주택건설사업 감리자(건축) 모집 공고[이천 갈산지구 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

이천시 갈산지구 휴먼빌 공동주택 신축공사(총 8동 · 536세대, 지하 2층 · 지상 26층, 대지면적 40,564 ㎡, 연면적 99,671.7942 ㎡)를 2026 년 7 월 15 일부터 2029 년 9 월 14 일까지 38 개월간 시행한다.
총 공사비는 125,991,000,000 원(부가세 제외)이며, 감리비는 공사비의 2.327054 %에 해당하는 2,555,570,702 원(기초금액 2,478,903,580 원)으로 책정된다.
설계자는 (주)한국종합건축사사무소(강성찬·윤재일), 시공자는 (주)일신건영이다.

2. 주요 자격요건

• 법적 등록 – 감리전문회사·건설기술용역업·건축사업무신고(등록증, 사업자등록증, 법인등기부등본 등) 모두 보유.
• 신용등급 – 공고일 기준 유효한 신용평가등급 확인서(5점 배점) 제출, 미제출 시 0점.
• 재무 건전성 – 신용평가등급에 따라 재무건실도(5점) 평가; 낮은 등급은 0점 처리.
• 감리 업무 실적 – 최근 3 년 내 주택건설공사(15층 이상) 감리·시공‑단계 건설사업관리 실적(12점) 및 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 증명서 필수.
• 행정제재 없음 – 최근 1 년 내 영업정지·벌점·업무정지 등 행정처분이 없으며, 해당 확인서(9점) 제출.
• 감리원 등급 – 1,000 세대 이상 → 특급 건설기술자, 1,000 세대 미만 → 고급 건설기술자 이상; 등급 미달 시 실격.
• 경력·실적 – 주택건설공사 감리·감독 경력 5 년 이상, 1년 이상·세대 300 세대 이상 시 가점(10 점 ~ 15 점) 부여; 경력증명서는 협회 발행본(뒷자리 삭제) 필요.
• 감리원 배치 – 최소 10 인·월(총배치인·월수)·건축분야 1 명 이상(최소 1 인·월)·비상주감리원 15 % 이하 배치; 배치계획표에 참여감리원 전원(성·등급·배치기간) 명시.
• 자기평가서 – 40 점(사업수행능력)·60 점(감리원 평점)·총 100 점 배점. 상위 3 개 업체는 2026‑02‑24 ~ 02‑26에 사실확인 서류 제출, 전체 점수 85 점 이상(또는 85점에 가장 근접한 점수) 필요.
• 업무중첩도 – 다른 공사·용역과 중복 배치 금지; 중복 확인서는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행.
• 교체빈도 – 최근 1 년간 교체건수·배치인원에 따라 0 ~ 7 점 배점; 15 % 초과 교체 시 감점 또는 실격.
• 교육이수 – 최근 3 년간 건설사업관리 전문교육 70 시간 이상 → 0.5 점, 35 ~ 70 시간 → 0.3 점 부여(0.5 점 배점).
• 기술·특허 – 건설신기술·특허 보유 시 건당 0.5 점(2 점 배점) 인정, 특허증·등록원부·요약서 등 첨부.
• 지역가점 – 500 세대 미만 프로젝트는 6 개월 이상 해당 지역에 주 사무소가 있으면 1 점 가산(본 사업은 536 세대이므로 적용 없음).

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위 – 건축·토목·설비·비상주 감리원(총 5 명 이상) 배치, 구조체(기초·철골·철근콘크리트) 기간 동안 건축분야 중급 이상 건설기술자 1 명 이상 추가 배치.
• 인·월수 – 법정 인·월수 ≥ 10 인·월 충족, 비상주감리원 인·월수는 전체 배치 인·월수의 15 % 이내.
• 감리원 등급 – 건축·토목·설비 분야별 특급·고급·중급 건설기술자 등급 부여; 1,000 세대 이상은 특급, 500 ~ 1,000 세대는 고급, 500 세대 미만은 중급 이상.
• 감리 업무 수행계획서 – 3 점 배점(15 ~ 30 쪽 이하)으로 사업개요·예상 문제점·대책·공정·시공·품질·안전·환경 관리 등 7 항목 포함.
• 감리원 경력·실적 – 주택건설공사 감리·감독 실적(100 %·80 %·60 % 비율 적용)과 관련 경력증명서(협회 발행) 제출; 경력 ≥ 1 년·세대 300 세대 이상 시 가점 부여.
• 감리비 – 감리비는 총 공사비의 2.327054 %(2,555,570,702 원)이며, 입찰금액은 이 금액을 기준으로 전자입찰서 제출. 복수예비가격(± 3 % 범위) 중 4개 평균값이 예정가격이며, 실제 입찰가격은 예정가격 이하이어야 함.
• 특허·기술 – 건설신기술·특허 보유 시 건당 0.5 점(2 점 배점) 인정, 특허증·등록원부·요약서 등 첨부 필요.
• 감리원 배치표 – 참여감리원 전원(성·등급·배치기간) 명시, 비평가대상·후반 배치·신규·조경·추가배치 감리원은 등급·인원만 표기 가능; 1,500 세대 이상은 조경감리원 포함 필요(본 사업은 해당 없음).

