주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(안동 옥동 도시개발사업지 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 안동시 옥동 도시개발사업지 공동주택 신축공사
• 위치: 경상북도 안동시 옥동 1069번지 외 35필지 (대지면적 22,648 ㎡), 연면적 87,300.5087 ㎡
• 규모: 7동, 지하 2층 ~ 지상 20층, 493세대(공동주택)
• 공사기간: 2026‑03‑25 ~ 2028‑09‑24 (31개월)
• 총공사비: 149,190,000 천원 (감리대상 건축공사비 121,087,919 천원)
• 감리비: 2,813,688 천원 (건축공사비의 2.3254 %); 기초금액 2,729,277 천원(97 %·천원 미만 절사) – 부가가치세 제외
• 입찰공고 기간: 2026‑02‑09 ~ 2026‑02‑18 (공고일 포함 7일)
• 입찰서 제출: 2026‑02‑19 10:00 ~ 2026‑02‑23 10:00, 전자입찰(국가종합전자조달시스템 G2B) 이용

2. 주요 자격요건

• 등록 요건

  • 감리자(건축) → 감리전문회사등록증 또는 건축사사무소 등록증 보유
  • 감리자 지정기준(국토교통부 고시 2024‑529) → 건설기술용역업자·건축사 업무신고필증 등 필수

• 재무·신용

  • 모집공고일 기준 유효기간의 신용평가등급 확인서(회사채·기업어음·기업신용) 제출 → 5 점(최대)

• 감리 실적

  • 최근 3년(공고일 포함) 주택법·건설기술진흥법에 따른 주택건설공사 감리·시공 단계 건설사업관리 실적(감리비 × 수행일수 비율) → 12 점(최대)

• 행정제재

  • 최근 1년간 행정처분(자격정지·업무정지·벌점) 유무 확인서 제출 → 9 점(최대)

• 기술·특허·투자

  • 건설기술(특허·신기술) 보유·기술개발·투자실적(최근 3년 재무제표) → 5 점(최대)

• 신규감리원 배치

  • 300세대 이상·1,000세대 미만·1,000세대 이상 등 세대 규모에 따른 신규감리원 배치 요건 충족 → 2 점(최대)

• 교체빈도 관리

  • 최근 1년간 감리원 교체건수·교체빈도율(≤5 % → 7 점) → 7 점(최대)

• 등급·경력 요건

  • 총괄감리원: 1,000세대 이상 → 특급건설기술자(6 점), 300~1,000세대 → 고급건설기술자(6 점), <300세대 → 중급건설기술자(6 점)
  • 분야별 감리원: 건축·토목·설비 각각 6 점(등급)·7 점(경력) → 총 27 점(최대)
  • 비상주감리원: 특급·고급·중급 등급·경력 ≥ 10 년·8 년·5 년 등 → 6 점(최대)

• 지역 가점

  • 감리자 모집공고일 기준 6개월 이상 안동지역에 주된 사무소 등록 → 1 점(최대)

