2026년 학마을2단지 외 1개 단지 임대아파트 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 서울주택도시개발공사(SH) 관리‑임대 아파트 두 단지(학마을 2단지 및 공릉 2‑6단지)의 옥상 방수공사를 수행하여 빗물·누수·열화 등을 방지하고, 장기 내구성을 확보하는 것.
• 범위 : 두 단지의 옥상 방수공사를 포함한 전문공사(습식·방수공사) → 총 계약금액 1,425,070,290 원(학마을 2단지 558,058,250 원 + 공릉 2‑6단지 867,012,040 원).
• 공사기간 : 착공일로부터 180 일 이내.
• 특징 : 공동도급·공동이행 금지, 작업시간(주간·주말·야간 제한) 및 미시공분에 대한 정산, 3 년 하자담보책임 적용.

2. 주요 자격요건

• 법적 자격

  • 지방계약법 시행령 제13조·제14조, 건설산업기본법 제8조·제8조 시행령 별표 2에 따라 건축·토목·습식·방수공사업 중 하나에 등록된 건설사업자.
  • 등록 기준을 공사 기간 내내 유지할 수 있어야 함.

• 지역·법인 요건

  • 입찰공고일 전일부터 계약 체결일까지 법인 등기부상 본점소재지가 서울특별시에 있어야 함.

• 입찰 방식

  • 총액입찰, 전자입찰, 지역제한(서울특별시), 적격심사 대상 공사.
  • 전자입찰은 **G2B(국가종합전자조달시스템)**를 통해서만 가능, 제출 후 취소·변경 불가(단, 전자입찰특별유의서에 따른 사전 취소 신청만 가능).

• 기타 필수 조건

  • 전자인증서(대표자·입찰대리인) 보유 – 전자입찰자 신원확인제도 적용.
  • 단독이행 – 공동도급 불허.
  • 현장대리인 : 입찰공고일 현재 재직 중인 자여야 함.
  • 하도급지킴이 이용 확약서 제출(전자입찰 시 자동 포함).
  • 퇴직자 고용현황 확인서 제출 – SH 퇴직 후 10 년 이내·퇴직 당시 3급 이상 퇴직자 고용 여부 확인(※ 제출 안 하면 “현황 없음”으로 간주).
  • 산출내역서(물량·단가) 첨부 – 착공신고서 제출 시 반드시 첨부.
  • 미시공분 정산 대상 – 시공 미완료분에 대한 정산 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 주요 방수재 : 우레탄 도막방수제(프라이머·도막재·희석재) – 시방서(첨부)와 동일 사양·품질 요구.
• 예정업체명부 : 각 공종별(프라이머·도막재·희석재) 5개 이상(부득이한 경우 3개 이상) 공급업체를 사전 선정·제출.
• A‑값 반영 : 입찰가격에 아래 A‑값(학마을 2단지 35,665,335 원 / 공릉 2‑6단지 53,127,600 원)을 반드시 포함해야 함.
• 보험료·공제금 :
  • 국민건강·국민연금·노인장기요양·산재보험·퇴직공제·품질·환경·고용개선지원비 등 7 항목을 기초금액에 반영하고, 준공 시 사후 정산.
• 안전·보건 : 중대재해처벌법 제4·9조에 따라 안전보건관리체계 구축·운영, 재해 예방·대응·재발방지 대책 수립 및 이행 의무.
• 하도급지킴이 : 노무비·장비·자재 등 직접 지급을 위해 계좌 개설·인출 제한 사용, 전자청구서·내역서 제출 필수.
• 품질·시공 관리 : 품질관리비·환경보전비 포함, 시공 후 3 년 하자담보책임 적용.

4. 주의사항

• 입찰 제출

  • 전자입찰 마감 2026‑02‑23 14:00 까지 G2B에 제출, “보낸문서함”에서 수신 확인 필수.
  • 마감 1 시간 전까지 투찰 완료 권장(시스템 장애 대비).

• 가격 제한

  • 예정가격(A‑값 포함) ± 3 % 범위 내에서 복수예비가격(15개) 작성 → 가장 많이 추첨된 4개 가격의 평균으로 예정가격 결정.
  • 순공사원가 98 % 미만(학마을 2단지 ≈ 447,730,124 원, 공릉 2‑6단지 ≈ 696,005,000 원) 이하 입찰은 무효.

• 점수 산정

  • 입찰가격 평점산식:
    [
    8020 \times \frac{90 - (입찰가격 - A)}{100 - (예정가격 - A)} \times 100
    ]
  • A‑값 미반영 시 점수 산정 불가 → 입찰 무효.

• 서류·자료 제출

  • 산출내역서, 하도급지킴이 이용 확약서, 퇴직자 고용현황 확인서, 현장대리인 재직증명서 등 필수 서류를 누락·오류 없이 제출.
  • 적격심사 서류 미비 시 7 일 이내 보완·추가 제출 필요.

• 입찰 제한·제재

  • 부정당업체·입찰비리 연루 시 지방계약법 시행령 제92조에 따라 입찰참가자격 제한(별표 2) 적용.
  • 사칭·사기·대리구매 요구 절대 금지(공사 사칭 사기 유의사항).

• 시공·운영

  • 주민 거주 아파트이므로 주간·야간·주말·휴무일 작업 제한을 반영한 산출내역서 작성.
  • 미시공분 발생 시 정산 대상임을 인지하고, 사후 정산 시 증빙(납입확인서·지출영수증 등) 제출.
  • 3 년 하자담보책임 기간 동안 품질·안전 관리 유지.

• 기타

  • 전자입찰 등록·투찰에 문제 발생 시 **조달청 전자조달콜센터(1588‑0800)**에 사전 문의.
  • 계약 체결 전 청렴이행서약서·근로자 권리보호 서약서 제출(전자계약 시 G2B 전자 제출 가능).
  • 하도급지킴이 이용 시 직불합의서가 아닌 전자지급 확인 시스템임을 명확히 인지.
  • 서울시 고용개선지원비 적용 → 표준 근로계약서·전자인력관리시스템(One‑PMIS) 사용 의무.

※ 상세 내용은 공고문(첨부 PDF) 및 현장설명서·시방서를 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
문의 : 시설관리부(02‑3410‑7285), 계약부(02‑3410‑7192) 등.