주택건설공사 감리자(건축) 모집 (정정)공고[용인 고림2지구 A1 공동주택]

1. 사업 개요

• 사업명 : 용인 고림2지구 A1 블록 공동주택 신축공사
• 목적 : 주택법·주택건설공사 감리자지정기준에 따라 350세대(6동, 지하 2층 / 지상 23층) 규모의 아파트·부대복리시설·근린생활시설(총 면적 60,000.71㎡)에 대한 감리(Construction Supervision) 를 지정하기 위함.
• 총사업비 : 206,625,805 천원(≈ 2,066 억원) – 토지비 54,717,238 천원 + 총공사비 127,139,153 천원(부가가치세 제외).
• 감리비 : 2,556,801,547 원(≈ 2.557 억원) – 건축공사비의 2.3270 %에 해당(부가가치세 제외).
• 공사기간 : 2026‑04‑01 ~ 2028‑09‑30 (착공일로부터 30 개월).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 감리회사 | - 건설기술진흥법에 따라 종합·설계·사업관리 분야(일반·건설사업관리) 등록 건설기술용역업자.<br>- 사업주체(블루엘)·시공자(동문건설)의 계열사·자회사가 아니어야 함.<br>- 신용평가등급(회사채·기업어음·기업신용) 확인서가 모집공고일 기준 유효기간 내이어야 함(재무상태 건실도 평가). |
| 감리원(총괄) | - 5년 이상 주택건설공사(15층 이상) 감리·감독 경력 보유.<br>- 특급·중급·고급 건설사업관리기술자 등급 중 특급 이상(점수 6점) – 15층 이상 건축물 감리·시공 단계 건설사업관리 용역 경력 필요.<br>- 최근 3년간 행정제재·업무정지 없어야 함(감점 0점). |
| 감리원(분야별) | - 1년 이상 주택건설공사(15층 이상) 감리·감독 경력 보유.<br>- 분야별 고급·중급 등급(건축·토목·설비) 중 고급 이상(점수 2점) – 동일 경력·학력·자격증 요건 충족.<br>- 비상주 감리원 : 현장 비상주 경력 1 년 이상, 등급 고급 이상(점수 2점). |
| 신규·추가 감리원 | - 신규감리원 : 전 사업기간 동안 최소 1명(1,000세대 미만)·2명(1,000세대 이상)·3명(1,500세대 이상) 배치.<br>- 추가배치(가점) : 구조체(기초·지정·철골·철근콘크리트) 공사 기간에 건축 분야 중급 이상 기술자 추가 배치 필요(점수 1~2점). |
| 공통 서류 | - **자기평가서(별지 제2호)**와 감리원 배치계획표(별지 제1호) 제출.<br>- 감리업무 수행계획서(3 페이지)·감리원 교체빈도·업무중첩도·행정제재·실적·교육 등 감리원 응모자격 관련 서류(자격증·경력·학력·행정제재 확인서 등) 모두 제출.<br>- 공동도급 금지(공동도급 협정서 불필요). |
| 등록·입찰 | - 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용자 등록 후 지문인식 전자입찰서 제출.<br>- 입찰보증금 확약은 전자입찰서에 포함.<br>- 신규업체는 공인인증서 발급 → 전자입찰 이용자 등록 → 인증기관 등록 절차 필요. |
| 지역·규모 가점 | - 500세대 미만인 경우, 경기도 내 6개월 이상 주된 사무소 등록 시 지역가점 1점.<br>- 300세대 이상 1,000세대 미만인 경우, 설계용역 수행(현상설계 여부)·추가 감리원 배치 등에 따라 추가 가점 가능. |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 감리비 규모 – 2,556,801,547 원(≈ 2.56 억원) = 건축공사비의 2.3270 % (VAT 제외).
2. 감리인·월수(인력·기간) – ‘감리비 지급기준’에 따라 법정 인·월수를 충족해야 함. 배치계획표에 각 분야별 감리원(전 공정)·비상주·신규를 실제 투입 월수와 일치하도록 명시.
3. 배치계획
   • 총괄감리원 1명(특급) – 전 공사기간 동안 배치.
   • 분야별 감리원 (건축 1명, 토목 1명, 설비 1명) – 해당 분야 공사기간에 배치.
   • 비상주 감리원 ≥ 1명 – 전체 인·월수의 15 % 이내 배치.
   • 추가배치(가점) – 1,500세대 이상이면 조경 감리원·구조체 공사 기간에 건축 분야 중급 이상 기술자 배치.
   • 신규감리원 – 1,000세대 미만 1명, 1,000세대 이상 2명, 1,500세대 이상 3명 이상을 전 공사기간에 배치.
4. 감리업무 수행계획서 – 사업 개요, 예상 문제점·대책, 공정·시공·품질·안전·환경·기술 검토 등 3 페이지 이내, 서명·날인 필수.
5. 감리원 교체빈도 – 최근 1년간 교체건수를 산정해 ≤ 5 % (교체빈도 5 % 미만) 시 점수 7점 부여. 초과 시 감점(0.2 점/건).
6. 업무중첩도 – 다른 현장·용역과 중복 배치 시 실격. 중복 여부는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 업무중복 현황 확인서로 증명.
7. 행정제재·실적 – 최근 1년간 행정처분·업무정지 없어야 함. 위반 시 감점(업무정지 월수 3 개월당 0.5 점, 부실벌점 2 점당 0.5 점 등).
8. 기술개발·투자 – 특허·신기술·건설기술 투자실적(재무검토보고서) 제출 시 점수 2~5점 부여. 특허는 최초 출원·등록된 건설기술 분야(주거·건축·기계·토목·설비)여야 함.
9. 재무·신용 – 모집공고일 기준 유효한 신용평가등급 확인서(회사채·기업어음·기업신용) 제출. 미제출 시 0점.
10. 감리인·월수 산정 – 2026 년 건설사업관리기술인 노임가격을 기준으로 감리인·월수를 환산·산출.

