주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3BL]

1. 사업 개요

• 사업명: 인천계양지구 AC3BL 반도유보라 주상복합 신축공사
• 위치: 인천 계양구 동양동 458‑3번지 일원 (계양 테크노밸리 공공주택지구)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 아파트 8개동·부대복리시설, 연면적 131,215.8716 ㎡, 총 614세대
• 사업주체·시공·설계: 사업주체·시공 (주)반도건설 대표이사 김용철·이정렬, 설계 (주)해마종합건축사사무소 대표이사 전권식
• 공사 기간: 2026‑05‑01 착공 → 2029‑02‑28 준공(예정, 34개월)
• 총사업비: 700,043,819,000 원 (대지비 306,375,244,000 원, 총공사비 176,451,584,000 원)
• 감리 대상 공사비: 149,884,717,000 원 (전기·통신·소방 등 타법 감리 26,566,867,000 원 포함)
• 감리비 기준: 3,469,883,036 원 (감리대상 공사비 2.3150345849 % 적용), 기본금 3,365,786,544 원 (97 % 적용)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 감리회사 | • 「주택법」·「주택건설공사 감리자 지정기준」·「감리비 지급기준」에 부합하는 건축감리 지정 자격 보유<br>• 주택법 시행령 제47조·시행규칙 제18조에 맞는 등록·면허 보유<br>• 최근 1년 내 신용평가등급 확인서 제출 (미제출 시 0점) |
| 감리원 | • 비상주·상주 포함 총 감리원 배치 계획표 제출 (비평가 대상 감리원은 등급만 기재 가능)<br>• 특급·고급·중급 건설기술자 등급 이상 (등급 미달 시 실격)<br>• 건축·토목·설비 분야별 경력 1 년 이상(15층 이상 주택) 또는 관련 공무원·감독 경력 인정<br>• 최근 1년간 행정제재·업무정지·부실벌점 없음 확인서 제출 (제재 시 감점) |
| 재무상태 | • 회사채·기업어음·기업신용 등 유효기간 내 신용평가등급 확인서 제출<br>• 등급별 배점: AAA‑ 5점, AA‑ 4.2점, A‑ 3.4점, BBB‑ 2.6점, BB‑ 2점, 이하 0점 |
| 감리 수행실적 | • 최근 3년 내 주택건설공사(감리비 포함) 1,500세대 이상 실적 증명서 제출 (감리비 80 % 인정, 타공사 60 % 인정 등)<br>• 실적금액·감리기간·환산비율 기재 필요 |
| 기술·개발·투자 실적 | • 건설신기술·특허 보유 시 가점 (건당 0.5 점, 최대 2.5 점)<br>• 최근 3년 건설부문 투자비율 ≥ 1.5 % 등 가점 (1.5 %~ 0.5 % 구간에 따라 2.5~0점) |
| 신규 감리원 배치 | • 건축 분야 최소 1명 이상 신규 감리원 배치 시 가점 (최대 2 점) |
| 교체 빈도 | • 최근 1년간 교체 건수·비율 5 % 미만·10 건 이하 유지 (초과 시 감점) |
| 공동도급 | • 공동도급 불가 (제7조) |
| 지역가점 | • 500세대 이상 사업이므로 지역가점 적용 안 됨 |
| 기타 | • 대리권 없는 입찰 금지, 대리·위임장 미제출 시 실격<br>• 감리원 배치계획표는 사업주체 제출 예정공정표와 일치해야 함 (비상주감리원 인·월수 15 % 이하 제한) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 감리 대상 공사

   • 건축(주거·주상복합) 전 공정: 구조·전기·통신·소방·기계·설비 등
   • 감리대상 공사비 149,884,717,000 원(부가가치세 제외)

2. 감리원 등급·경력

   • 총괄감리원: 1,000세대 ≥ 특급, 1,000세대 < 고급 (특급·고급·중급 중급 건설기술자 이상)
   • 분야별 감리원: 건축·토목·설비 각각 1 년 이상 실무 경력, 15층 이상 주택 감리·시공 단계 경험 필요
   • 비상주감리원: 전체 감리 인·월수의 15 % 이하, 등급 특급·고급·중급 중급 건설기술자 이상

