[긴급]용역 전자입찰 공고(2026년 구리유통종합시장 시설물 유지관리 용역)

1. 사업 개요

• 목적 : 구리시 동구릉로 136번길 57에 위치한 구리유통종합시장(판매·운동·근린·업무·문화·공공 등 복합용도) 내 전기·기계·소방·통신·중앙감시·방재·승강기 등 모든 시설물의 안전·사고 예방, 예방·주기 점검, 에너지 효율 향상 및 장비 수명 연장을 통해 유지·관리를 지속가능하게 수행하고, 유지비를 절감하는 것이 주요 목표입니다.
• 범위 : 전기·약전·통신·무정전·DDC·냉·난방·공조·급·배기·저수조·펌프·보일러·가스·전기·중앙감시·방재·승강기·부속·자재·보안·보건·안전 등 전 시설에 대한 예방·보수·점검·보고 업무를 포함합니다.
• 기간·방법 : 2026 년 2 월 21 일부터 12 월 31 일까지 도급제(계약형) 방식으로 수행되며, 13명(관리소장 1, 관리사무장 1, 기계·전기·소방·보조인력 등 13명) 인력이 투입됩니다.

2. 주요 자격요건

| 분야 | 필수 선임 인원 | 최소 자격(※ 1개 이상 충족) |
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| 기계 | 책임 기계설비유지관리자(고급) 1명 | • 배관·에너지관리·용접 기능장 + 실무 7년 이상 <br>• 기사(기계·건축·공조·설비·에너지관리) + 실무 7년 이상 <br>• 산업기사 + 실무 10년 이상 <br>• 고급건설기술인(기계·공조·용접) + 실무 7년 이상 |
| 기계(보조) | 보조 기계설비유지관리자 1명 | • 온수·배관·전산·정밀·설비보전·생산자동화·판금·용접·특수용접·에너지관리·신재생에너지(태양광) 기능사 이상 |
| 전기 | 전기안전관리자 1명 | • 전기기사 + 실무 2년 이상 <br>• 전기산업기사 + 실무 4년 이상 |
| 전기(보조) | 전기안전보조관리자 1명 | • 전기기능사 이상 또는 동일 분야 실무 5년 이상 |
| 소방 | 소방안전관리자(1급) 1명 | • 소방설비기사·소방설비산업기사·소방공무원 7년 이상·소방청 1급 시험 합격 |
| 소방(보조) | 소방안전보조자 3명 | • 1.5 만 ㎡당 1명 (총 3명) |
| 정보통신 | 기술계 정보통신기술자(고급) 또는 전문기관 위탁 | • 기능장 + 실무 3년 이상 <br>• 기사 + 실무 5년 이상 <br>• 산업기사 + 실무 8년 이상 <br>• 기능사 + 실무 13년 이상 |
| 안전관리 | 책임기술자(중급 이상) 또는 전문기관 위탁 | • 건설기술진흥법 중급 이상(토목·건축·안전) |
| 도시가스 | 도시가스안전관리자 또는 기본교육 이수자 | • 가스기능사 이상 또는 사용시설 안전관리자 양성교육 이수 |
| 승강기 | 승강기 기본교육 이수자 | • 승강기 기능사 이상 또는 기본교육 이수 |
| 기타 | 법정 교육 대상(수·도·공기질·석면 등) | 해당 법정 교육·자격 보유 |

※ 모든 직원은 신체건강, 만 75세 미만이어야 하며, 복장·출입증 착용·보안각서 등 보안·복장 관리 의무를 이행해야 합니다.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

(1) 설비·시스템 관리

• 전기 설비 : 비상발전·수변전·동력·조명·DDC·중앙감시제어·UPS·전력·저압배전반·ACB·TIE·VCB·ATS·TR·PF·PT·VCB·배터리·정류기 등 전 분야 예방·점검·보수.
• 기계 설비 : EHP·AHU·급·배기·팬룸·저수조·펌프·보일러·온수보일러·급수·배관·덕트·보온·방음·방진·내진·주차보호대 등 전 기계·배관·설비 전반.
• 소방·방재 설비 : 화재수신기·스프링클러·옥내·옥외 소화전·가스소화(HCFC)·소화기·피난기구·CCTV·가스누설경보기·연결송수관·방화셔터·비상방송·유도등·가스누설감시반·무정전장치 등.
• 중앙감시·제어 설비 : 중앙관제장치·자동제어·FCU·센서·데이터 기록·보관.
• 승강기·무빙워크 : 9대 승강기·무빙워크·정기 점검·응급조치.

