2026년 전의 사랑의 집 및 상리 상생마을 시설물관리 용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 3월 1일부터 12월 31일까지(10개월) 세종특별자치시가 운영하는 전의사랑의 집·상리 상생마을 등 공공주택 시설물의 전반적인 관리·유지·보수 업무를 수행한다.
• 범위: 과업지시서에 명시된 “주택관리업무 전반”(청소·시설점검·안전·보건·노무관리 등)을 포함하여, 시설물의 정상 가동과 주민 생활 편의를 보장하는 전 과정이다.

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자 요건

  • 세종특별자치시 내에 주된 영업소를 두고 계약 체결일까지 계속 유지해야 함.
  • **주택관리업(업종코드 1445)**을 「공동주택관리법」 제52조에 따라 등록.
  • 직접생산확인증명서(세부품명 건물청소서비스 7611150101)를 소지하고, 「중소기업제품구매촉진 및 판로지원법」 제9조·제8조의2에 해당되지 않아야 함.
  • 소기업·소상공인 확인서를 보유(소규모 기업·소상공인법에 따른 유효 기간 내).

• 조달·입찰 요건

  • 조달청 전자조달시스템(G2B) 참가자 등록이 완료된 업체여야 함.
  • 동일인이 여러 업체를 동시에 대표할 경우 대표 전원 등록이 필요하고, 미변경 시 입찰 무효.
  • 공동수급체(공동계약) 금지.

• 법적·사회적 요건

  • 「수의계약 배제사유」에 해당하지 않아야 함(특히 기술인력 보유 기준 충족 여부, 파산·부정당업자·지연배상·계약포기·지방공직자 친인척·가족·계열사 등).
  • 「중대재해처벌법」 제4·9조에 따른 안전·보건 확보 의무 이행 서약서 제출.
  • 「용역근로자근로조건보호지침」·「노동법」 준수 서약서(근로조건 이행 확약서) 제출.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 시설·청소 관리: 과업지시서에 따라 전체 주택 관리 업무(청소·보수·안전·보건 등)를 수행하고, 포괄적 재하도급 금지 원칙을 지켜야 함.
• 노무·임금:
  • 예정가격에 적용된 **노임(중소기업중앙회 시중노임단가)**에 낙찰률을 곱한 수준 이상의 임금 지급.
  • 최저임금이 아닌 시중노임단가 적용, 퇴직금·4대 사회보험료 등 법정 부담금 전액 지급.
  • 현재 고용 중인 근로자는 특별한 사유가 없을 경우 고용 승계·유지 의무.
• 보험·보험료 사후정산: 국민건강·국민연금·노인장기요양보험료를 예정가격상의 보험료에 낙찰률을 곱한 금액으로 반영 후, 기성·준공 대가 지급 시 납입 확인서 제출.
• 문서·제출:
  • 노무비 구분관리·지급확인제합의서를 착수계 제출 시, 월별로 임금 지급명세서 제출.
  • 안전·보건 확보 의무 서약서와 근로조건 이행 확약서를 계약 체결 전·후에 제출.
  • 청렴서약 특수조건을 계약서에 첨부.

4. 주의사항

• 입찰 일정: 견적서 제출은 2026‑02‑10 10:00 ~ 2026‑02‑13 10:00, 개찰은 2026‑02‑13 11:00. 전자입찰 방식으로 별도 신청 없이 G2B에 등록된 업체만 참가 가능.
• 가격 기준: 예정가격(±3 % 범위 내 15개 예비가격) 중 가장 많이 선택된 4개 평균값으로 산정. 낙찰하한율 88 % 이상 최저 가격을 제시한 업체가 우선 계약대상자. 동일 최저가 발생 시 시스템 자동 추첨.
• 계약 체결: 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약 체결 필수. 미이행 시 3개월 수의계약 배제 및 부정당업자 제재.
• 보험·보험료: 사후정산 방식에 따라 실제 납입액을 확인·정산해야 하며, 보험료 반영 없이 투찰하면 계약 무효 가능.
• 지역개발공채: 대금 청구 시 **공급가액의 2.5 %**에 해당하는 세종특별자치시 지역개발공채를 별도 제출.
• 면세 사업자: 면세 여부 관계없이 부가가치세 포함 금액으로 투찰해야 함.
• 부정당업자·배제 사유:
  • 파산·부도·영업정지·3개월 이내 부정당업자 제재·최근 3개월 내 10일 이상 지연배상·불법하도급·계약 포기·지방공직자 친인척·가족·계열사 등 배제 사유에 해당하면 입찰 무효 및 향후 3개월 배제.
• 공동계약 금지: 동일 프로젝트를 여러 업체가 공동으로 수행하는 경우 무효 처리.
• 대표자 등록: 대표자가 2명 이상인 경우 전원 등록 필요. 미변경 시 입찰 무효.
• 청렴·부패 방지: 입찰 과정에서 금품·향응 요구 시 행정안전부·세종시·국민권익위에 신고 의무.

※ 위 내용은 공고문 및 첨부 서류(첨부 PDF) 기반으로 요약한 것이며, 실제 투찰 전 반드시 전체 공고문, 과업지시서, 관련 법령·지침을 확인하시기 바랍니다.