2026년 지하도상가 시설물 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

• 사업명 : 2026년 지하도상가 시설물 유지보수공사(연간단가)
• 목적 : 서울시설공단이 관리하는 지하도상가 전 구역(구조·설비·전기·통신·위생 등)의 정기·예방·보수·수리 작업을 수행해 시설 안전성·편리성·위생 수준을 유지·향상시키는 연간 단가 기반 유지·보수 사업.
• 범위 : 추정가격 179,700,000 원(부가가치세 포함 197,670,000 원) 규모의 전 시설에 대한 연간 단가 계약이며, 계약일은 입찰 후 체결일부터 2026‑12‑10까지 총 10개월(≈1년) 동안 수행.

2. 주요 자격요건

• 전문공사 등록 – 도장·습식·방수·석공사업, 실내건축공사업, 금속창호·지붕건축물조립공사업 모두 등록·유지 중이어야 함.
• 본사 소재 – 법인 등기부상 본점 또는 사업자등록증 상 사업장 소재지가 서울특별시에 위치(개인사업자는 사업장 소재지도 동일).
• 고용개선지원비(PS) 적용 – 고용개선지원비(PS) 매뉴얼에 따라 주휴수당·건강보험·국민연금·고용개선장려금을 원가 반영하고 정산할 수 있어야 함.
• 직접시공 원칙 – 상대업역(전문↔종합) 투찰업체가 직접 시공해야 하는 부분을 하도급하면 계약 해제·부정당업자 제재 대상.
• 전자입찰 자격 – 조달청 국가종합전자조달(G2B) 전자입찰 시스템에 대표자 또는 입찰대리인이 개인 인증서로 접속 가능해야 함.
• 하도급지킴이·One‑PMIS·전자인력관리 – 하도급대금·장비·자재·노무비를 실시간 확인·지급하는 시스템 사용 확약 및 실제 운영 능력.
• 근로자·안전 서약 – 「근로자권리보호이행서약서」·「안전보건관리준수서약서」 제출 및 서울시 건설일용근로자 표준근로계약서 사용 의무화.
• 불법하도급·부당특약 부존재 확인 – 불법하도급·부당특약 부존재 확인서(표준 하도급계약서·입찰공고문 등 포함) 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 기술
  • 연간 단가 기반의 정기·예방·보수·수리 작업을 수행할 수 있는 현장 인력·장비 확보.
  • 고용개선지원비(PS) 정산 : 주휴수당 원가반영 비율·건강·연금·고용개선장려금 산정식 적용(예: 직접노무비 × 주휴수당 원가반영 비율 × 50 % × 1.4 등).
  • 서울시 건설일용근로자 표준근로계약서를 통한 주휴·연차수당·법정제수당 등 법정 급여 지급·기록.
• 물품·장비
  • 밀폐공간 작업 장비 : 산소·유해가스 농도 측정기, 환기팬·이동식 덕트, 공기호흡기·송기마스크 등 (산업안전보건법 제39조 요건).
  • 현장별 보증서 : 건설기계 임대 시 현장별 보증서 제출·보관.
  • 전자 시스템 : 하도급지킴이, One‑PMIS, 건설근로자 전자인력관리시스템 연동용 PC·네트워크·인증서.
  • 표준 하도급 계약서 : 공정거래위원회 제정 표준 하도급계약서 사용 및 하도급대금 직접지급합의서 제출.
  • 건설근로자 전자카드 : 전자인력관리시스템에 근로자 전자카드 발급·관리 능력.

4. 주의사항

• 가격 제한 – 입찰 금액은 추정가격(179,700,000 원) 대비 ±3 % 범위 내이며, 98 % 미만 입찰 시 낙찰에서 제외.
• 직접시공 위반 금지 – 상대업역 투찰업체가 직접 시공해야 하는 부분을 하도급하면 계약 해제·부정당업자 제재.
• 전자입찰 수정 불가 – 입찰서 제출 후 수정·취소 불가; 인증서·시스템 사전 점검 필수.
• 서약서·표준계약서 미제출 – 근로자권리보호·안전보건관리 서약서·표준 근로계약서 미제출 시 입찰 무효.
• 고용개선지원비 정산 – 주휴수당·건강·연금·고용개선장려금 정산을 정확히 반영하지 않으면 사후 차액 청구·계약 해지 위험.
• 하도급지킴이 사용 의무 – 하도급대금·장비·자재·노무비 지급 실시간 확인; 30일 이내 전용계좌 개설·제출 필수, 미제출 시 직접 지급 불가.
• 전자인력관리·One‑PMIS – 1억원 이상 공사이므로 전자인력관리시스템 도입·사용 의무화; 사용 미숙 시 5년간 하도급 참여 제한.
• 불법하도급·부당특약 금지 – 사전 승인·불법하도급·부당특약 부존재 확인서 제출 필수; 적발 시 계약 해지·부정당업자 제재.
• 입찰 담합 누적 적발 – 담합 적발 시 건설업 등록 말소 가능성; 공정 경쟁 반드시 준수.
• 부정당업자·입찰자격 제한 – 지방계약법·건설법 위반 시 입찰참가자격 제한·계약 해지 위험.
• 등록·정보 일치 확인 – 대표자·상호·면허·사업자등록 정보가 조달청 경쟁입찰참가자격등록과 법인등기부등본이 일치해야 함; 변경 시 재등록 필수.
• 기타 – 입찰서 제출 전 입찰공고·입찰조건·청렴·부정당업자 규정·건설정보관리시스템·One‑PMIS·고용개선지원비 매뉴얼 등 전부 숙지; 미숙지 시 모든 책임은 입찰자에게 귀속.

위 내용은 2026‑2‑4 공고된 서울시설공단의 “2026년 지하도상가 시설물 유지보수공사(연간단가)” 입찰에 대한 핵심 요약입니다. 실제 입찰 전 반드시 전체 공고와 첨부 서류(시공경험 비율표, 고용개선지원비 세부 집행기준 등)를 확인하시기 바랍니다.