3. 감리 인력 배치·교체

   • 비상주감리원 교체 0.2 건·상주감리원 교체 1 건 기준, 교체 빈도율 5 % 미만·10 건 이하 유지
   • 배치계획표는 법정 인·월수와 투입 인·월수를 산출하고 근거 제시 필요

4. 감리 수행계획서

   • 페이지 수: 500세대 미만 15쪽, 500~1,500세대 20쪽, 1,500~2,500세대 25쪽, 2,500세대 이상 30쪽 이상
   • 포함 내용: 사업 개요, 예상 문제점·대책, 공정·시공·품질·안전·환경 관리 등

5. 가점·감점 항목 (핵심)

   • 가점: 건설신기술·특허(0.5 점/건), 투자비율 ≥ 1.5 %(2.5 점), 신규 건축 감리원 배치(2 점), 지역가점(해당 시) 등
   • 감점: 행정제재·업무정지·부실벌점(0.5~2 점), 교체빈도 초과(감점), 경력·실적 미인정(0 점)

6. 재무·신용 요건

   • 신용등급 확인서(신용평가등급 AAA‑~ C 등) 제출 필수, 등급 미달 시 0점

4. 주의사항

• 입찰 기간: 공고 2026‑02‑06 ~ 02‑19 (공휴일 포함 7 일 이상) → 전자입찰 2026‑02‑20 10:00 ~ 02‑24 14:00 (나라장터 G2B)
• 전자입찰 절차
  • 반드시 G2B(www.g2b.go.kr)에서만 제출
  • 입찰서 제출 전 지문 등록(대표자·입찰대리인) 필요 (미등록 시 전자입찰 불가)
  • 동일 IP 중복 투찰 금지 – 같은 IP로 두 번 투찰 시 무효 처리
• 제출 서류
  • 신청서류 [별지 제1호 서식] · 자기평가서 [별지 제2호 서식] · 감리원 배치계획서 [별첨5] 등 모두 첨부
  • 서류 누락·오기 시 실격, 허위·과대·과소 계산 시 ‘0점’·실격·행정제재 가능
  • 개찰 후 상위 3개 업체는 02‑25 ~ 02‑27 (근무시간 내) 사실확인 서류(재무·감리실적·행정제재 등) 직접 제출 필요; 미제출 시 지정 제외
• 입찰 보증
  • 전자입찰서에 입찰보증금 납부확약 포함, 별도 납부 불필요
• 평가 기준
  • 자기평가 점수와 입찰가격을 합산해 종합점수 ≥ 85점, 최저가격 우선 선정
  • 가점·감점 항목은 별도 산정 후 최종 점수에 반영 (가점·감점 초과 시 최대 0점)
  • 공동도급 금지, 지역가점 미적용(500세대 이상)
  • 비상주감리원 인·월수는 전체 인·월수 15 % 이하, 초과 시 실격
• 무효·실격 사유
  1. 자격 미달(법률·규정)
  2. 대리권 없는 입찰(위임장 미제출)
  3. 담합·다른 입찰 방해 행위
  4. 동일 IP 중복 투찰
  5. 서류 누락·오기·허위·과대·과소 계산
  6. 공동도급 신청(공동도급 협정 체결서 미제출)
• 입찰 마감 – 연장 없음, 마감 시간 엄수 (2026‑02‑24 14:00)
• 문의 – 계양구청 주택과 032‑450‑5615 (공고 정정·추가 공고는 반드시 홈페이지 확인)

핵심 포인트

• 규모·비용: 614세대, 연면적 ≈ 131,200 ㎡, 감리비 ≈ 3.47 억 원
• 자격: 건축감리 지정자격·재무·신용·실적·행정제재·감리원 등급·경력·배치계획 모두 충족 필요
• 평가: 상위 3개 업체만 사실확인 서류 제출 → 서류·실적 일치 여부가 최종 지정 결정
• 주의: 전자입찰 전용, 서류·가격·배치계획 모두 정확히 맞춰야 하며, 허위·과대·과소 계산 시 실격·행정제재 위험

이 요약을 바탕으로 입찰 준비에 참고하시기 바랍니다.