장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

장승배기역 지역주택조합이 시행하는 301세대 규모 아파트(총 연면적 52,413.49㎡, 지하 8층·지상 29층 3동 + 부대복리시설) 건설에 대한 건축 감리자를 모집한다. 감리대상 공사비는 129,230 백만원(VAT 제외)이며, 감리대가는 2,565,535,858 원(공사비의 2.3269 %)으로 산정된다. 감리기간은 2026‑03‑20 부터 2029‑12‑19 까지 45개월이며, 엘리베이터 설치공사도 감리 범위에 포함된다.

2. 주요 자격요건

• 건설기술용역업자 등록 (「건설기술진흥법」·「주택건설공사 감리자지정기준」)
  • 300세대 미만: 건축사 업무신고필증 + 건설기술용역업자(종합건설·설계·사업관리) 등록증
  • 300세대 이상: 건설기술용역업자(종합건설·설계·사업관리) 등록증만 필요
• 총괄감리원 – 5년 이상, 15층 이상 주택 감리·감독 경력 또는 건설사업관리 용역 경력 보유
• 분야별감리원 – 최소 1년 이상, 15층 이상 주택 감리·감독 경력 보유 (건축·토목·설비)
• 기본·전문 교육 이수 – 최근 3년 내 건설사업관리 전문교육(기본교육 포함) 이수 증명 (인감 날인)
• 행정제재 없음 – 최근 1년간 업무정지·벌점·행정처분 없음을 확인 서류 제출
• 재무상태 건실도 – 유효기간 내 신용평가 등급 확인서 제출 (미제출 시 0점)
• G2B 전자입찰 이용자 등록 및 지문 등록 – 입찰 전 완료, 동일 IP 중복 투찰 금지
• 업무중첩도 확인서 – 타 현장·용역과 중복 배치 시 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 확인서 제출
• 감리원 배치계획표 – 건축 감리원 최소 1명 전체 기간 배치, 비평가대상 감리원 3인 이하, 비상주 감리원 15 % 이내 배치 등 「감리비 지급기준」 충족
• 중복 입찰·공동도급 금지 – 공동도급 협정 체결서 제출 불가

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리대가·감리비 지급기준 – 2,565,535,858 원(공사비의 2.3269 %) / 감리대상공사비 110,255,527,000 원 포함, 인·월수 산출에 엘리베이터 설치공사 반영
• 감리원 배치계획표 – 전담 감리원(성·등급·자격·배치기간) 전원 실명 기재, 비평가대상 감리원·신규·비상주·조경 감리원 등급만 표기 가능, 전체 인·월수 ≥ 법정 인·월수 + 비상주 15 %
• 감리업무 수행계획서 – 총괄감리원 서명·날인, 사업 개요·예상 문제·공정·시공·품질·안전·환경 등 7개 부문, 500세대 기준 15~30 쪽(표지·간지 제외)
• 기술·특허 실적 – 특허증·등록원부·특허공보·최초출원인 확인서 제출(공정별 해당 여부 감리자 결정) – 특허당 0.5 점(최대 1 건)
• 교육·훈련 실적 – 최근 3년 내 건설사업관리 전문교육 이수 기록(70 시간 ≥ 0.5 점, 35 시간 ≥ 0.3 점)
• 신용평가 등급 – A1, AA+, AA0, AA‑ 등 등급별 점수 적용(점수표 참조)
• 업무중첩도 확인서 – 타 현장·용역 중복 시 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 확인서 제출
• 교체빈도·행정제재 보고서 – 최근 1년간 교체 건수·비율, 영업정지·벌점 내역 상세 기재
• 신규감리원 배치 점수 – 세대 규모에 따라 점수 부여(예: 1,000세대 미만 1명 2.0점, 1,000 세대 이상 2명 2.0점 등)

4. 주의사항

• 전자입찰 전용 – 모든 입찰서·서류는 국가종합전자조달시스템(G2B)에서만 제출, 종이 제출 불가
• 입찰 기간 – 2026‑02‑18(수) 10:00 ~ 2026‑02‑20(금) 10:00, 24 시간 제출 가능
• 동일 IP 제한 – 동일 IP로 2회 이상 투찰 시 입찰 무효, 다른 업체가 동일 IP 사용 시 투찰 불가
• 필수 서류 – 신청서·자기평가서·감리원 배치계획표·사실확인 서류 등 8.가항 서류 모두 원본 대조필(날인) 후 제출
• 사실확인 서류 제출 기한 – 상위 3개 업체만 2026‑02‑23 ~ 2026‑02‑27 (근무시간 내) 직접 방문 제출
• 열람·이의신청 – 2026‑03‑03 ~ 03‑05 (방문 열람만 가능), 서면(6하원칙)으로만 이의신청 가능, 전화·문의 금지
• 거짓·허위 서류 – 적발 시 실격·고발·행정처분 가능, 서류 수정·보완 불가
• 선정 통보 – 선정되지 않은 업체는 별도 통보 없음, 선정 후 계약 체결 거부 시 차순위 업체 지정 및 감리비 정산
• 중복배치·업무중첩도 – 증빙 미제출 시 24 시간 내 미제출 시 실격, 업무중첩도 확인서 미제출 시 실격
• 감리원 교체·행정제재 – 최근 1년간 교체 건수·비율, 영업정지·벌점 내역을 정확히 기재, 위반 시 감점·실격
• 입찰 무효 사유 – 대리권 없는 입찰, 2통 이상 입찰서 제출, 담합·방해, 입찰 취소 의사 표시 등
• 지역·공동도급 가점 없음 – 지역가점·공동도급 불가, 설계용역 수행 가점(0.7 점 현상, 0.2 점 비현상)만 적용
• 감리비 포함 항목 – 엘리베이터 설치공사 포함, 감리비 정산 시 사업비 증감에 따른 요율·낙찰율 적용
• 서류 폐기 – 열람·이의 신청 기간 종료 후 모든 응모서류는 폐기됨, 추후 재제출 불가

※ 위 내용은 공고문 및 관련 기준(2024‑529호) 요약이며, 세부 평가 항목·점수 산정 방법은 별도 첨부 자료를 참고하시기 바랍니다.