장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

• 목적: 장승배기역 지역주택조합이 시행하는 301세대 규모의 아파트 및 부대복리시설 건설 사업을 감리하기 위한 건축감리자를 지정한다.
• 규모: 서울시 동작구 상도동 363‑10번지 일원, 대지면적 5,074㎡, 연면적 52,413.49㎡, 지하 8층·지상 29층 아파트 3개동(총 301세대) 및 부대복리시설.
• 기간: 2026‑03‑20 착공 ~ 2029‑12‑19 준공(45개월).
• 예산: 총 사업비 625,465,436,815원(총공사비 129,230,000,000원 + 일반사업비). 건축공사비 110,255,527,000원 (VAT 제외)이며, 감리자 수수료는 2,565,535,858원(건축공사비의 2.3269%).

2. 주요 자격요건

감리자(감리회사)

• 필수 자격
  • 건축사사무소 신고(건축사업무신고필증) + 건설기술용역업(종합·설계·사업관리 분야) 등록증 보유.
  • 300세대 이상: 두 요건 모두 필수.
  • 300세대 미만: 건축사사무소 신고만 필요.
• 재무·신용
  • 모집 공고일 기준 유효기간 내 신용평가등급 확인서 제출(미제출 시 0점).
• 행정제재
  • 최근 1년 내 행정제재(업무정지·벌점) 없음을 확인 서류(협회 발행)로 제출.

감리원(감독·현장)

• 교육
  • 「건설기술진흥법 시행령」 별표 3에 따른 기본·전문 교육 이수(최근 3년 이내, 30시간 이상).
• 경력·실적
  • 총괄감리원: 15층 이상 주택 감리·감독 경력 5년 이상(동일 경력 인정 포함).
  • 분야별 감리원
    • 건축: 1년 이상 15층 이상 주택 감리·감독 경력.
    • 토목·설비: 각각 1년 이상 15층 이상 주택 감리·감독 경력.
  • 경력·실적은 최신 3년 간 실적(감리비 기준)만 인정.
• 가점·감점
  • 최근 1년 내 행정제재(업무정지·벌점) 0점(초과 시 0.5~2점 감점).
  • 교체빈도(최근 1년 내 현장 교체 건수·비율) 초과 시 감점.
• 중복 배치 금지
  • 타 현장·용역과 업무 겹치는 경우 실격; 중복 확인서는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행본 필요.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리비: 2,565,535,858원(VAT 제외), 건축공사비 110,255,527,000원의 2.3269% 적용.
• 예비가격: 감리자 지정 기준 97 ± 3% 범위 내 15개 구간 설정, 2개의 예비가격 번호 추첨 후 무작위 재배열.
• 감리원 배치
  • 전체 공사 기간 동안 건축·토목·설비 분야별 최소 1명 이상 배치(300세대 미만은 건축·설비 각각 1명, 토목 1명).
  • 비평가대상 감리원(후반기 토목·신규·조경 등)은 등급·분야만 표기 가능.
  • 비상주 감리원은 전체 인·월수의 15 % 이내 배치.
• 추가 감리원 가점
  • 300세대 이상 구조체 공사(지정·기초·철골·철근콘크리트) 기간에 중급 이상 건설기술자 추가 배치 시 가점(1점).
  • 500세대 미만 지역가점 1점(공고일 기준 6개월 이상 해당 지역 주된 사무소 등록).
  • 설계용역 수행 가점: 현상설계 0.7점, 일반 설계 0.2점.
  • 특허·신기술 보유 시 건축·토목·기계 분야별 0.5~0.6점 가점(10년 이상 경과 시 0점).
• 감리비 지급 기준
  • 인·월수 산출에 따라 감리비 적용; 구조체 공사 가점 대상 감리원은 인·월수에 포함되지 않음.
• 공사 범위
  • 산출설비(엘리베이터 설치 등) 포함.

4. 주의사항

• 입찰 방식
  • 전자입찰 전용(G2B) · 지문인증(본인·대리인) 사전 등록 필수. 동일 IP 중복 투찰 불가.
• 제출 서류
  • 모든 서류는 모집공고일 이후 발급·작성된 원본·사본이어야 하며, 원본대조필 날인 필수.
  • 허위·오류 시 0점, 실격, 고발·행정처분 가능.
• 제출 기간
  • 입찰서 2026‑02‑20 ~ 2026‑02‑24 10:00‑10:00 (전국 전자조달시스템).
  • 사실확인 서류(상위 3업체) 2026‑02‑25 ~ 2026‑02‑27 10:00‑17:00 동작구청 재건축지원과.
• 검증·이의신청
  • 열람·이의기간 2026‑03‑03 ~ 2026‑03‑05 10:00‑17:00 동작구청(서면·6하 원칙). 전화·우편·팩스 불가.
• 재무·신용
  • 신용평가등급 확인서 미제출 시 0점.
• 행정제재
  • 최근 1년 내 행정제재 없음을 확인 서류(협회 발행) 제출 필수. 위반 시 감점·실격.
• 감리원 경력·실적
  • 최신 3년 간 실적만 인정; 30일 이하도 1개월 간주. 경력확인서 미비 시 최소 비율 적용.
• 교체빈도
  • 최근 1년 내 교체건수·비율이 기준을 초과하면 감점(교체건수 1건당 0.2점, 비상주 0.1점).
• 가점·감점
  • 가점은 배점 한도 내에서 별도 합산, 감점은 초과 시 최대 배점까지 적용.
• 결과 통보
  • 비당선자 별도 통보 없음. 차순위 선정 시 자동 지정 가능.
• 감리비 정산
  • 사업승인·사업비 변동 시 예정가격 요율·낙찰율에 따라 감리비 정산.
• 문서 보관
  • 열람·이의기간 종료 후 모든 제출 서류 폐기.
• 추가 확인
  • 설계용역 수행 여부, 특허·기술투자 실적, 업무중복 현황 확인서 등 모두 제출 필요.

※ 입찰 전 동작구 홈페이지·나라장터 공고를 반드시 재확인하고, 제출 서류 누락·오류·허위 기재 시 실격 및 행정제재 위험이 있으니 신중히 준비하시기 바랍니다.