2026년 건축시설물 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

2026년 **건축시설물 유지보수공사(연간단가)**는 서울특별시 내 건축·시설물의 정기·예방·보수·청소·수리 등을 연간 단가제로 일괄 수행하는 긴급 입찰이다. 계약기간은 착공일로부터 2026‑12‑31까지이며, 추정가격은 670,529,091원(부가세 포함), 순공사원가는 583,963,178원이다. 사업 범위는 건축공사업(토목·건축 허용) 또는 도장·습식·방수·석공사업, 금속창호·지붕건축물조립공사업, 실내건축공사업을 모두 보유한 전문공사업이 수행해야 하며, 단독이행·총액입찰·적격심사 방식으로 진행된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 형태
  • 종합건설업 중 **건축공사업(토목·건축 허용)**을 등록한 업체 또는
  • 도장·습식·방수·석공, 금속창호·지붕조립, 실내건축공사업을 모두 등록한 전문공사업 업체
• 소재지·영업
  • 주된 영업소가 입찰공고일 전일까지 서울특별시에 소재해야 하며, 입찰일(낙찰일)부터 계약 체결일까지 동일 소재지 유지
• 등록·자격
  • 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 시행규칙 제14조에 따라 조달청 전자입찰 참가자격을 사전 등록(2026‑02‑19 18:00까지)
  • 등록 정보와 법인등기부등본(대표자·상호·면허 등)이 일치해야 함
• 단독이행
  • 공동입찰·공동이행이 금지되며, 계약자는 전체를 직접 시공해야 함 (특히 상호시장진출 허용 전문공사업자는 하도급 금지)
• 대표·인증서
  • 개인인증서를 보유한 대표 또는 입찰대리인만이 전자입찰서 제출 가능
  • 1인 대표가 복수 기업을 동시에 대표할 경우, 각각을 별도 등록해야 함
• 건설사업자 실태조사 대상
  • 등록 기준(기술능력·자본금·시설·장비·사무실 등) 충족 여부를 입찰일 기준 조사받으며, 위반 시 시정명령·영업정지·등록말소 등 행정 제재 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 작업 범위·기술
  • 건축·시설물의 도장·습식·방수·석공, 금속창호·지붕조립, 실내건축 등 유지보수 전반에 걸친 시공
  • 전문공사업자는 위 3가지 업종 모두 보유·시공해야 하며, 종합공사업자는 모든 작업을 자체 수행
• 원가·가격
  • 순공사원가(재료비·노무비·경비·부가세) 583,963,178원을 기준으로 예정가격은 ±3% 범위 내 복수 예비가격 15개 중 상위 4개 평균값 자동 산출
  • 낙찰하한율 89.745%(≈597,000,000원) 이상, 순공사원가의 98% 미만 입찰자는 배제
• 법정보험료·비용
  • 국민건강보험료 10,087,723원, 노인장기요양보험료 1,325,526원, 국민연금보험료 13,328,704원, 퇴직공제부금비 6,453,897원, 산업안전보건관리비 12,310,087원, 안전관리비 7,484,305원을 입찰금액에 별도 반영
• 고용개선지원비(PS단가)
  • 공사원가에 PS단가를 추가하고, ‘고용개선지원비 세부집행기준’에 따라 정산
  • 시중노임 이상 지급 의무, 포괄임금 금지, e‑바로·대금e‑바로 시스템(향후 하도급지킴이 전환 예정)으로 노무비 청구·구분 지급
• 하도급·하도급지킴이
  • 하도급 참여 시 ‘하도급지킴이 이용확약서’ 제출 및 직접 지급·적정지급여부 확인 의무
  • 표준 하도급 계약서 사용 원칙, 하도급대금 미지급 시 공사대금에서 공제 후 직접 지급
  • 하도급 관리계획서 제출 의무(추정가격 50억 이상 공사에만 적용, 현재 해당되지 않음)
• 건설정보관리시스템(One‑PMIS)
  • 계약 체결 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록, 시스템 운영 지침에 따라 사업관리·공정보고 수행
  • 하도급업체가 중대재해 발생 시 5년간 서울시 발주공사 참여 배제
• 전자인력관리시스템
  • 공사예정금액 1억 원 이상 시 건설근로자 전자인력관리시스템 도입·현장 전자카드 단말기 설치 의무

4. 주의사항

• 입찰 일정
  • 입찰서 제출: 2026‑02‑13 09:00 ~ 2026‑02‑20 15:00 (가능하면 마감 1시간 전 제출 권장)
  • 입찰등록 마감: 2026‑02‑19 18:00까지 (조달청 전자조달센터 ☎ 1588‑0800)
• 입찰 무효 사유
  • 등록 정보와 법인등기부등본이 불일치, 동일인 2개 이상 기업 동시 대표, 개인인증서 차용·대여 등은 무효 및 부정당업자 제재(2.5% 입찰보증금) 대상
• 입찰보증금·보증
  • 입찰보증금은 면제, 전자지급각서 제출로 대체. 낙찰 후 정당한 사유 없이 계약 체결 지연 시 2.5% 금액을 보증금으로 납부해야 함
• 가격·점수 기준
  • 최저가격 입찰자는 예정가격 이하이며, 낙찰하한율(89.745%) 이상이어야 함.
  • 적격심사 점수 95점 이상 필요. 동점자 발생 시 종합 평점·자동추첨 순으로 결정
• PS·임금·보험
  • PS단가 포함, 시중노임 이상 지급 의무, 포괄임금 금지, e‑바로 시스템으로 노무비 구분·청구·지급
  • 법정 보험료·비용(위 6개 항목)은 입찰금액에 반드시 포함하고, 준공검사 시 증빙 서류 제출 필요
• 하도급·지킴이
  • 하도급 참여 시 ‘하도급지킴이 이용확약서’ 제출, 직접 지급 원칙, 표준 하도급 계약서 사용
  • 상호시장진출 허용 전문공사업자는 하도급 금지 (직접시공)
• One‑PMIS·근로자 관리
  • 착공 후 7일 이내 시스템 등록, 공정 보고 의무, 하도급 재해 시 5년간 참여 배제
  • 1억 원 이상 공사 시 전자인력관리시스템(전자카드 단말기) 도입·현장 근무일수·노임 관리 필수
• 안전·보건·중대재해
  • 「중대재해처벌법」 적용, 안전보건 확보 의무서약서 제출, 재해 예방·보상·시정조치 체계 구축 필요
  • 현장 설명·설계서 열람으로 대체, 현장설명 생략(지방자치단체 계약법 시행령 제15조)
• 청렴·근로자 권리
  • 청렴계약이행서약·근로자권리보호이행서약·안전보건관리준수서약서 전자 제출(서명) 필수
• 기타
  • 입찰 무효·제재 규정은 지방자치단체 계약법 시행령·규칙, 전자입찰 특별유의서 등에 따름
  • 입찰서 제출 시 개인인증서를 보유한 대표자·대리인만 가능, 인증서 대여·다중 사용 금지
  • 입찰서 제출 후 수정·취소는 전자입찰 시스템 제8조에 따라 제한적으로만 가능
  • 사업 문의는 김규동 재무과(02‑2133‑3253), 조미순 중랑물재생센터(02‑2211‑2515)

위 사항을 모두 확인하고, 전자입찰 시스템(나라장터)에서 정해진 절차와 서류(PS단가·보험료·안전보건서약서·하도급지킴이 이용확약서 등)를 빠짐없이 준비하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.