2026년 상무골프연습장 시설관리용역

1. 사업 개요

• 목적: 광주광역시 서구 상무누리로 90에 위치한 상무골프연습장의 안전하고 쾌적한 운영 환경을 유지하기 위해 청소·안내·시설관리 3가지 업무를 통합적으로 수행하는 12개월(2026‑03‑10 ~ 2027‑03‑09) 용역계약을 체결한다.
• 범위: 건물·외부·주차장·수목·화단 등 전 구역의 일상 청소·제설·소독, 고객 안내·접수·요금 수납·문서 관리, 기계·전기·보일러·보안·비상 설비 등 전반적인 설비 유지·보수·안전 관리까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법인·소재지 | 본점(또는 본사)이 광주광역시에 소재한 법인·사업자 |
| 업종 허가 | - 공중위생관리법 제 3조에 따른 건물위생관리업 (업종코드 1162) 허가 <br> - 건물시설관리용역 (업종코드 1260) 허가 |
| 직접생산증명서 | 중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 제 9조·시행령 제 10조에 따라 건물청소 서비스 세부품명번호 7611150101 직접생산증명서(발급일 ≤ 입찰마감일, 유효기간 내) |
| SME(소·중·소상공인) 확인 | - 중소기업기본법 제 2조·특별조치법 제 2조에 따른 중소기업·소기업·소상공인 확인서 <br> - 확인서는 전자입찰 마감일 전 발급·SMpp.go.kr에 확인 가능해야 함 |
| 부정당업자 제한 | 지방자치단체 계약법 시행령 제 31조·92조에 따라 ‘조세포탈·부정당업자’ 등 유죄 판결 2년 이내자는 제외 |
| 전자입찰 지문 등록 | 지문인식 신원확인 입찰 적용을 위해 대표자는 지문정보 사전 등록 필요 (예외 경우 전자인증서 사용 가능) |
| 실적·경영상태 | - 최근 5년 내 시설관리·청소·안내 실적(금액 합산) <br> - 신용평가·재무평가 중 선택, 재무비율 적용 시 한국은행 기업경영분석 N74(사업시설·조경 서비스업) |
| 기타 | - 입찰보증금 면제(전자입찰 서식 제출) <br> - 청렴·인권 각서 제출 의무 <br> - 전자입찰 시스템(나라장터) 이용 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 인원·배치

• 총 인원 11명 (안내 4명, 청소 4명, 시설 3명)
• 근무형태 (과업지시서 기준)
  • 안내: 3조 2교대(4일 근무 → 2일 휴무 → 2일 휴무) – 오전 05:30~14:30, 오후 14:00~23:00 (9시간 근무 + 1시간 휴게)
  • 청소: 격일제(1일 근무 → 1일 휴무) – 월~일 10:00~20:00 (12시간 근무 + 2시간 휴게)
  • 시설: 3조 2교대(4일 근무 → 2일 휴무 → 2일 휴무) – 오전 05:00~14:30, 오후 14:30~23:30 (9.5 시간·9 시간 근무 + 1시간 휴게)

###② 청소 업무(핵심 사양)
| 구역 | 작업 방법 | 주기·빈도 |
|------|-----------|-----------|
| 바닥·내부·외부 | 물걸레·마포·리스킹·진공청소·소독 | 일일·월·주·수시 등 상세표에 따라 |
| 화장실·위생시설 | 세제·소독·건조 | 수시·월 1회·주 1회 등 |
| 수목·화단·주차장 | 잡초제거·제설·잔디·배수구 청소 | 폭우·폭설·강풍 등 긴급 시 |
| 수건·물수건 | 세탁·보관·보충 | 수시 |
| 쓰레기·분리수거 | 하치장 분리 집하 | 수시 |
| 소독·방역 | 주 3회·필요 시 추가 | 상세표에 따라 |

###③ 안내 업무(핵심 사양)

• 접수·요금수납·회원관리·문서·전산·보안 등 전면 고객 서비스 수행
• 근무복: 명찰·조끼·상하의 제공(연 2회), 위생·안전 교육 필수
• 업무: 영업일보·월보·고객 관리대장·분실물·민원 관리 등 매월 정해진 양식 제출

###④ 시설·보전 업무(핵심 사양)

• 기계·전기·보일러·HVAC·배관·가스·보안·비상 설비 정기 점검·보수·운전·제어
• 볼 회수 로봇·타석·볼 공급·세척·콘베이어 등 골프연습장 전용 설비 유지보수
• 전기·조명·전력감시·방재·방송·소방·위생·가스·냉난방·배관·소화 등 건물 전기·설비 전반 관리
• 안전·보안: 보안점검·보안구역 출입통제·비상연락체계 가동·정기 안전점검일지 제출

