2026년 공릉2-6단지 외 1개 단지 임대아파트 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 공릉2‑6단지 외 1개 단지 임대아파트 옥상방수공사
• 발주기관: 서울주택도시개발공사
• 목적: 임대아파트 옥상 방수층을 전면 교체·보수하여 누수·손상 위험을 제거하고, 입주민 생활 환경을 안정적으로 유지함.
• 범위: 공릉2‑6단지와 함께 1개 추가 단지(학마을2단지 외 1개) 옥상 전체 방수공사(총 공사금액 ≈ 867 백만원, VAT 포함)
• 공사기간: 착공일로부터 180일(6개월)

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록
  • 종합건설업(건축공사업·토목건축공사업) 또는 전문건설업( 도장·습식·방수·석공사업 중 습식·방수공사업 주력) 등록업체
  • 서울특별시에 본사를 둔 법인(개인사업자는 사업자등록증에 사업장 소재지가 서울)
• 입찰 방식
  • 총액입찰·제한경쟁(지역제한) – 전자입찰만 허용, 공동도급 금지(단독이행)
  • 전자입찰시스템(G2B) 이용, 개인인증서 보유 대표·대리인만 투찰 가능
• 가격·비용 기준
  • A값(국민연금·건강·노인장기요양·산안·퇴직·품질·고용개선 지원비 등) 반영 필수
  • 순공사원가(재료비·노무비·경비·VAT) 98 % 미만 입찰 금지(낙찰 제외)
• 기타 필수 서류
  • 하도급지킴이 이용 확약서(전자입찰 시 전자입찰서에 포함)
  • 서울주택도시개발공사 퇴직자 고용현황 확인서(퇴직 후 10년 이내·전 직급 3급 이상)
  • 청렴계약이행서약서·근로자 권리보호 서약서(전자계약 가능)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 전문 방수공사: 습식·방수공사업 등록업체가 시공
• A값(가격점수)
  • 공릉2‑6단지: 53,127,600 원
  • 학마을2단지 외 1개 단지: 35,665,335 원
• 산출내역서
  • 입찰서에 산출내역서(물량·단가) 미첨부, 착공신고서 제출 시 반드시 첨부
• 사용자재 예정 업체명부
  • 방수 관련 3종(프라이머·도막재·희석재·마감코팅제) 각각에 대해 5개 이상(불가피 시 3개) 예정업체 명단 제출
• 하자담보책임기간: 방수공사 3년
• 미시공분 정산: 미시공·시공부족분은 정산 대상이므로 물량·단가 정확히 산정
• 작업시간 제한: 입주민 거주 중인 아파트이므로 조출·야간·주말·휴무일 등 작업시간 제한 고려 필요
• 폐기물 처리: 별도 용역이지만 분리·보관·상차·처리 교육은 시공사가 책임
• 안전·보건
  • 중대재해처벌법 적용 → 재해예방 체계·예산·점검·재발방지 대책·법령 이행 등 필수

4. 주의사항

• 입찰·투찰 일정
  • 전자입찰서 접수: 2026‑02‑19 10:00 ~ 2026‑02‑23 14:00
  • 개찰: 2026‑02‑23 15:00 (서울주택도시개발공사 입찰집행관 PC)
  • 마감 1시간 전까지 투찰 완료 권고
• 입찰서 제출·취소
  • 한번 제출한 입찰서는 전자입찰특별유의서에 따라만 취소 가능, 취소 시 책임 전가 불가
  • 미등록 업체는 입찰 전(2026‑02‑22)까지 전자조달콜센터에 문의해 등록 필요
• 가격점수 산정
  • 입찰가격 평점산식: 8020 × (90 - (입찰가격‑A)) × 100 / (100×(예정가격‑A))
  • A값을 정확히 반영했는지 반드시 확인(미숙지 시 낙찰 제외)
• 낙찰·계약
  • 낙찰자는 예정가격 이하·낙찰하한율 이상 최저가격 입찰자 중 종합평점 ≥ 95점이어야 함
  • 동일가격 입찰자 다수 시 종합평점·추첨 순으로 결정
  • 낙찰 후 10일 이내 계약 체결, 계약 미이행 시 입찰보증금 5 % 현금 납부·부정당업자 제재
• 보증·보증금
  • 적격업체: 입찰보증금 면제, 단 계약 미이행 시 5 % 현금 납부 의무
  • 입찰보증금 면제 적용 여부는 전자입찰참가 신청서에 명시된 확약서 확인 필요
• 하도급·지급 관리
  • 전문공사이므로 하도급 불가
  • 노무비·장비·자재는 하도급지킴이 시스템을 통해 전자지급, ‘인출 제한’ 기능 사용 필수
  • 건설일용근로자 표준근로계약서·서울시 전자인력관리시스템(One‑PMIS) 연계 의무
• 청렴·근로자 권리 보호
  • 입찰 전 반드시 청렴계약이행서약서·근로자 권리보호 서약서 숙지 및 제출
  • 계약 체결 시 대표자가 직접 서명(또는 전자 서명) 필요
• 퇴직자 고용 현황
  • 퇴직 후 10년 이내·전 직급 3급 이상 퇴직자를 고용한 경우, ‘퇴직자 고용현황 확인서’ 제출 필수
  • 변동 시 계약 후 감독부서에 재제출 필요
• 기타
  • 현장대리인은 입찰공고일 현재 재직 중인 자여야 함
  • 현장답사·설계서 열람 후 물량·단가 산정, 미시공분 정산 가능성 반영
  • 입찰 전 현장설명서·시방서·공사개요 충분히 검토
  • 입찰비리·부정행위에 연루될 경우 입찰참가 제한(시행령 제92조·제76조 별표2) 적용
  • 문의처:
    • 하도급지킴이 고객센터 1800‑0800
    • 계약부 02‑3410‑7192
    • 시설관리부(산출내역·설계) 02‑3410‑7285
    • 퇴직자 고용현황·청렴서약서 관련: 계약부 담당자
  • 사기·임직원 사칭 주의: 선입금·대리구매 요구 절대 없음, 의심 시 1600‑3456 또는 담당부서 확인 후 신고

※ 위 내용은 2026‑02‑10 공고 기준이며, 최신 법령·지침이 반영된 경우 변동이 있을 수 있으니 입찰 전 반드시 최신 공고문 및 첨부 서류를 확인하시기 바랍니다.