주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(삼보아파트 가로주택정비사업)

1. 사업 개요

부산 연제구 연산동 580‑4 일원을 대상으로 삼보아파트 가로주택정비사업을 시행한다. 대지면적 9,778.80㎡, 연면적 49,222.18㎡, 5동·지하2층/지상36층 규모의 공동주택 335세대와 부대복리시설을 신축한다. 공사기간은 **2026‑03‑01 ~ 2029‑05‑31(39개월)**이며, 총사업비는 171,495,401천원, 감리대상 공사비는 89,645,066천원, 감리비는 **2,099,869,253원(부가세 제외)**이다.

2. 주요 자격요건

• 법적·자격 요건

  • 주택법 시행령 제47조 및 국토교통부 고시 2024‑529 ‘주택건설공사 감리자지정기준’에 부합(특급·고급·중급 건설기술자 등).
  • 감리자·감리원 모두 해당 등급·경력 요건을 충족해야 함.

• 재무 건실도

  • 모집공고일 기준 유효기간이 있는 회사채·CP·기업신용에 대한 신용평가등급 확인서 제출. 없을 경우 0점.

• 행정제재

  • 최근 1년간 행정처분·업무정지·부실벌점 없음을 증명하는 대한건축사협회·한국건설엔지니어링협회 발행 확인서 제출.

• 감리 수행실적

  • 최근 3년 내 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 용역 실적(협회·건축사협회 발행 증명서) 및 금액·일수 비율 적용.

• 인력·배치 요건

  • 총감리원·분야별감리원·비상주감리원 모두 등급·경력·교육이수·자격증 등을 충족.
  • 300세대 이상 사업 시 구조체 공사 기간 중 중급 건설기술자 이상 1인 이상 추가 배치(가점 1점).
  • 신규감리원 최소 1명(건축 분야) 배치 시 가점 2점 부여.

• 지역 가점

  • 500세대 이하 사업이며 감리자 모집공고일 기준 6개월 이상 해당 지역에 사무소를 둔 경우 1점 부여.

• 공동도급 금지

  • 단독응모만 허용(공동도급 신청 시 실격).

• 중복배치 금지

  • 타 현장과 중복 배치 시 업무중복 확인서 제출; 비상주감리원이 10개 초과 중복 시 실격.

• 전자입찰·지문인식

  • 국가종합전자조달시스템(G2B) 전자입찰 이용자 등록·지문 사전 등록 필수. 동일 IP 중복 투찰 불가.

• 서류 원본대조필

  • 모든 제출 서류(신청서, 자기평가서, 배치계획표 등)는 원본대조필 날인(복사본 포함) 필요; 누락·오기는 실격.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리비

  • 2,099,869,253원(부가세 제외) = 감리대상 공사비 89,645,066천원의 2.342425921% 적용. 기초금액 2,036,873,175원(97%).

• 감리원 배치·등급·경력

  • 총감리원 특급·고급·중급(6점), 분야별감리원 특급·고급·중급(각 2점), 비상주감리원 고급 이상(2점).
  • 경력 ≥ 5년(총)·≥ 1년(각 분야) → 점수 18 ~ 1점(면접 시 추가 배점).

• 신규감리원·추가배치

  • 건축 분야 최소 1명 신규 배치 시 2점 가점.
  • 300세대 이상 시 구조체 공사 기간 중 중급 이상 추가 감리원 배치(1~3명) → 가점 1 ~ 0.5점.

• 교체빈도·업무중첩도

  • 최근 1년 교체건수·비율을 평가(5% 미만 7점, 5% ~ 10% 5점 등).
  • 타 현장과 중복 배치 시 업무중복 확인서 제출; 중복이 없으면 가점, 초과 시 실격.

• 재무 건실도·평가

  • 신용평가등급에 따라 5 ~ 2점 배점(AAA‑AA‑A‑BBB‑BB‑CCC 등).

