주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(인쳔계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4BL)

1. 사업 개요

• 사업 목적: 인천 계양구 동양동 420-3번지 일대(인천계양지구 AC4블록)에서 반도유보라 주상복합 아파트 8개동(496세대) 및 부대복리시설의 감리를 수행할 건축 분야 감리업체 모집.
• 규모: 대지면적 27,280㎡, 연면적 105,661㎡, 지하2층~지상15층.
• 기간: 2026년 5월 1일 착공 ~ 2029년 2월 28일 준공(예정).
• 총사업비: 544,095,655,000원(공사비 143,533,298,000원, 타법감리 대상 공사 21,610,630,000원 포함).

2. 주요 자격요건

• 법적 요건:
  • 「주택법」 제43조, 시행령 제47조, 시행규칙 제18조 및 「주택건설공사 감리자지정기준」(국토교통부 고시 제2024-529호) 준수.
  • 감리원: 특급·고급 건설기술자 이상(등급 미만 시 실격). 건축분야 외 경력은 0점 처리.
• 재무 요건:
  • 모집공고일 기준 유효한 신용등급 확인서 제출(미제출 시 0점).
• 기타:
  • 공동도급 불가, 지역가점 적용(500세대 미만 사업).
  • 행정제재 없음 확인서 제출(건축사협회, 한국건설엔지니어링협회 발급).

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리비 산정:
  • 감리대상 공사비 121,922,668,000원 × 2.3234231996% = 2,832,779,553원 (기준 감리비).
  • 기초금액: 감리비 기준의 97% 절사 → 2,747,796,166원.
• 필수 제출 서류:
  • 감리자 지정 신청서(별지 제1호 서식), 자기평가서(별지 제2호 서식), 감리원 배치계획서, 재무 건전성 확인서, 감리 실적 증명서, 행정제재 확인서, 특허/투자 실적 증빙.
  • 감리원 경력증명서, 학력증명서, 자격증 사본, 교육이수 확인서 등.

4. 주의사항

• 입찰 절차:
  • 전자입찰(나라장터 www.g2b.go.kr) 필수, 2026.2.20~24 10:00~14:00 제출.
  • 지문 등록 및 공인인증기관 인증서 필요. 동일 IP 중복 투찰 불가.
• 심사 기준:
  • 예비순위 상위 3개 업체만 사실확인 서류 제출(2026.2.25~27). 미제출 시 실격.
  • 자기평가서와 증빙 불일치 시 해당 항목 0점 처리 또는 실격.
• 중복 배치 제한:
  • 동일 업체가 AC3BL/AC4BL 동시 응모 시 감리원 중복 배치 금지.
  • 중복 선정 시 1건만 유효, 포기 시 차순위자 선정. 미포기 시 모두 실격.
• 서류 관리:
  • 제출 서류는 원본대조필 필수, 형광색 표시 및 견출지 부착.
  • 허위 서류 제출 시 고발 및 행정제재 가능.
• 기타:
  • 감리자 지정 후 사업 승인 취소 시 자동 지정 취소.
  • 감리비 정산은 계약 당시 예정가격 요율 기준 적용.

※ 세부 평가 기준은 「주택건설공사 감리자지정기준」 제10조 및 별첨 서류 참조.