서울형 키즈카페 마포구 서교동 1호점 리모델링 공사(건축, 기계)

1. 사업 개요

• 목적: 마포구 서교동 1호점에 위치한 서울형 키즈카페를 전면 리모델링하여 어린이 친화적인 놀이·교육 공간을 제공하고, 건축·기계 설비를 최신 안전·위생 기준에 맞게 개선한다.
• 범위: 건축(외벽·내부 마감·전기·배관·인테리어 등)과 기계(냉난방·환기·소방·전기 설비 등) 복합 공사. 총 공사비 243,487,000 원(부가세 포함), 추정가격 221,351,818 원. 착공일로부터 60일 이내 완공을 목표로 함.
• 입찰 방식: 총액 전자입찰, 적격심사 대상, 청렴계약제·단독계약 적용, 상호시장 진출 금지, G2B(국가종합전자조달) 시스템을 통한 전자입찰.

2. 주요 자격요건

• 종합·전문 건설업 등록
  • 「건설산업기본법」에 따른 건축공사업 또는 토목건축공사업(법인) 등록, 또는 개인사업자일 경우 해당 사업 관련 사업자등록증을 보유.
• 서울 소재
  • 법인(사업자) 본점(또는 사업장)이 입찰공고일 전날부터 입찰일(낙찰일)까지 서울특별시 내에 위치해야 함.
• 전자입찰 가능
  • G2B 전자입찰 시스템에 사전 등록·**개인인증수단(공동인증서 제외)**으로 신원확인 후 전자입찰서 제출 가능.
• 청렴·근로자권리·안전·고용 개선 서약서
  • 입찰 전·후에 청렴계약이행서약서, 근로자권리보호이행서약서, 안전보건관리 준수 서약서, 고용개선지원비(PS) 이행서약서 등 제출 의무.
• 고용개선지원비 대상
  • 본 공사는 고용개선지원비(PS) 대상이므로 관련 정산·보고 기준을 충족.
• 건설근로자 전자인력관리시스템 사용
  • 공사예정금액 1억 원 이상이므로 건설근로자 전자인력관리시스템(건설근로자공제회) 사용 및 현장 근무일수·노임 관리 의무.
• 하도급 관리
  • 표준하도급계약서 사용, 하도급대금 직접지급 합의서 제출, 하도급지킴이 이용 확약서 전자입찰서에 포함(가능 시 별도 제출).
• 직접시공·노무비 구분 관리
  • 도급액 70억 미만이므로 직접시공계획서를 낙찰 후 30일 이내 제출, 노무비 구분관리·지급확인제 합의서(착공계 제출 시) 제출 의무.
• A값(보험료) 포함
  • 계약 내역에 국민건강보험료 2,192,808 원, 국민연금보험료 2,897,312 원, 퇴직공제부금비 1,402,909 원, 노인장기요양보험료 288,134 원, 산업안전보건관리비 4,653,489 원, 안전관리비 310,000 원(총 11,744,652 원)를 반영하고 사후정산.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축·기계 복합 시공 능력
  • 설계·시방서·물량내역서에 명시된 외벽·내부 마감·전기·배관·냉난방·환기·소방·전기 설비 등 전 분야를 시공·관리할 수 있어야 함.
• A값 포함·사후정산
  • 계약 금액에 위 A값을 포함하고, 준공검사 시 납입확인서·지출영수증 등을 제출해 사후 정산.
• 건설근로자 전자인력관리시스템 연동
  • 월 별 노무비 청구 시 전자시스템에 기록·보고, 현장별 근무일수·노임 현황을 발주부서에 제출.
• 직접노동비 구분관리·지급확인제
  • 노무비 외 대가와 별도 관리(별도 계좌 개설), 근로자 개인 계좌로 입금, 매월 전월 노무비 지급 내역 제출.
• 안전·보건 관리
  • 「산업안전보건법」·「중대재해처벌법」 준수, 위험성 평가 포함 안전보건관리계획서 제출, 안전·보건 서약서 서명.
• 하도급지킴이·표준하도급계약서
  • 하도급 시 표준하도급계약서 사용, 하도급대금 직접지급 합의서와 하도급지킴이 이용 확약서 제출.
• One‑PMIS 운영
  • 착공계 제출 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록, 시스템 운영 지침 준수, 전자인력관리시스템과 연계해 노무비 청구 및 기성 청구 시 증빙 제출.
• 서울시 표준근로계약서·법정 제수당
  • 서울시 건설일용근로자 표준근로계약서 사용, 주휴·연차수당 등 법정 제수당 정당 지급 의무.
• 지역업체 참여 권고
  • 관내 업체 하도급·인력·장비 사용 비율 50 % 이상 권장(의무 아님).

4. 주의사항

• 전자입찰만 허용
  • G2B 시스템에 사전 등록·인증, 입찰 마감 전 충분히 제출(서버 다운 대비 조기 제출 권고).
• 입찰 일정
  • 투찰 개시: 2026‑02‑10 10:00, 투찰 마감: 2026‑02‑20 10:00, 개찰: 2026‑02‑20 11:00(재무과 전자입찰PC).
• 가격 하한
  • 예정가격 대비 89.745 % 이상(≈ 198,652,189 원) 및 순공사원가 대비 98 % 미만(≈ 203,515,145 원) 입찰자는 배제.
• 입찰보증금
  • 전자입찰이므로 보증금 면제; 낙찰 후 계약 미체결 시 보증금 상당액 징수·귀속.
• 입찰 무효 사유
  • 등록 정보와 법인등기부 불일치, 대표자 겸임, 다수 공인인증서 차용 등은 입찰 무효(지방계약법 시행규칙 제42조 등).
• 청렴·안전·노무·고용 서약서
  • 청렴계약이행서약서, 근로자권리보호이행서약서, 안전보건관리 준수 서약서, 고용개선지원비 이행서약서 등을 반드시 제출·대표자가 서명 후 별도 제출.
• 직접시공·노무비 구분 관리
  • 낙찰 후 30일 이내 직접시공계획서 제출, 착공계 제출 시 노무비 구분관리·지급확인제 합의서 제출.
• 건설근로자 전자인력관리시스템·One‑PMIS 사용
  • 사용 미숙 시 계약 이행 어려움 발생; 시스템 운영 지침 및 전자인력관리 시스템 연계 절차를 숙지.
• 하도급대금 관리
  • 하도급대금 미지급 시 발주자가 직접 지급·공제 가능, 지연·부당 지급 시 행정제재·부정당업자 제재(참가자격 제한) 적용.
• 지역업체 참여 권고
  • 관내 업체 하도급·인력·장비 사용 비율 50 % 이상 권장(정책 권고, 위반 시 별도 제재는 없지만 지역 활성화 차원에서 고려).
• 기타
  • 입찰 무효 및 부정당업자 제재 규정 위반 시 입찰 무효·향후 입찰 제한.
  • One‑PMIS, 전자인력관리시스템, 표준근로계약서, 법정 제수당 등 모든 서류·시스템 준비가 선행되지 않으면 계약 체결·이행이 지연될 수 있음.

*※ 설계·시방서·물량내역서 등 상세 내용은 **가족정책과 김근옥 주무관(☎ 02‑3153‑8964)*에게 문의하시기 바랍니다.