2026년 서울대공원 건축시설물 유지보수공사 (연간단가)

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 서울대공원 건축시설물 유지보수공사 (연간 단가 계약)
• 목적: 서울대공원 내 건축·시설물(구조·설비·인테리어 등)의 연간 유지·보수·점검·청소·수리 등을 수행해 시설 이용 안전성을 확보하고, 지속적인 관리 비용을 단가 방식으로 투명하게 정산한다.
• 범위: 연간 단가 계약에 따라 전체 공종(구조보수·전기·통신·소방·설비·청소 등) 및 현장 감리·감독을 포함한 유지·보수 전반을 포괄한다.
• 발주기관: 서울특별시

2. 주요 자격요건

• 지역업체 요건

  • 입찰공고일 전일부터 공사현장(또는 납품소재지) 관할 시·도 내에 주된 영업소가 있어야 함(사업자 등록·법인등기 기준).
  • 법 §29·§20·§20‑2에 따른 지역·동일실적 가산점·제한 요건 충족.

• 기술·자격

  • 해당 공종에 필요한 국가기술자격(건설·전기·통신·소방·엔지니어링 등) 수첩·경력수첩 보유 및 현장설명 참가 가능.
  • 현장감독관·감리원·공사감독관 등 시공·감리 자격을 갖춘 기술인력 배치.

• 입찰·사업수행 제한

  • 법 §31(부정입찰·입찰자격 제한) 위반 이력·영업정지 기간 없음(정지·제한 만료 후 1 년 이상 정상 영업).
  • 중소기업 확인서(1 년 이상 영업) 필요 시 제출.
  • 청렴서약서(부정청탁·담합·뇌물·사례 등 금지) 제출 필수.

• 입찰보증금·이행보증

  • 입찰금액 100 분의 5 이상(5 % 또는 현금·보증서) 를 입찰마감일 전일 까지 납부.
  • 면제 가능: 특정 법령(건설산업·전기·통신·소방·녹색기술·녹색제품 등) 등록·허가 업체, 녹색전문기업 확인 등.
  • 보증기간은 입찰서 제출마감일 이후 30 일(공사입찰 §94 시 90 일) 이내.

• 공동수급

  • 500 억 원 미만 공사: 공동수급체 구성원 5인 이하, 각 구성원 최소 5 % 지분 (분담이행 예외).
  • 500 억 원 이상 대형공사: 구성원 10인 이하 허용.
  • 동일 입찰에 중복 공동수급·2 인 이상 대리를 겸하는 입찰은 무효.

• 기타

  • 신용 평가 대상 입찰자는 「신용정보법」에 따라 신용평가 등급을 G2B 전송(3 일 내).
  • 재입찰·재공고입찰 시 최초 입찰 조건(가격·조건) 변경 불가.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 기술·인력

  • 건축·전기·통신·소방·설비 등 공종별 전문 기술인력·현장감독관·감리원 배치.
  • 연간 단가 계약 시 단위 가격·물량 내역서(산출내역서) 제출(추정가격 100 억 원 이상).

• 산출·설계 서류

  • 추정가격 100 억 원 이상 공사: 산출내역서 첨부, 모든 면에 사용인장 간인.
  • 300 억 원 이상 공사: 현장설명 필수, 현장설명서 제공.
  • 설계변경·과업변경 시 설계서·산출내역서·공정예정표 등 수정·보완 제출.

• 물품 납품 요구

  • KS·한국산업표준·물류표준 준수(신품·규격·포장·원산지표시 등).
  • 포장·표기: 제작자·발주기관 상호, 계약번호, 품명·수량·무게·부피·취급 주의 등.
  • 납품 시 포장명세서·품질·취급 주의서 첨부.

• 수량·가격 조정

  • 계약 수량 ± 10 % 이내 조정 가능(발주기관과 협의).
  • 물가변동(가격조정) 시 품목조정률 또는 지수조정률 중 하나만 적용, 계약서에 명시.
  • 가격·설계변경 시 계약보증금 10 % 초과 증액 → 서울특별시 장 승인 필요.

