2026년 세종형 쉐어하우스 시설물관리 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 2026년 3월 1일부터 12월 31일까지(10개월) 세종특별자치시 내 쉐어하우스(공동주거시설)의 시설물 관리 전반(주택관리·청소·보수·점검 등)을 수행하도록 하는 용역 계약.
• 범위 : 과업지시서에 명시된 “주택관리업무 전반”을 포함하며, 실제 착수일이 지연될 경우 실제 시작일부터 용역대가가 정산·지급됩니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 업종·등록 | • 공동주택관리법 제52조에 따라 주택관리업(업종코드 1445) 등록 필수. |
| 직접생산 확인 | • 중소기업제품구매촉진및판로지원에관한법률에 따라 건물청소서비스(7611150101) 직접생산확인증명서 소지.<br>• 해당 증명서는 입찰 마감일까지 발급·유효해야 함. |
| 소기업·소상공인 | • 중소기업법·소상공인보호및지원에관한법률에 따른 소기업·소상공인 확인서 보유.<br>• 증명서 유효기간 내에 있어야 함(확인되지 않을 경우 참가자격 없음). |
| 조달 등록 | • 조달청에 입찰참가자격 등록이 완료된 업체만 참여 가능. (등록 안 된 경우 개찰 전일까지 등록 필요) |
| 대표·복수업체 | • 대표자 1인이 다른 업체 대표를 겸임하면 동일인 2통 입찰서 제출로 간주되어 무효.<br>• 복수대표자는 모두 등록해야 함. |
| 공동수급체 금지 | • 공동계약(공동수급체) 불가. |
| 안전·보건·청렴 | • 중대재해처벌법·안전·보건 확보 의무이행서약서 제출 의무.<br>• 청렴계약제 적용, 청렴서약 특수조건 첨부 필요. |
| 수의계약 배제사유 | • 부도·파산·영업정지·부정당업자 제재·최근 3개월 내 10일 이상 지연배상·불법 하도급·계약 포기 등 10가지 배제 사유 중 하나라도 해당되면 참가 불가.<br>• 특히 “공사·용역 기술자 보유 현황”이 법령 기준에 미달하면 배제. |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 주택관리업 등록: 전문 인력·시스템(시설점검·보수·청소·민원관리 등) 보유.
• 건물청소 직접생산: 청소 서비스 수행 능력과 직접 생산 확인증명서 제시.
• 노무비 구분·관리: 착수 시 노무비 구분관리·지급확인제 합의서 제출 및 매월 임금 지급명세서 제출 의무.
• 근로조건 이행 확약: <br>① 시중노임단가(중소기업중앙회 발표) × 낙찰률 수준 이상의 임금 지급, <br>② 퇴직금·4대 사회보험 등 법정 부담금 전액 지급, <br>③ 포괄적 재하청 금지, <br>④ 근로기준법·최저임금법 준수.
• 안전·보건: 중대재해 예방 위한 인력·예산·점검 체계 구축·이행, 재해 재발 방지 대책 수립·이행, 관계 기관 개선·시정 명령 이행, 안전·보건 법령 상 의무 관리 조치.
• 보험 사후정산: 국민건강·국민연금·노인장기요양보험료(각 1,002,522 원, 1,342,612 원, 131,731 원) 를 계약 금액에 포함, 기성·준공 대가 지급 시 납입확인서 제출 후 정산.

4. 주의사항

• 입찰 기간: 2026‑02‑10 10:00 ~ 2026‑02‑13 10:00 (개찰 2026‑02‑13 11:00).
• 예정가격·낙찰하한: 예정가격은 기초금액 ± 3 % 범위 내 15개 복수예비가격 중 가장 많이 선택된 4개 평균을 산정. 낙찰하한율 88 % 이상 최저 가격 제출자가 우선 계약.
• 전자 입찰: 스마트폰 기반 신원확인 전자입찰 적용 → 대표자·대리인은 사전에 G2B 시스템에 정보 등록 필요.
• VAT 포함 투찰: 면세사업자라도 부가가치세액을 포함해 투찰해야 함(계약 후 부가세 차감 가능).
• 대금 청구 시 지역개발공채: 계약금액의 **2.5 %**를 지역개발공채 형태로 제출.
• 청렴·청렴서약: 낙찰 후 10일 이내 계약 체결 시 청렴서약 특수조건을 계약서에 첨부.
• 재입찰: 개찰 당일 14시까지 재입찰 가능(개찰 15시). 별도 통지 없이 재입찰 진행 시 별도 지정일까지 G2B에서 재입찰해야 함.
• 문서 제출: <br>① 근로조건 이행 확약서, ② 안전·보건 확보 의무이행서약서, ③ 노무비 구분관리·지급확인제 합의서(착수 시), ④ 매월 임금 지급명세서. <br>※ 서류 미제출 시 계약 해지·해제·입찰 참가 제한 가능.
• 배제 사유 확인: 입찰 전 반드시 수의계약 배제사유(표 1) 전체를 점검. 위반 시 계약 해제·부정당업자 제재 위험.
• 대표자·복수대표: 동일인이 두 이상 업체를 동시에 대표하면 무효 처리되니, 모든 대표자를 조달 시스템에 등록해야 함.
• 공동수급체 금지: 단독 입찰만 허용.
• 문의처: 주택·주거복지 담당(전화 044‑300‑5914), 회계·계약 담당(전화 044‑300‑6553).

위 내용대로 준비하시고, 전자입찰 시스템(G2B)에서 모든 서류를 정확히 입력·제출하시기 바랍니다. 입찰 관련 법령·지침 숙지가 미흡하면 참가자에게 책임이 전가됩니다.