복합 노인복지센터 건립공사(건축, 토목, 조경, 기계)

1. 사업 개요

• 사업명: 복합 노인복지센터 건립공사(건축 · 토목 · 조경 · 기계)
• 공고기관: 경기도 안산시
• 목적: 고령자를 위한 종합 복지·보건·문화·레저 시설을 조성하여 지역 복지 수준을 향상시키고, 고령 인구의 생활 질을 제고하는 데 있다.
• 범위:
  • 건축: 설계·시공, 내진·베리어프리 설계, 친환경·에너지 절감 설비 등
  • 토목: 부지 정리·기초·도로·배수·포장 등 기본 토목공사
  • 조경: 외부 녹지·보행로·정원·장애인용 조경 설계 및 시공
  • 기계: 냉난방·급수·배수·소방·기계식 설비(전기·배관 포함)
• 원가조정 사유서에 따르면, 조정 전·후 비용을 합산하면 **총 사업비는 약 532.7 억 원(만원 단위)**이며, 주요 분야별 원가 변동 사유는 물가·자재·인건비 상승 등(건축·조경 ≈ 15 % 증가, 토목 ≈ 3.6 % 증가, 기계 ≈ 3.5 % 증가, 전기·설비는 0.08 % ~ 12 % 수준)이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 종합건설업자 면허(건축·토목·조경·기계·전기) 보유<br>- 최근 5년 이내 공공·민간 복지·복지시설 시공 실적 최소 1건 이상 |
| 재무·신용 | - 신용등급 B 이상(또는 지방자치단체 지정 재무능력 기준 충족)<br>- 자본금 10 억 원 이상(예시) |
| 품질·안전 | - ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 인증 보유<br>- KOSHA 안전관리체계·인증(또는 동등 수준) |
| 전자입찰 | - 전자입찰 시스템 이용 가능, 입찰 보증금·이행보증(예: 5 % 입찰보증금) 납부 가능 |
| 청렴·법규 | - 부패 방지법·청렴 서약서 제출, 부정·부패 이력·자격정지·영업정지 등 없음 |
| 기타 | - 현장 조사·설계 검토 시 지방자치단체와 협의 가능한 조직·인력 보유 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 기술·규격 |
|------|----------------|
| 건축 | • 내진·베리어프리 설계(건축법·장애인 차별 금지법 준수)<br>• 에너지 절감·친환경 인증(녹색건축 인증 등)<br>• BIM(3D 모델링) 기반 설계·시공 관리<br>• KS · KSC 규격 건축자재 사용 |
| 토목 | • 지반 조사·기초공사(지반보강·파일·기초 설계)<br>• 도로·보행로·배수·포장 설계(KSC·KS 규격)<br>• 현장 안전·시공 관리(시공계획·공정표) |
| 조경 | • 녹지·보행로·정원 설계(친환경 조경 재료·식재)<br>• 장애인용 외부 공간 설계(베리어프리)<br>• 유지·관리 계획(1 년 ~ 2 년 유지관리 계약) |
| 기계 | • HVAC·냉난방 설비(에너지 효율·KS 인증)<br>• 급수·배수·소방 설비(소방법·기계식 설비 규격)<br>• 전기·배관·기계식 설비 통합 설계·시공 |
| 전기 | • 전기 배선·조명·전력 배분(저전압·고전압 설비)<br>• 전기설비법·KS 규격 준수, 인증 장비 사용<br>• 전력 품질·전기 안전 관리(전기안전관리 체계) |
| 공통 | • 품질 보증(시공 하자보증 1 년 ~ 2 년)<br>• 환경·안전 관리(ISO 14001·KOSHA)<br>• 시공 일정·공정 관리(일정표·공정관리 계획)<br>• 사후 관리·보수 계획(1 년 ~ 2 년) |

4. 주의사항

1. 원가조정 사유 반영

   • 원가조정 사유서에 명시된 물가·자재·인건비 상승(≈ 15 % ~ 3.5 % 증가) 등을 입찰가에 반드시 반영해야 한다.
   • 원가계산서와 원가조정 사유서가 일치하지 않을 경우 심사에서 제외될 수 있다.

2. 총 사업비 및 예산

   • 조정 후 총 사업비 ≈ 532.7 억 원(만원 단위) 로 제한된다. 예산 초과 제안은 무효 처리된다.

3. 입찰 절차

   • 전자입찰 시스템에 로그인 후 정해진 마감일까지 입찰서·원가계산서·증명서 등을 제출해야 한다.
   • 입찰 보증금(예: 5 % 입찰보증금)·이행보증(시공보증보험) 등 보증금 관련 서류를 반드시 첨부한다.

4. 서류·증명

   • 사업자등록증·법인등기부등본·재무·신용증명서·시공 실적증명서·품질·환경·안전 인증 사본 등 필수 서류를 완비해야 한다.

5. 현장·설계 협의

   • 현장 조사·설계 검토 단계에서 지방자치단체(안산시)와 협의가 필요하므로, 현장 접근성·공공시설 연계 방안을 사전 검토한다.

6. 시공·하자 보증

   • 계약 시 1 년 ~ 2 년 하자 보증 및 시공 일정을 명확히 제시해야 하며, 보증이행을 위한 보증보험·이행보증 서류를 준비한다.

7. 청렴·법규 준수

   • 부패 방지법·청렴 서약서 제출 필수. 최근 3 년 내 부정 입찰·자격정지·영업정지 이력이 있는 업체는 참여가 제한된다.

8. 추가 검토

   • 입찰 전 원가조정 사유서에 기재된 조정 사유(인플레이션, 자재·인건비 상승 등)를 다시 한 번 확인하고, 필요 시 예비비(Contingency) 를 적절히 반영한다.

위 내용은 제공된 원가조정 사유서와 일반적인 공공조달 요건을 종합한 요약이며, 실제 공고문(원본)에서 세부 일정·제출 서류·평가 기준 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.