2026년 가수원근린공원 복합생활관 청사관리 용역

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 가수원근린공원 복합생활관 청사관리 용역
• 목적: 대전 서구 가수원근린공원 복합생활관(지상 1층~3층, 연면적 2,938.41 ㎡)의 전기·소방·기계·경비·청소·안내 등 모든 시설을 안전하고 청결하게 유지·운영하여 지역주민·방문객에게 쾌적한 이용 환경을 제공하고, 법정 정기점검·보수·청소·보안·안내 업무를 전담함으로써 시설 관리 효율성을 높이는 것을 목표로 합니다.
• 기간: 2026‑03‑01 ~ 2026‑12‑31 (10개월)
• 계약금액: 100,500,000원(부가가치세 포함) – 총액 전자입찰·대전 지역 제한 방식
• 주요 과업: ① 24시간 종합상황실 운영·감시·운전 ② 전기·소방·기계·가스·승강기·환기 설비 점검·정비·청소 ③ 경비·보안·방문객 안내 ④ 건물·외부·주차장 청소·위생 관리 ⑤ 안전·보건·노무·보험·임금 등 법적 의무 이행

2. 주요 자격요건

• 지역 제한 – 법인 등기·사업자등록 기준 소재지가 대전광역시 서구 가수원동인 업체
• 자격·등록 요건 (입찰 마감 전일까지)
  1. 건물위생관리업(1162)·건물(시설)관리용역(1260) 등록
  2. 전기안전관리법(전기안전관리자) 또는 시설물관리전문(7144) 등록
  3. 직접생산확인증명서(세부품명 : 건물청소서비스, 세부품명번호 7611150101) 보유
  4. 소기업·소상공인 확인서(중소기업기본법·소상공인기본법) – 계약 체결일까지 유효기간 내
• 법률상 결격 사유
  • 지방계약법 제31조의5(조세포탈 등) 위반자, 유죄 판결일 이후 2년 미만자
  • 이해충돌방지법 제12조에 해당하는 자(대표·임원 등) → 수의계약 체결 제한 확인서 제출 필수
• 청렴·청렴서약 – 지방계약법 제31조의5 서약서(조세포탈·부정행위 금지) 제출
• 입찰 시스템 – 국가종합전자조달시스템(e‑나라장터) 이용자 등록·전기입찰서 제출 필수, 미등록 시 전자입찰 불가
• 공동도급·하도급 금지 – 단독 수행만 허용, 하도급 불가
• 대표자 중복 금지 – 동일 대표가 두 개 이상 업체 대표 겸임 시 무효
• 노무비 구분관리 – 노무비 전용계좌 사용, 산출명세서·임금명세서 제출, 최저임금 준수
• 보험료 사후정산 – 국민건강·노인·국민연금 보험료 포함, 사후정산 규정 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 전기·소방·기계·가스 | • 전기·소방·승강기·환기·CCTV 등 24시간 감시·운전 체계 구축 <br>• 일일·주간·월간·분기·연간 점검·정비·청소·냉매·오일보충 등 기록 유지 <br>• 전기·기계·가스 설비(변전실·UPS·비상발전기·보일러·공조기·소화·가스 설비 등) 정기·수시 점검, 이상 시 즉시 응급조치 |
| 경비·보안·안내 | • 24시간 보안·CCTV 감시·출입통제·비상대응 <br>• 내방자 안내·고객 서비스·비상 방송·비상 연락망 관리 <br>• 복합생활관 내·외곽 순찰(근무시간 내 3회 이상) |
| 청소·미화·위생 | • 내부(바닥·유리·벽·화장실·샤워실·탈의실·다목적 강당 등)·외부(옥상·주차장·계단·화단·제설) 청소 일정(일·주·월·특별) <br>• 폐기물·재활용품 분리·적법 처리, 필요 시 감독기관 보고 <br>• 청소 후 창문·출입문 전열기구·소등 확인, 보안·안전 협조 |
| 냉·난방·급수 | • EHP·GHP·천장형 복사난방·코튼매쉬 등 온도·습도 제어 (냉 26‑28 °C, 난 16‑18 °C, 09:00‑18:00) <br>• 24시간 급수 공급, 겨울 온수 공급 시간 조정 가능 <br>• 급수당국 단수·고장 시 사전 보고 |
| 인원 구성 | 총 4명 (시설·경비·안내 2명, 청소·미화 2명) – 각 분야 최소 1명 이상 자격 보유 (기계·전기·소방·청소 등) |
| 안전·보건 | • 안전·보건 관리 체계 구축, 영업배상 책임보험 가입 <br>• 중대재해처벌법·산안법·근로기준법 등 모든 관련 법령 준수 <br>• 안전·보건 서약서·안전보건 확보 의무 이행서 제출 |
| 문서·보고 | • 일일·월간·특별 보고서, 근무규정·관리 교본(2부) 비치 <br>• 산출명세서·임금명세서·노무비 구분관리 확인서 제출 <br>• 계약 후 10일 이내 계약 체결, 산출명세서·노무비 관리 등 사후 검증 자료 제출 |
| 기타 | • 지역 개발공채(2.5 %) 매입(청구 시) <br>• 산출명세서·임금명세서·산출내역서 등 모든 서류 전자입찰 전 제출 <br>• 작업 중 발생 가능한 비상·사고 시 즉시 보고·조치 의무 |