• 기술·특허·R&D

  • 건설신기술·특허 각 0.5점, 투자실적 최근 3년 건설부문 매출 대비 비율(1.5% 이상 2.5점, 1.25% 이상 2점, 1% 이상 1.5점 등).

• 교육 이수

  • 최근 3년간 건설사업관리 교육 이수 확인서(70시간 ≥ 0.5점, 35시간 ≥ 0.3점).

• 설계용역 수행 가점

  • 설계 수행 시 현상설계 여부에 따라 0.2 ~ 0.3점 가점.

• 지역 가점

  • 500세대 이하·지역 사무소 ≥ 6개월 시 1점.

• 입찰 가격

  • 예정가격 97 ± 3% 범위 내 복수예비가격 15개 중 2개 선택, 상위 4개 평균 적용. 최저가격·점수 모두 충족해야 선정.

• 감리 업무 수행계획서

  • 총괄감리원 서명·날인, 사업 개요·문제점·대책·공정·시공·품질·안전·환경 관리 포함(3점 배점, 내용 불일치 시 감점).

• 감리원 배치계획표

  • 총 투입 인·월수 ≥ 법정 인·월수, 비상주감리원 인·월수 ≤ 총 인·월수 15%, 구조체 공사 추가 배치 명시 필요.

• 감리 대상 공사비·타법감리

  • 감리대상 89,645,066천원(전기·정보통신·소방 타법감리 11,653,599천원 포함).

4. 주의사항

• 입찰기간 : 2026‑02‑19 11:00 ~ 02‑23 12:00, G2B 전자입찰 시스템으로만 제출.
• 서류 누락·오기재 : 1건이라도 누락·오기가 있으면 실격. 원본대조필 필수.
• 중복배치 : 타 현장과 중복 시 업무중복 확인서 제출; 비상주감리원 10개 초과 중복 시 실격.
• 공동입찰 금지 : 공동도급 신청 시 실격.
• 행정제재 : 최근 1년 행정처분·벌점·업무정지 사항이 있으면 감점·실격; 확인서는 건축사협회·건설엔지니어링협회 발행.
• 지문·IP : 전자입찰 전 지문 사전 등록 필요; 동일 IP 1회만 허용, 미등록 IP 투찰 불가.
• 자기평가서 : 실제 증빙과 일치해야 함; 허위·과대계산 시 실격 및 행정제재 가능.
• 열람·이의신청 : 2026‑02‑27 ~ 03‑04, 직접 방문만 허용(전화·우편·팩스·인터넷 접수 불가).
• 교체빈도·업무중첩도 : 최근 1년 교체건수·배치율 평가; 낮은 교체·업무중첩도일수록 점수 상승.
• 지역 가점 : 500세대 이하·지역 사무소 ≥ 6개월 여부 확인 후 가점 부여.
• 입찰 가격 : 복수예비가격 중 상위 4개 평균 적용; 최저가·점수 미달 시 실격.
• 감리 업무 수행계획서 : 누락 시 0점, 서명·날인 필수.
• 감리원 배치계획표 : 총 배치 인·월수, 비상주 인·월수 (≤ 15%), 구조체 공사 추가 배치 명시 필요.
• 감리 업무 수행실적 : 협회·건축사협회 발행 증명서만 인정; 금액·일수·기간 명시 필요.
• 기술 투자·특허 : 특허·R&D 투자 비율·증명서 제출; 10년 초과 특허는 0점.
• 공동입찰·IP 중복 : 동일 IP 2회 이상 투찰 시 실격.
• 감리자 지정 후 : 파산·업무 수행 불가 시 차순위자 지정, 계약 전 감리비 정산 필요.
• 허위·부정행위 : 적발 시 감리자 지정 취소, 차순위자 지정, 고발·행정제재 가능.

위 사항을 모두 충족·준수한 경우에만 감리자(건축) 지정 대상이 됩니다. 자세한 내용은 공고문 및 별첨 자료를 참고하시기 바랍니다.