• 보험·보증

  • 공사·용역·물품 목적물에 대한 손해보험(공사 목적물의 손해·제3자 배상) 필수(표준시장단가 적용 시).
  • 계약 이행보증(보증서 또는 현금) 대체 가능(특정 공사 시 필수 공사이행보증서).

4. 주의사항

• 입찰서 작성·제출

  • 한글·한글·아라비아 숫자 병기, 한글 금액이 우선.
  • 금액 정정 시 사용인장 날인 필수.
  • 봉함 1인 1통, 우편은 마감일 전일 도착 필수(우편 분실·지연 책임 없음).
  • 입찰서 취소·변경 불가(현장 오류 시 발주기관 인정 예외).

• 청렴·부정 금지

  • 청렴서약서에 ① 뇌물·사례·향응 금지, ② 담합·자유경쟁 방해 금지, ③ 알선·청탁 금지 조항 포함.
  • 위반 시 낙찰 취소·입찰자격 제한 및 법 §6 에 따라 제재.

• 공동수급 제한

  • 중복 공동수급 · 2 인 이상 대리 겸 입찰 무효.
  • 구성원 5 % 미만 지분 불가(대형공사 10 인 초과 가능).

• 보증·보증금

  • 입찰보증금 5 % 이상 납부, 계약 보증 대체 가능(이행보증서 제출 시 현금 보증 면제).
  • 계약보증금 전액 또는 일부 면제 시 지급확약서 제출, 계약 이행 시 반환.

• 물가·설계 변경 조정

  • 물가·설계 변경 시 계약 금액 조정 청구 후 30 일(공·사 물품 20 일) 이내 조정.
  • 조정 불가 경우 예산 부족 시 공사량·업무량 조정·대체 가능.

• 지연 배상금

  • 법정 공휴일 포함 지체 일수 × 지연 배상금률(최대 30 % 한도).
  • 불가항력·관급자재 공급 지연·발주기관 책임 등 사유 제외.

• 계약 체결 및 이행

  • 낙찰 통지 후 10 일 내 표준 계약서 체결, 산출내역서 (필요 시) 제출.
  • 계약보증금 10 % 초과 증액 → 서울특별시 장 승인 필요.
  • 계약 이행보증 시 보증 개시 전 보증 청구 가능, 보증 이행 업체 지정 시 보증 금액 현금 납부 가능.

• 하도급 직접 지급

  • 하수급인 대금 체불 시 직접 지급 중지 가능, 하수급인 대금 체불 사실 서류 첨부 시 직접 지급 불가.
  • 하도급 대가 지급 내역 (하수급인·자재·업체 수령액) 5 일 내 발주기관 통보.

• 노무비 관리

  • 월 5 일 이내 노무비 전용계좌 지급, 근로자 임금 체불 시 고용노동부 통보 의무.

• 하자 담보 및 보증금

  • 하자담보책임기간(공종별) 내 하자보수 보증금 납부, 완료 확인서 발급 후 반환.
  • 하자 검사 연 2회 이상 실시, 최종 검사 전 14 일 내 실시, 검사 참관 거부 시 일방 검사 가능.

• 재입찰·재공고

  • 최초 입찰 조건(가격·조건) 변경 불가, 동일 입찰 유효 2인 이상 필요.

• 기타

  • 입찰 서류 열람·복제 금지, 비밀유지 의무.
  • 전자입찰 시 전자서명 사용, 서면 계약서 필요 시 천재지변 등 불가피 예외.
  • 계약 해제·해지 사유(부정 입찰·청렴서약 위반·거짓 서류·파산·부도·납품 지연 등) 에 따라 낙찰 취소 가능.
  • 하자 발생 시 계약 당사자 협의 또는 분쟁 조정·법원·중재 절차 활용.

위 내용은 제8장 입찰유의서와 제9장 계약 일반조건에 명시된 핵심 규정을 요약한 것이며, 실제 입찰공고문·입찰안내서·세부 특수조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.