 현장 사무실(150 ㎡), 자재창고(60 ㎡), 시험실(80 ㎡) 등 필수 시설 구비 및 인력 배치; 현장 정리·정돈·청소·사고·재해 방지를 위한 일상 관리 수행.
• 공정·기록 관리: 설계·시공 상세도면(최소 57 장), 시공계획서·공정표·시험·검사 기록·완성도서·인도서 등 모든 문서는 감독관 승인·제출 후 보관; 변경 시 즉시 변경공정표·승인 절차 진행.
• 접근성·편의시설: 장애인·노인·임산부 등 취약계층을 위한 편의시설(엘리베이터·경사로·화장실·좌석 등) 설계·시공은 관련 법령·설치 기준에 따라 반드시 포함.
• 공정 기간: 총 90 일 이내에 완공해야 하며, 공정 지연 시 감독관 사전 승인 필요; 지연 시 계약 위반 및 제재 가능.
• 비계·달비계 안전: 비계·달비계는 KS 표준·하중·안전계수 계산 후 설치·점검·승인; 안전망·보호판·작업대 등 필수 안전 설비 구비.
• 소방·화재 관리: 별첨 화재발생관리 방안 제출·승인 후 시공; 화재 감지·소화·비상 대피 설비는 설계·시공 전 반드시 검증.

요약: 본 공사는 4,156 ㎡ 규모의 다목적 체육관 전면 리모델링(방수·바닥·벽·천장·금속·유리·소방·배관·전기·소형·해체)으로, 주요 마감재는 시험 성적서와 현장 실측·승인 절차가 필수이며, 90 일 내 완공을 목표로 합니다. 입찰자는 건축공사업 면허·품질·안전·소방·접근성·현장 관리 역량을 모두 갖추고, 소음·분진·환경·폐기물·문화재·임시 전력 등 모든 현장 관리 항목을 감독관과 사전 협의·문서화해야 합니다.

위 요약은 제공된 시방서·첨부 문서(화재관리 방안 등)의 핵심 내용을 기반으로 작성되었습니다. 실제 입찰 공고문 및 세부 설계도면을 반드시 확인하시기 바랍니다.