4. 주의사항

1. 입찰 무효 사유

   • 자격 요건(지역·자격·등록증) 미충족, 대표자·상호·면허 불일치, 대리·공동인증서 차용, 서류 미제출, 동일 대표가 두 개 이상 업체 겸임 등
   • 위 사유가 발견되면 개찰 후라도 무효 처리 및 부정당업자 제재 가능

2. 재입찰 가능성

   • 최초 개찰 후 별도 통보 없이 국가전자조달시스템에 재입찰이 진행될 수 있음 → 마감 일시를 반드시 확인

3. 가격 산정·예정가격

   • 기초금액 100,500,000원 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 15개 중 2개씩 추첨해 가장 많이 선택된 4개의 평균값으로 예정가격 결정
   • 예정가격 이하·88 % 이상 견적 제출 시 최저가격 순 심사 → 동일가격 시 자동 추첨

4. 계약 체결 기한

   • 낙찰 후 10일 이내 계약 체결, 지연 시 계약 해지·보증금 반환

5. 노무비·임금 관리

   • 노무비 전용계좌 사용, 임금명세서·산출명세서 제출, 최저임금·법정수당·보험·제경비 포함
   • 최저임금 미달 시 계약 위반·부정당업자 제재

6. 보험료 사후정산

   • 국민건강·노인·국민연금 보험료 포함, 사후정산 규정 준수

7. 안전·보건 의무

   • 중대재해처벌법·산안법 위반 시 즉시 계약 해지·손해배상, 안전·보건 서약서 미제출 시 무효

8. 청렴·이해충돌

   • 수의계약 체결 제한 확인서·청렴서약서 미제출 시 무효

9. 전자입찰 등록

   • 사전 등록 필수, 미등록 시 전자입찰 불가 → 조달청 콜센터(☎ 1588‑0800) 문의

10. 문서 제출

    • 과업지시서, 서약서, 산출명세서, 근무규정·관리 교본, 안전·보건 서약서 등 모든 서류를 전자 입찰 전 제출

11. 근무시간·인원 변동

    • 과업조정·협의에 따라 근무시간·인원 변경 가능 → 사전 협의·통보 필요

12. 지역 개발공채

    • 청구 시 계약금액의 2.5 % 매입 필요 (입찰 보증금 없음)

13. 특수 상황·특별 청소

    • 행사·특별 청소 시 발주처가 지시하는 내용·범위·시간에 따라 수행, 일반 청소와 동일하게 보고

위 사항을 모두 충족·숙지한 후 입찰에 참여해야 하며, 미이행 시 계약 무효·제재·손해배상 등 불이익이 발생합니다.