4. 주의사항

• 입찰 방식 – 전자입찰(국가종합전자조달시스템 G2B)만 허용. 2026‑02‑19 10:00 ~ 2026‑02‑23 14:00 (3 일) 내에 제출. 지문등록 필수, 동일 IP 중복 투찰 불가.
• 서류 제출 – 감리사 지정 신청서·자기평가서·감리원 배치계획서·재무·감리 실적·행정제재·교육·특허·사업수행능력 평가서 등 모든 첨부 서류를 전자입찰서와 함께 G2B에 업로드. 누락 시 실격.
• 입찰 횟수 – 1 사 1 회만 허용; 동일 대표자·다른 대표자를 통한 중복 투찰 시 자동 실격.
• 사실확인 – 개찰 후 상위 5 개 업체 중 상위 3 개 업체가 2026‑02‑24 ~ 02‑26에 사실확인 서류 제출. 미제출 시 감리자 선정 제외.
• 평가 기준 – 총 100 점, 최소 85 점(또는 85점에 가장 근접한 점수) 필요. 미달 시 차순위 평가 진행.
• 낙찰하한율 – 300 세대 미만 → 84.95 %, 300 ~ 500 세대 → 82.95 %, 500 ~ 1,000 세대 → 80.45 %, 1,000 세대 이상 → 72.95 % 적용. 입찰가격이 예정가격 이하이며 위 비율 이상이면 평점 부여.
• 가점·감점 – 재무·감리 실적·특허·교육·신규배치·교체빈도 등에 따라 가점·감점 적용; 허위·조작 시 0 점 또는 실격·행정제재(벌점·업무정지) 부과.
• 감리원 배치 오류 – 배치계획표와 실제 인·월수·등급 불일치, 비상주 감리원 비율 초과, 중복 배치 등 발견 시 해당 항목 0 점 또는 실격.
• 행정제재 – 최근 1 년 내 영업정지·벌점·업무정지 시 0.5 ~ 2 점 감점, 3 점 초과 시 실격.
• 중복 업무 – 동일 감리원이 타 현장과 동시에 상주·비상주 배치 시 업무중복 확인서 미제출 시 실격.
• 지역가점 – 500 세대 미만 프로젝트에만 적용(본 사업은 해당 없음).
• 감리비 – 입찰 금액은 2,555,570,702 원 이하(복수예비가격 범위 내)로 제출, 원단위 이하 절사.
• 낙찰 후 – 감리 계약 체결 기한 내에 계약을 체결하지 않으면 차순위자에게 지정되며, 감리비는 예정가격 요율·낙찰율에 따라 정산.
• 이의신청 – 열람기간(2026‑02‑27 ~ 03‑04) 내 서면(문서)으로만 가능, 전화·팩스·우편은 불가. 허위 사실 확인 시 행정제재·벌점 부여.
• 서류 폐기 – 열람·이의신청 종료 후 응모서류 폐기, 재검토 불가.
• 기타 – 1 사 2 건 이상 응모 시 실격, 교체빈도·업무중첩도 초과 시 감점, 감리원 추가배치 미이행 시 실격, 감리비 원단위 이하 절사 등.

위 사항을 모두 충족·제출하면 감리자 선정 대상이 되며, 최종 선정은 85 점 이상(또는 85점에 가장 근접한 점수) 업체를 기준으로 가장 낮은 입찰가격을 제시한 업체가 낙찰된다.