(2) 운영·점검·보고

• 근무 형태 : 4조 3교대(주간·오후·야간·휴무) 총 13명, 교대표(별첨 23) 준수.
• 점검 주기 : 별첨 5‑24에 명시된 설비별 점검 주기(일·주·월·반기 등) 및 일일·주간·월간 점검표 제출.
• 보고·문서 : 일일 업무 일지·순찰 점검표·월간 종합 보고서·보수·복구 절차서·점검표·대장·작업지시서 등 지정된 양식(별첨 4‑11) 활용.
• 에너지 관리 : 전력·용수·연료·태양광 등 일일 사용량 검치·데이터 기록·주·월 비교·분석·30대 에너지 절감 지침 이행.
• 안전·보건 : 작업중지권(산안법 제 52조), 위험·유해 요인 교육·신고 절차, 비상대응계획·훈련·사고 즉시 보고·보수·복구 절차, 법정 안전·보건 계획서 제출.
• 보안·기밀 : 보안관리책임자 지정·PC·노트북 반입·반출 확인서·보안각서·외부 정보 유출 금지·보안 위반 시 부정당업자 지정·정보 유출 시 계약 해제·손해배상 책임.

(3) 자재·부속품·구매

• 자재 관리 : 발주자 제공 자재·부속품·배관·펌프·밸브·센서·배터리·UPS 등 자재대장 작성·보관·필요 시 발주자 승인 후 자체 구매(부속품) 가능.
• 구매·사용 절차 : 부속품·장비 구입 전 발주자 사전 승인 필요, 사용 전 발주자 검사·대금 청구·지급.

(4) 보험·재무

• 재해 대비 보험 : 계약 수행 중 발생 가능한 재해·사고 대비 전 분야 보험 가입 의무.
• 국민건강보험료 등 사후정산 : 지방자치 입찰·계약집행기준 제9절에 따라 사후 정산·제출 서류 첨부.

(5) 기타

• 재하청 금지 : 원칙적으로 재하청 불가(※ 발주자 요청에 의한 외주 제외).
• 인계·인수 : 이전 업체와 설비·운영 방식 인계·인수를 철저히 수행, 미인수 시 손해배상 책임.
• 손해배상·배상 : 과실·부주의로 인한 기물 파괴·도난·사고 시 전액 또는 일부 용역비·보증금에서 공제 가능.
• 노동법·근로조건 : 최저임금·사회보험·퇴직급여·연차수당(1년 미만 포함)·재하청 금지·근로조건 이행 확약서 제출·위반 시 입찰 제한.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인)

1. 계약 해제·해지 사유

   • 정부 정책·법령 변경·과다 민원·롯데쇼핑(주) 위임·고의·과실 손괴·착수 지연·계약 이행 불가·뇌물·부정 입찰·근로조건 위반·보안 위반 등 객관적·불가피한 사유 발생 시 즉시 해제·해지 가능.

2. 계약 금액 감액 사유

   • 과업 축소·시설 관리 소홀·인력 미배치·법정 자격 미달·기타 제1~3항에 준하는 경우 월·일 단위 감액 적용.

3. 보안·기밀 유지 의무

   • 작업 전 PC·노트북 악성코드 검사·반입 확인서 제출, 작업 종료 후 보안각서와 반출 확인서 제출.
   • 정보 유출 시 부정당업자 지정·입찰 제한·손해배상 책임 전액 부담.

4. 안전·보건

   • 작업중지권 즉시 시행(산안법 제 52조) 및 비상대응계획 수립·훈련·보고 의무.
   • 사고 발생 시 즉시 보고 및 보수·복구 조치, 손해배상 청구 가능.

5. 인력·근무 형태

   • 13명 4조 3교대 근무표 준수, 교대 인력 교체 시 동등·그 이상 자격 필요.
   • 무자격·부적격 인력 배치 금지, 결원 시 동등한 자격 인력 투입·발주자와 사전 협의.

6. 보고서·문서 제출

   • 일일·주간·월간 점검·보수·작업일지·보고서·점검표 등 지정된 양식에 맞춰 제출 및 수정 시 발주자와 협의.
   • 작업지시서는 구두·서면 모두 가능, 구두 시 사후 서면·작업일지 기록 필수.

7. 재하청·외주 제한

   • 원칙적으로 재하청 금지, 단 발주자 요청에 의한 외주(가공)만 허용.

8. 보험·재무

   • 재해·사고 대비 전 분야 보험 가입 의무, 계약 종료 시 인계·인수 및 자재·부속품 관리 대장 제출.

9. 노동·사회보험

   • 최저임금·사회보험·퇴직급여·연차수당(1년 미만 포함) 보장, 근로조건 이행 확약서 제출·위반 시 입찰 제한.

10. 입찰 서류·부정행위

    • 입찰 서류 허위·부정 제출 금지, 적발 시 계약 해지·향후 입찰 제한 및 손해배상 책임.

11. 기타

    • 에너지 절감 지침(30대) 이행, 법정 검사 및 기록 관리 철저, 보안·보건·안전 관련 모든 조치를 문서화하고 발주자와 공유.

위 사항을 모두 충족·이행할 수 있는 전문 인력·시설·장비·보안·보험·재무 체계를 갖춘 기업만이 입찰에 참여할 수 있습니다. 입찰 전 **첨부 문서(별첨 1‑24)**를 전부 검토하고, 법정 자격·보안·근로조건·보험·보고 체계에 대한 사전 준비를 권고합니다.