• 공동도급·공동입찰

  • 감리자 지정기준 제7조에 따라 공동도급은 인정되지 않음

• 기타 필수 서류

  • 자기평가서(별지 제2호)·감리원 배치계획표·확인서(행정제재·신규감리원 등)·사업수행능력 증빙서류(재무·실적·특허·교육·경력 등) 모두 제출 필요
  • 미제출·허위·불일치 시 실격·감점·행정제재(고발·입찰제한)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 감리비·인원‑월수 | 감리비 2,813,688 천원 → 감리인·월수는 “감리비 지급기준”에 따라 산정 (법정 인·월수 ≈ 2,647 천 인·월수). 전체 공사 기간 동안 현장감리원(총괄·분야별) ≥ 1 인·월·비상주감리원은 총 인·월수의 15 % 이내 배치. |
| 구조체 공사 추가 감리원 | 300세대 이상·1,000세대 미만·1,000세대 이상 등 세대 규모에 따라 구조체(지정·기초·철골·철근콘크리트) 기간 동안 건축분야 중급건설기술자 이상을 추가 배치해야 함. 1 명 → 1 점, 2 명 → 1 점, 3 명 이상 → 1 점(세대별 차등). |
| 등급·경력 기준 | 총괄감리원 ≥ 특급·고급·중급(세대 규모에 따라 차등)·분야별 감리원 ≥ 특급·고급·중급·경력 ≥ 5 년(1,000세대 이상)·≥ 2 년(300세대 이상)·≥ 0 년(<300세대) 등. |
| 교체빈도·감점 | 교체빈도 < 5 % → 7 점, 5 ~ 10 % → 5 점, 10 ~ 15 % → 3 점, 15 ~ 20 % → 1 점, 20 % 이상 → 0 점. |
| 지역 가점 | 안동시 6개월 이상 사무소 등록 시 1 점. |
| 신용 등급 배점 | AAA‑, AA+, AA0, AA‑ → 5 점, A+ → 4.2 점, A0 → 3.4 점, A‑ → 2.6 점, B‑ 이하 → 0 점 등. |
| 특허·기술 개발 | 최초 출원·등록 특허·신기술 → 0.5 점(건당); 10 년 초과 특허는 0 점; 투자 실적(연구개발비 / 건설부문 매출) ≥ 3 % → 2.5 점(최대). |
| 교육·훈련 | 최근 3년간 건설기술자 전문교육(70 시간 ≥ 0.5 점, 35 ~ 70 시간 ≥ 0.3 점) 이수자 수에 따라 가산. |
| 설계용역 수행 | 설계용역 수행(감리자) 시 현상설계 → 0.7 점, 일반설계 → 0.2 점; 설계용역 수행 책임기술자가 총괄감리원으로 참여 시 0.3 점·0.1 점 가산. |

4. 주의사항

1. 전자입찰 전용 – G2B에 반드시 사전 등록·지문인증 필수. 동일 IP → 1 회만 제출 가능.
2. 입찰가격 범위 – 가격은 감리비의 97 % ± 3 % 구간 내에서 무작위 선정(15구간 · 예비가격 2개 추첨). 최종 가격은 상위 4개 예비가격 평균.
3. 자기평가서·증빙서류 – 모집공고일 이후 발급된 신용평가등급, 감리실적, 행정제재, 설계용역, 특허·투자, 교육·경력 등 모든 서류를 함께 제출. 누락·허위 시 실격·감점·행정제재(고발·입찰제한).
4. 감리원 배치계획표 – 사업주체가 제공한 **주요공정표(예정공정표)**와 일치하도록 작성. 현장감리원·비상주감리원·신규·추가·후반 토목감리원 등 전원 성명 기재, 인·월수 비율 충족. 불일치 시 평가제외.
5. 공동도급 금지 – 감리자 지정기준 제7조에 따라 공동도급은 인정되지 않음. 단독 응모만 가능.
6. 지역 가점·재무 가점 – 안동 지역 사무소 6개월 이상 등록 시 1점, 신용 등급에 따라 5 점. 두 가점 모두 공고일 이후 발급 서류만 인정.
7. 교체빈도·신규감리원 – 최근 1년간 교체 건수·교체빈도율 계산 시 계획공정 만료시점 이전 교체 포함. 퇴사 후 동일회사 재입사는 교체로 간주.
8. 입찰 제한 – 모집공고일 기준 2 통 이상 입찰서 제출, 대리권 없는 입찰, 담합·공무집행방해, 입찰취소 의사표시 등은 무효.
9. 입찰 후 절차 – 상위 3개 업체에 한해 사실확인 서류 제출(2026‑02‑25 ~ 03‑03), 열람·이의신청(03‑04 ~ 03‑06) → 이의제기 서면 제출만 허용, 전화·방문 상담 금지.
10. 계약 변동 시 – 사업승인·사업비 증감 시 **감리비는 원래 비율(2.3254 %)**에 따라 재조정, 차순위 업체 지정 가능.
11. 서류 교환·보완 불가 – 접수 후 교환·보완 불가, 열람·이의신청 종료 후 폐기.
12. 공고 정정·추가 – 정정·추가 공고가 있을 수 있으니 입찰 전까지 안동시 홈페이지·G2B를 반드시 확인.

위 내용은 주택건설공사 감리자 지정기준(2024‑529) 및 공고문에 근거한 핵심 요약이며, 상세 항목은 별지 서식(자기평가서, 감리원 배치계획표, 확인서 등)과 “감리비 지급기준”을 반드시 확인하시기 바랍니다.