4. 주의사항

• 입찰 방식 : 전자입찰만 가능. 2026‑02‑19 10:00 ~ 2026‑02‑23 11:00 사이에 G2B 시스템을 통해 반드시 제출해야 함.
• 서류 제출 : 모든 응모서류(신청서·자기평가·감리원 배치계획·경력·재무·특허·교육·교체빈도 등)는 전자문서 형태로 제출. 미첨부 시 실격.
• 지문인식 : 전자입찰에 지문인식이 적용되므로, 입찰대리인·대표자는 사전에 지문 정보 등록이 필요.
• 입찰가격 산정 : 복수예비가격(15 개) 중 2개를 무작위 선택 → 4개 가장 많이 선택된 예비가격의 평균이 예정가격이 됨.
• 낙찰하한율 : 세대수별 최저 입찰가격 비율은 아래 표와 같이 적용(※ 표에 제시된 비율은 예시이며, 실제 입찰 시 확인).
  • 300세대 미만 → 4584.95 %
  • 500세대 미만 → 72.95 %
  • 1000세대 미만 → 80.45 %
  • 1000세대 이상 → 72.95 %
• 예비순위 : 개찰 후 상위 3개 업체에 예비 1~3순위 통보. 이 업체는 2026‑02‑25 ~ 2026‑02‑27에 사실확인 서류(재무·실적·행정제재·설계·감리원 배치 등) 직접 제출(대리인 제출 시 재직증명서·위임장 필요). 미제출 시 실격.
• 열람·이의신청 : 2026‑03‑03 ~ 2026‑03‑05에 열람 가능. 이의신청은 **서면(문서)**만 허용되며, 6하 원칙에 따라 구체적 사유 기재 필요. 전화·팩스·우편 등 비서면 신청은 불가.
• 중복배치·부정행위 : 업무중첩도 확인서가 없으면 실격; 허위·거짓 서류 적발 시 행정제재·입찰 제한 조치.
• 감리원 교체·업무중복 : 배치계획표와 실제 투입 인·월수가 불일치하거나, 최근 1년간 교체·중단이 과다하면 감점·실격.
• 공동도급 : 허용되지 않음(공동도급 협정서는 불필요).
• 지역가점 : 500세대 미만 프로젝트이며, 경기도 내 6개월 이상 사무소 등록 시 1점 부여.
• 감리자 지정 후 : 사업주체·시공자의 파산·계약 불이행 등으로 감리 수행이 어려울 경우, 차순위자에게 지정 전환 가능(감리비 정산).
• 열람·이의 이후 문서 폐기 : 열람·이의 기간 종료 시 응모서류는 폐기되며, 별도 통보 없음.

핵심 – 전자입찰·G2B 시스템 이용, 2026‑02‑19 ~ 02‑23 제출, 재무·실적·배치·행정제재·특허·교육·교체빈도 등 모든 서류를 정확히·완전하게 구비해야 하며, 허위·중복·업무정지 이력이 있으면 즉시 실격·행정제재 대상이 됩니다. 입찰 전 반드시 최신 정정공고와 감리비 지급기준(인·월수, 가점·감점) 및 세대별 낙찰하한율을 확인하고, 지문등록·인증서 발급 절차를 마쳐 두어야 합니다.