서울대학교 관악캠퍼스 교직원주택 시설용역

1. 사업 개요

서울대학교 관악캠퍼스 교직원주택(교수·교직원용) 시설·설비 유지·관리 용역을 총액계약 형태로 수행합니다. 계약기간은 **2026‑04‑01 ~ 2028‑03‑31(총 24개월)**이며, 1차(12개월)·2차(12개월) 차수별로 각각 232,498,000원, 235,456,000원을 배정합니다. 전자입찰(나라장터) 방식으로 일반경쟁·복수예비가격 제도를 적용하고, 청렴계약제(뇌물·담합·청탁 금지 서약)와 장기계속계약 요건을 모두 만족해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 전자입찰 등록: 나라장터(G2B)에 “건물(시설)관리용역(1260)” 및 전기안전관리전문(4636) 또는 시설물관리전문(7144) 중 하나 이상을 포함한 입찰참가자격 등록 완료.
• 신용·재무 평가: 공공기관 입찰용 신용평가등급을 조달청 전자입찰시스템에 3일 이내 전송(가장 낮은 등급 적용).
• 청렴계약제 서약: 입찰서 제출 시 청렴계약서(뇌물·담합·청탁 금지 등) 내용에 동의·승낙, 위반 시 계약 무효 및 이의 제기 불가.
• 조세·부정행위 금지: 「국가계약법」 제27조의5에 따라 세금 포탈·부정행위 등 유죄 판결 후 2년 이내인 자는 입찰참가 불가, 서약서 제출 의무.
• 입찰보증금: 입찰금액의 5%(특정 경우 2.5%) 이상 납부(면제 시 지급각서 제출).
• 공동수급 참여 시:
  • 최대 5개사 이하, 각 구성사 10% 이상 지분.
  • 공동수급협정서(전자문서) 2026‑02‑10 18:00까지 나라장터 제출(대표사 → 구성사 승인 → 제출 완료).
• 하도급대금 직불조건부 입찰참가확약서: 하도급을 예정하는 경우 전자입찰 서식에 따라 ‘직불조건부’ 확약서 제출 필수.
• 근로조건 이행 확약서: 계약 체결 후 10일 이내 수요기관 승인을 받아 최저임금 이상 임금 지급 확약서 제출.
• 사업자·법인 정보 일치: 전자입찰 등록 상호·대표자·주소·사업자등록번호가 법인등기부등본·사업자등록증 등과 일치해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 서비스 내용: 교직원주택 내 건물·시설·설비(전기·소방·위생·구조 등)의 유지·보수·점검 및 운영 지원 전반을 포함한 시설설비 유지·관리 용역.
• 가격 범위: 복수예비가격(최대 102 % 이하) 안에서 입찰, 낙찰하한율 87.995 %(예정가격 대비) 이상 유지.
• 사후 정산 항목: 국민건강보험료·국민연금·노인장기요양보험료·퇴직급여충당금(부가가치세 제외 금액) 사후 정산 적용.
• 하도급: 하도급 시 반드시 ‘하도급대금 직불조건부’ 확약서 제출, 수요기관 승인 없이는 하도급 금지.
• 안전·보건: 「중대재해처벌법」 제4·5조에 따른 현장 안전·보건 의무 준수, 관련 비용을 입찰가격에 반영.
• 근로조건: 계약 체결 시 최저임금 이상 임금 지급 확약서 제출, 계약 후 10일 이내 수요기관 승인 필요.
• 품질·성능 평가: 조달청 일반용역 적격심사 세부기준 별표2(시설분야) 적용, 경영상태·신용·신기술·창업기업 등 종합 평점 85점 이상 통과 필요.

4. 주의사항

• 기초금액 확인: 복수예비가격이 공개되기 전에 투찰하면 입찰 무효.
• 입찰 마감: 전자입찰서 2026‑02‑11 10:00까지 제출, 개찰 11:00; 지연 시 무효.
• 가격 기준: 복수예비가격 상한 102 % 미만, 하한 87.995 % 이상(예상가격 대비) 반드시 충족.
• 입찰보증금: 미납부 시 입찰 무효, 계약보증금·하자보증금은 조달청 내자구매업무 처리규정 적용.
• 공동수급협정서: 제출 마감(2026‑02‑10 18:00) 초과 또는 미제출 시 무효 입찰.
• 신용·재무 정보: 전송 누락 시 낙찰자 제외, 계약 체결 전 반드시 확인.
• 청렴계약제 위반: 뇌물·담합·청탁 등 금지 서약 위반 시 계약 취소·이의 제기 불가, 부정당업자 제재.
• 하도급대금 직불조건부 확약서: 하도급 예정 시 미제출 시 입찰 참가 불가.
• 근로조건 이행 확약서: 최저임금 이하 임금 제시 시 계약 무효·부정당업자 제재.
• 불공정 행위 금지: 금품·향응·사전 협의·청탁·하도급 제한 위반 시 입찰·낙찰 취소·부정당업자 제한.
• 입찰 무효 사유: 상호·대표자 불일치, 자격 미달, 서류 미제출, 규정 위반 등(제39조·제44조·제12조).
• 적격심사 서류 제출: 개찰 후 통보 받은 경우 마감일까지 서류 제출 또는 포기서 제출 필수; 미제출 시 포기 간주.
• 재입찰 가능성: 2인 이상 유효 입찰이 없으면 재입찰 진행 가능.
• 문서 진위: 사본 제출 시 “사실과 상위 없음” 서명·사용인감 날인 필수; 허위·부정 서류 확인 시 계약 해지·부정당업자 제재.
• 기타: 전자입찰 장애 발생 시 마감 24시간 전 조달청 콜센터(1588‑0800) 문의, 모든 규정은 최신 고시·예규 적용.

위 사항을 모두 충족·준수한 경우에만 입찰·낙찰이 유효하며, 계약 체결 후에도 관련 법령·중대재해처벌법·근로조건 이행 확약서 등 지속적인 준수 의무가 부과됩니다.