###⑤ 기타 필수 요건

• 노동조건: 최저임금 이상 지급, 노무비 별도 관리·전용계좌 이체 의무, 연차·야간·휴일수당 등 법정수당 전부 지급·증빙 제출
• 보험료·퇴직충당금: 국민건강보험·노인장기요양·국민연금·고용보험·산재보험·퇴직충당금 사후 정산(월별 증빙 첨부)
• 복장·근무복: 명찰·조끼·작업복·유니폼 제공(연 2회) 및 청결 유지 의무
• 보험·배상: 손해배상 책임·배상보험 가입(필요 시 협의)
• 전산·시스템: 전자입찰·나라장터 이용, 지문·인증서 등록, 전자입찰서 제출 마감(2026‑02‑13 10:00)

4. 주의사항

1. 입찰 마감·개찰

   • 마감: 2026‑02‑13 10:00 (전자입찰)
   • 개찰: 2026‑02‑13 11:00 (나라장터)
   • 마감시간 전 전산 장애 시 연기 가능

2. 입찰·계약 방식

   • 총액입찰·제한경쟁·지역제한·적격심사 대상
   • 공동도급·공동입찰 금지
   • 전자입찰·청렴계약제 적용 → 청렴·인권 각서 제출 필수

3. 지문·인증서

   • 대표자는 사전 지문 등록 필요(지문인식 입찰)
   • 지문 등록 어려운 경우 전자인증서 사용 절차(제 7조 제 1항 제 5호·제 6호)

4. 입찰보증금

   • 전자입찰 서식 제출 시 면제 (보증금 지급각서 제출 간주)

5. 실적·경영상태 평가

   • 최근 5년 실적(금액 합산)·청소·시설관리·안내 실적만 인정
   • 경영상태는 신용평가·재무평가 중 선택, 재무비율 적용 시 한국은행 N74 기준

6. 낙찰 하한율·복수예비가격

   • 예정가격 = 기초금액 ± 3% 범위 내 15개 복수예비가격 중 최다 선택 2개 평균
   • 낙찰하한율 87.745 % 이상, 최저가 순 적격심사

7. 노동·임금 관련

   • 최저임금법 위반 시 계약 체결 불가 (낙찰률 적용 노임 ≥ 최저임금)
   • 노무비 별도 관리·전용계좌 의무 위반 시 계약 해지·입찰 제한 가능

8. 하도급·재위탁 금지

   • 본 용역 업무 전부 하도급·재위탁 금지 (제 21조)

9. 청렴·인권·청렴계약

   • 청렴·인권 각서 미제출 시 무효·계약 무효 처리
   • 부정·뇌물 제공 시 부정당업자 제한(31조·92조) 적용

10. 사후정산

    • 보험료·퇴직충당금·연차수당 등 매월 증빙(건강보험·장기요양·국민연금 등) 첨부 필요
    • 정산 시 실제 납부액과 차이 발생 시 기성금 청구시 정산

11. 계약 위반·해지

    • 제 23조 제 2항에 따라 경고 3회 초과 시 계약 해지 가능
    • 부정행위·부도·재산보전처분·자격 상실 등 사유 발생 시 즉시 해지 가능
    • 위반 시 손해배상·계약보증금 전액 귀속 및 향후 입찰 제한

12. 기타

    • 인지세·지역개발채권(2.5 %) 납부 의무
    • 전자입찰 등록·투찰 장애 시 국가종합전자조달 콜센터(1588‑0800) 사전 문의 필요
    • 모든 서류(직접생산증명서·SME 확인서·실적증명서·근로조건이행확약서 등)는 SMpp.go.kr 등에서 사전 확인 필수

요약: 광주도시공사가 발주하는 상무골프연습장 시설관리용역은 12개월간 청소·안내·시설 3대 영역을 통합 관리하는 용역으로, 광주 소재 법인·건물위생·시설관리 허가, 직접생산증명서, SME(소·중·소상공인) 확인서 등 법정 자격을 모두 갖춘 업체만 참여 가능하며, 전자입찰·지문 등록·청렴·인권 각서 제출 등 입찰·계약 절차와 최저임금·노무비 별도 관리·사후정산·위반 시 계약 해지·입찰 제한 등 엄격한 규제조건을 충족해야 합니다. 입찰 마감은 2026‑02‑13 10:00이며, 낙찰자는 실적·경영상태·가격 적격심사(87.745 % 이상) 후 최종 선정됩니다.