주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고[인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3BL]

1. 사업 개요

• 사업명 : 인천 계양지구 AC3BL 반도유보라 주상복합 신축공사
• 규모 : 대지 33,824 ㎡, 연면적 131,215.87 ㎡, 지하 2층 ~ 지상 15층, 8동 아파트 · 부대복리시설, 614 세대
• 발주자 : (주)반도건설 (대표이사 김용철·이정렬) – 주소 서울 강남구 테헤란로 7길 12 11층
• 공사기간 : 전체 2026‑05‑01 ~ 2029‑02‑28 (34 개월) / 전기시설물 2026‑07‑01 ~ 2029‑02‑28 (32 개월)
• 예산 : 총 사업예산 700,043,819,000 원, 전기공사비 12,292,132,000 원 (VAT 제외)
• 감리비 : 복수예비가격 796,356,456 원(VAT 포함) → 기초금액 772,465,762 원(97 % 적용)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 감리업 등록 | 전력기술관리법 제14조에 따라 전기감리업(또는 연면적 30,000 ㎡ 이상 건축물은 종합감리업) 등록업체만 응모 가능 |
| 지역 가점 | 공고일 기준 6개월 이상 인천광역시에 주된 사무소가 등록된 업체에 1.5 점 가점 (지역 가점) |
| 감리원 자격 | • 책임감리원 : 전력기술관리법 시행령 제21조·제22조 기준 등급·경력·자격 충족 <br>• 보조감리원 : 동일 기준 충족, 2명 이상 배치 시 점수 합산 <br>• 비상주감리원 : 필요 시 배치, 9개 이하 현장 중복 허용 |
| 행정제재·벌점 | • 감리업자·감리원 모두 최근 1년 내 행정제재·부실벌점 0 점 <br>• 중복 배치(다른 현장 책임·보조·비상주) 시 실격 |
| 공동도급 | 불인정 – 단독 입찰만 허용 |
| 전자입찰 | G2B(국가종합전자조달시스템) 이용, 전자입찰서 제출 시 지문 인증(공인인증서) 사전 등록 필수 |
| 서류 제출 | 자기평가서, 입찰서, 재정상태 검토보고서, 감리원 배치계획표 등 모든 서류는 원본대조필 날인 후 G2B 업로드 (미제출 시 실격) |
| 평가점수 | 총점 85 점 이상 (자기평가 + 입찰가격 점수) – 미달 시 선정 제외 |
| 입찰가격 하한 | 97 % ± 3 % 범위 내 (복수예비가격 15개 중 2개 선택 → 선택 빈도 높은 4개 후보가격 평균) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전기 감리 범위 : 전력 배전·조명·통신·소방·전기 설비 전반(전기공사비 12.3 억 원 포함)
• 감리원 배치
  • 책임감리원 1명 (등급·경력·자격 기준 충족)
  • 보조감리원 2명 이상 (각자 등급·경력·자격 기준 충족)
  • 비상주감리원 필요 시 배치 (총 9개 현장 이하)
• 작업계획·기법
  • 과업수행계획서 12 쪽 내외, 작업기법 3 쪽 내외 제출 – 평가표에 따라 수우미양가(3 ~ 0 점) 부여
  • 예상 문제점·대책·조치방안을 구체적으로 기술 (형식적인 작성 시 감점)
• 교체빈도·업무중첩도
  • 교체빈도 10 % 미만 → 2.5 점, 10 % 이상 → 0 점 (감리원·감리업체별)
  • 상주감리원 중복배치 → 실격, 비상주감리원 중복배치 ≤ 9 개 → 감점 (6~9 개 시 4 점, 9 개 이상 시 0 점)
• 가점·감점
  • 지역 가점 1.5 점, 책임감리원 기술자격(기사 0.5 점, 기능장 0.8 점, 기술사 1 점) 등
  • 부실벌점 -5 점(최대) – 누계 평균 부실벌점에 따라 감점
• 재정상태
  • 자기자본비율 ≥ 100 % → 1 점, 75 %~99 % → 0.85 점, 50 %~74 % → 0.7 점 등 <br>
  • 유동비율 ≥ 100 % → 2 점, 75 %~99 % → 1.7 점, 50 %~74 % → 1.4 점 등 (한국은행 평균 비율 적용)

4. 주의사항

1. 입찰 일정

   • 공고 2026‑02‑06 ~ 02‑19 (공휴일 포함)
   • 전자입찰서 제출 2026‑02‑20 10:00 ~ 02‑24 14:00 (G2B)
   • 개찰 2026‑02‑24 15:00 이후 (나라장터)

2. 복수예비가격·예정가격

   • 15개의 복수예비가격 중 2개 선택 → 선택 빈도 높은 4개 후보가격 평균으로 예정가격 산정 (97 % ± 3 % 범위)

3. 서류·형식

   • 모든 제출 서류 사본 하단 ‘원본대조필’ 날인 필수
   • 원본대조필이 없는 경우 실격
   • 6개월 이상 인천에 사무소 등록 업체는 지역 가점 적용, 그 외 업체는 가점 없음

4. 중복 응모·공동도급

   • 동일 공고에 2개 이상 입찰서 제출 시 무효
   • 동일 업체가 AC3BL·AC4BL 두 공고를 동시에 응모할 경우 1건만 유효 (포기하지 않으면 실격)

5. 자기평가서·점수 관리

   • 허위·과대·과소 기재 시 해당 항목 0 점 처리, 실격·행정처분 가능
   • 가점·감점, 교체빈도, 업무중첩도 등 모든 항목은 실제 증빙 자료와 일치해야 함

6. 감리원 배치·업무중첩

   • 책임·보조 감리원이 타 현장에 중복 배치되면 실격
   • 비상주감리원은 9개 이하 현장만 허용, 초과 시 감점

7. 평가점수

   • 총점 85 점 이상 + 입찰가격 (낙찰하한율) 충족이 필수 (미달 시 차순위 평가 진행)

8. 선정 후 계약

   • 선정 후 감리계약 체결 거부 시 차순위자 선정·감리비 정산
   • 사업비가 변동(분양승인·사업계획변경) 시 기존 예정가격 요율·낙찰율에 따라 정산

9. 공고 정정·추가 공고

   • 정정·추가 공고가 있을 수 있으니 공고문 매일 확인 (홈페이지 > 정보공개 > 고시·공고)

10. 기타

    • 전자입찰서 제출 여부는 “전자문서함‑보낸문서함”에서 반드시 확인
    • 입찰 무효 사유: 대리권 없는 입찰, 동일 업체 2건 이상 제출, 입찰 취소 의사표시, 담합·공무집행방해 등
    • 제출 서류는 반환·교환 불가, 선정 후 보관·폐기 (우선순위 1~5위 서류는 구청 보관)

요약 : 인천 계양지구 AC3BL 주상복합 전기감리업체는 전력기술관리법에 따라 종합감리업 등록·전기감리원 배치·지역 가점·재무 건전성·자기평가·작업계획·업무중첩·교체빈도 등 85점 이상·예정가격 97 % ± 3 % 조건을 충족해야 하며, 전자입찰(G2B) 제출·원본대조필 날인·서류 미제출·허위 기재 시 실격·행정처분 위험이 크다. 공고 정정 및 복수공고(AC3BL·AC4BL) 중복 응모 시 반드시 1건만 유효하게 포기해야 한다.