장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

• 사업명: 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업
• 위치: 서울시 동작구 상도동 363‑10 일원
• 규모: 대지 5,074 ㎡, 연면적 52,413.49 ㎡, 지하 8층·지상 29층 아파트 3개동 및 부대복리시설, 총 301세대
• 공사기간: 2026‑03‑20 ~ 2029‑12‑19 (45개월)
• 감리대가: 2,565,535,858 원 (건축공사비 110,255,527,000 원의 2.3269 %)
  • 기초금액: 2,488,569,782 원 (감리대가의 97 %) – 부가가치세 제외, 천원단위 미만 절사
  • 복수예비가격: 조달청(G2B)에서 감리대가 97 ± 3 % 범위 내 15개 구간을 무작위로 설정 후 2개의 예비가격 번호를 추첨하여 개찰 시 평균값으로 예정가격을 산정

2. 주요 자격요건

• 법적 자격
  • 건설기술용역업(일반·사업관리) 등록업체 필수 (주택법·감리자지정기준)
  • 300세대 미만일 경우 건축사업무신고도 병행 필요
  • 공동도급(공동용역) 금지 – 감리자 지정기준 제7조에 따라 단독 계약만 허용
• 재무·신용
  • 모집공고일 기준 유효기간이 남은 신용평가등급 확인서 제출 (미제출 시 0점)
• 감리 수행 실적
  • 최근 3년 이내에 주택법·건설기술진흥법에 따라 15층 이상 주택건설공사의 감리·시공단계 건설사업관리 용역 실적이 있어야 함 (감리 수행 금액·기간 비율에 따라 점수 부여)
  • 실적증명서는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 서류만 인정
• 행정제재·벌점
  • 최근 1년간 업무정지·벌점 0 점 (행정제재 확인서는 각 협회에서 발행)
  • 업무정지·벌점이 있으면 감점 (벌점 0.5 점·업무정지 0.5 점 등)
• 감리원 자격
  • 총감(총괄감리원): 15층 이상 주택·시공 단계 건설사업관리 경력 5 년 이상, 특급·고급·중급 등급 중 특급(1,000세대 이상)·고급(300세대 이상) 보유
  • 분야별 감리원: 건축·토목·설비 각각 고급·중급 등급 이상, 해당 분야 감리·감독 경력 1 년 이상 (15층 이상 주택 또는 건축·토목·설비 분야)
  • 비상주·신규감리원: 현장배치 기간 전체·최소 1 명(건축) 이상 배치, 등급·고급·중급 이상
  • 모든 감리원은 기본교육·전문교육 이수 (건설기술진흥법 시행령 별표 3)
• 기타
  • 특허·신기술 등 기술 개발 실적·투자는 가산점(최대 2.5 점) 부여 가능
  • 교체빈도가 낮을수록 가점(교체 < 5 % → 7 점, 5‑10 % → 5 점 등)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 범위: 건축공사 전체(감리대상 공사비 110,255,527,000 원) – 구조·기초·지정·철골·철근콘크리트 공사, 엘리베이터 설치 설비 포함
• 법정 인·월수: 감리비지급기준에 따라 법정 인·월수(예: 200 인·월 이상) 를 충족해야 하며, 비상주 감리원은 전체 인·월수의 15 % 이내 배치 가능
• 감리원 등급·배치
  • 총감: 1명 (특급 ≥ 1,000세대 / 고급 ≥ 300세대)
  • 분야별 감리원: 건축·토목·설비 각 1명 이상 (고급 ≥ 300세대 / 중급 ≥ 300세대 미만)
  • 비상주·신규감리원: 건축 ≥ 1명, 전체 공사 기간 배치
  • 가점: 구조체 공사(지정·기초·철골·RC) 기간 동안 건축 분야 중급 이상 건설기술자 추가 배치 시 가산점(1 명 → 1점, 2 명 → 2점 등)
• 기술·특허·R&D
  • 건설신기술·특허·R&D 투자 실적 (최근 3년) 시 가산점(최대 2.5 점)
  • 특허는 건설기술진흥법 별표 3에 따라 적용 (10 년 초과 시 0점)
• 안전·품질관리
  • 구조체 공사·마감공사 단계에서 안전관리 전담 감리원 배치 필요 (감리원 추가 의무배치 기준에 해당)
  • 현장배치 기간과 실제 수행 기간이 일치해야 하며, 교체빈도가 높은 경우 감점

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰만 허용, 국가종합전자조달시스템(G2B)에서 2026‑02‑18 10:00 ~ 20:00 사이에 한 번만 제출 가능
• 필수 서류 (8 가항)
  • 감리자 지정 신청서(별지 1), 자기평가서(별지 2) + 서약서, 감리원 배치계획서(별지 5) 등 전부 원본대조필 날인 후 첨부
  • 재무·실적·행정제재 확인 서류(신용평가등급, 감리업무 수행 실적, 행정제재 확인서, 설계용역 수행 증명서 등)
• 서류 누락·허위: 미첨부·허위 기재 시 실격·행정제재·입찰제한 조치 (감점 0점 또는 고발)
• 자격 검증
  • 상위 3개 업체는 2026‑02‑23 ~ 02‑27 (근무시간 내) 사실확인 서류를 동작구청에 직접 방문 제출, 미제출 시 선정 제외
  • 열람·이의신청 기간(2026‑03‑03 ~ 05) 동안 서면(문서)만으로 이의 제기 가능, 전화·팩스·이메일 접수 불가
• IP·대표 제한
  • 동일 IP는 1회만 입찰 가능, 동일 IP로 타 업체가 입찰 시 해당 IP 사용 불가
  • 입찰 대리인·대표자는 지문인식 사전 등록 필요 (시스템 전자입찰유의서 제10조)
• 가격 산정
  • 입찰가격 = 감리대가 × 97 % (복수예비가격 중 선택) → 개찰 시 4개 가장 많이 선택된 예비가격 평균 적용
  • 낙찰하한율은 세대별 낙찰하한율 산출표에 따라 적용(예: 300세대 미만 → 84.95 % 등)
• 기타
  • 감리자로 지정되지 않은 업체에 별도 통보 없음, 선정 시 차순위자 자동 지정 가능(사업주 파산 등)
  • 감리원 교체·업무중복 확인: 15 % 초과 시 실격, 교체·업무중복 확인서는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발급 서류 제출
  • 감리비 정산: 사업 승인·예산 변경 시 최초 예정가격 요율·낙찰율에 따라 감리비 정산

위 내용은 공고문·첨부자료·감리비지급기준·자기평가서·감리원 배치계획표 등을 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰 전 반드시 공고문 전체와 첨부 파일을 확인하시기 바랍니다.