(긴급)서울특별시교육청 신청사 시설관리 용역

1. 사업 개요

서울특별시교육청 신청사(신청사) 건물의 전반적인 시설관리 용역을 수행하는 계약이며, 신청사 이전 일정에 따라 2026년 3월 9일을 착수일로 예정하고 있습니다(일정 변동 가능). 관리 대상 건물은 연면적 39,937 ㎡ 이상 업무시설(오피스텔·주상복합 제외)이며, 전기·소방·위생·기계·조경·청소·보안 등 건물 운영에 필요한 모든 설비·서비스를 포함합니다. 계약금액은 1,253,840,000 원(부가세 포함), 추정가격(부가세 제외)은 1,139,854,545 원입니다.

2. 주요 자격요건

• 조달청 G2B 전자입찰 등록업체이며, 입찰 시 다음 업종코드를 모두 보유해야 함
  ① 건물·시설 관리용역(코드 1260)
  ② 전기안전관리업무(코드 4636) 또는 시설물관리업무(코드 7144)
• 실적 제한: 최근 10년 이내 단일 계약으로 연면적 39,937 ㎡ 이상 업무시설(오피스텔·주상복합 제외) 건물·시설 관리용역 수행 실적이 있는 대표사(하도급 실적 제외)
• 실적증명서: 2026 2 9 (월) 10:00까지 이메일(csrooi@sen.go.kr) 제출 후 유선 확인 필수
• 청렴서약제: 지방계약법 제6조의2 적용, 입찰서 제출 시 청렴서약서 동의 의무
• 조세포탈·유죄 판결: 유죄 판결일로부터 2년 이내(지방계약법 제31조의5) → 입찰 참여 불가
• VAT 포함 투찰 의무: 면세사업자 낙찰 시 낙찰금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 함
• 공동계약·하도급 금지
• 전자입찰 신원확인: 개인인증서(공용인증서 제외)로 신원 확인 후 입찰 가능
• 입찰보증금: 면제 대신 전자지급각서 제출; 계약 미이행 시 입찰금액의 5% 징수 및 부정당업자 제재
• 입찰 무효 사유: 등록증·법인등기부등본 정보 불일치, 동일인 다중 대표, 인증서 차용, 실적증명서 위조 등

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 대규모 업무시설 관리 실적: 39,937 ㎡ 이상 건물 관리 경험(최근 10년 이내)
• 전기·시설 관리 자격: 전기안전관리 업무(코드 4636) 또는 시설물관리 업무(코드 7144) 보유
• 법정 사회보험 반영: 국민건강보험료·국민연금보험료·노인장기요양보험료·고용·산재보험 등 변동 없이 입찰금액에 포함(산출내역서에 반영)
• 노무비 구분관리·지급확인제: 별도 노무 전용계좌 개설·월별 근로자 임금 청구·지급 내역 제출, 최저임금법 준수
• 청렴·반부패 요건: 청렴서약서 제출·위반 시 계약 해제·해지 및 부정당업자 제재
• 보험·사후정산: 보험료 납입확인서·지출영수증 등 증빙 제출 후 사후 정산(법정보험료율 인상 시 변경계약 체결 금액 범위 내)

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감: 2026 2 5 (목) 10:00 ~ 2 9 (월) 14:00, 마감 직전 장애 시 투찰 불가 → 가급적 마감 1 시간 전까지 투찰 완료
• 가격 투찰 기준: 예정가격 대비 87.745% 이상(낙찰하한율)여야 적격심사 대상; 하한선 미만 입찰은 자동 제외
• 동일가격 입찰자: 사업 수행능력 점수가 높은 업체 우선, 점수 동점 시 추첨
• 실적증명서·자격서류: 제출 기한(2 9 10:00) 및 7일 이내 적격심사 서류 제출 의무 위반 시 차순위 입찰자에게 심사 기회 부여
• 부정당업자 제재: 조세포탈·뇌물·인증서 차용·대표 겸임 등 위반 시 2 개월 ~ 2 년(부정당업자)·수의계약 결격업체(6 개월 ~ 2 년 3 개월) 등록
• 입찰 무효 사유: 등록증·법인등기부등본 정보 불일치, 동일인 다중 대표, 인증서 차용, 실적증명서 위조 등
• 입찰보증금: 면제 → 전자지급각서 제출; 계약 미이행 시 5% 징수 및 제재
• 서류 사본: “사실과 상위 없음” 날인 필수, 원본 요청 시 즉시 제출
• 전산 장애: 전자조달 콜센터(1588‑0800) 문의 권장, 미문의 시 책임 입찰자 부담
• 최저임금·근로기준법 준수: 계약 금액은 최저임금법 제10조·근로기준법 제43조에 따라 최저임금 이상이어야 함
• 기타: 입찰 전 모든 법령·예규·청렴서약서 등을 숙지해야 하며, 위반 시 모든 불이익 감수(민·형사상 이의 제기 불가).

문의처

• 과업(용역) 관련: 총무과 오재홍 주무관 (☎ 02‑399‑9219)
• 입찰·계약 관련: 교육재정과 박문진 주무관 (☎ 02‑399‑9637)

위 내용은 공고문 핵심을 정리한 것이며, 실제 입찰 전 반드시 최신 공고문과 관련 법령·예규를 확인하시기 바랍니다.