쌍문1동 공공복합청사 건립공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역 (장기계속)

1. 사업 개요

• 목적: 쌍문1동 공공복합청사(지하 2층·지상 6층, 연면적 6,988.18㎡)의 건설·시공·감독 권한 대행 및 전 분야 건설사업관리(CM) 를 수행한다.
• 범위: 건축, 구조, 안전, 토목, 조경, 기계, 전기, 정보통신, 소방, 관급자재·폐기물 등 모든 건설·감리·시공 관리 업무를 포괄한다.
• 기간·예산: 총 25개월(착수일부터 사후관리 1개월 포함) · 장기계속 계약, 총 사업비 3,136,000,000원(VAT·손해배상보험료 포함). 1차(착수 ~ 12개월) · 2차(13개월 ~ 25개월) 구분; 1차 예산은 1,200,000,000원.

2. 주요 자격요건

• 사업수행실적(PQ)
  • 최근 10년 이내 5,000 ㎡ 이상 단일 건축물(공공업무시설·체육관 포함, 복합용도 가능) · 건설사업관리(책임감리 포함) 준공 실적 보유.
  • PQ 점수 ≥ 90 점(15개 미만 업체일 경우 ≥ 60 점) → SOQ 제출 자격 부여.
• 법령·등록 요건
  • 건설기술진흥법 제26조에 따른 종합(4966) 또는 설계·사업관리(4967·4969) 분야 건설엔지니어링 사업자 등록(특별시·광역시·특별자치도 등).
  • 전력기술관리법에 따른 종합감리(1108) 또는 전문감리(1109) 등록.
  • 정보통신공사업법에 따른 엔지니어링사업(3572) 또는 기술사 사무소(1320) 등록 및 해당 분야 자격 보유.
  • 소방시설공사업법에 따른 전문소방감리(1492) 또는 일반소방감리(1493·1494) 등록.
• 공동수급(공동도급) 규정
  • 최대 5인(공동수급체) 구성, 대표사는 건설엔지니어링 사업자(4966·4967·4969)여야 함.
  • 건설 분야는 공동이행, 그 외 분야는 분담이행 허용.
  • 공동수급표준협정서 제출(2026‑03‑18 14:00까지) 및 분담비율: 건설 76.25 % / 전기 16.41 % / ICT 5.75 % / 소방 1.59 % (총 100 %).
  • 동일 용역에 타 발주청·업체와 중복 참여 불가.
• 기타 필수
  • 청렴·근로자 권리·안전·보건 서약서 필수 제출(미제출 시 입찰 불가).
  • 안전관리 담당자는 최근 3년 이내 건설기술인 교육 수료증(건설기술진흥법 시행령 별표 3 제2호 2) 제출.
  • PQ·SOQ 모두 직접 제출(우편·인터넷 불가).

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건설사업관리(CM) 인력
  • 상주 CM 기술인력 9명:
    • 책임 CM(건축·고급 이상) 1명
    • 분야별 CM: 건축·고급 1명, 안전·중급 1명, 토목·중급 1명, 기계·중급 1명, 전기·특급 1명
  • 기술지원 인력 3명: 구조·고급 1명, 토목·고급 1명, 기계·고급 1명
  • 실적 인정: 최근 3년 내 공공업무시설·체육관 대상 CM 실적 100 % 인정, 기타 건축 실적 60 % 인정.
• 안전·보건 관리
  • 중대재해처벌법에 따라 재해 예방·예산·인력·점검 체계 구축 및 이행 의무.
• 전자입찰(G2B) 자료
  • 평가 자료·평가서·PQ·SOQ 등은 USB에 hwp·pdf 형식으로 저장, 파일명에 용역명·업체명 기재.
  • 입찰 가격(30 점)·종합 평점(≥ 92 점) 산정 포함.
• 언어·문서
  • 모든 서류·공고·자료는 한글·한국어 사용, 외국어 사용 금지.
• 기타
  • 입찰 보증금 면제, 전자입찰 시스템 이용 책임은 입찰자에게 귀속.
  • 공동수급체 구성 시 구성원 수 ≤ 5, 대표사는 건설엔지니어링 사업자여야 함.

4. 주의사항

• 제출·입찰 일정
  • PQ 제출: 2026‑02‑20 13:00 ~ 17:00 (직접 제출)
  • SOQ 제출: 2026‑03‑04 10:00 ~ 17:00 (직접 제출)
  • 가격 입찰: 2026‑03‑16 10:00 ~ 2026‑03‑18 14:00 (G2B)
  • 개찰: 2026‑03‑18 15:00 (재무과)
• 공동수급협정서는 가격 입찰 마감일(14:00)까지 제출.
• 중복 참여 금지: 동일 용역에 타 발주청·업체와 동시에 입찰·낙찰된 경우 실격.
• 평가 점수 기준
  • PQ ≥ 90 점(또는 ≥ 60 점 · 15개 미만 업체) → SOQ 제출 가능.
  • SOQ ≥ 85 점 → 입찰 참가 자격 획득.
  • 낙찰은 종합 평점 ≥ 92 점(PQ 64 + 책임기술자 1 + 지역업체 3 + 경영상태 2 + 가격 30 ‑ 기술인력 ‑ 계약질서 = 총 ≈ 92 점) 순. 동일 최저가 시 PQ 점수·추첨으로 결정.
• 서류·양식
  • 모든 제출 서류는 직접 제출, 우편·인터넷 불가.
  • PQ·SOQ·가격 입찰 자료는 USB에 hwp·pdf 형태로 저장 후 제출.
• 청렴·근로자 권리·안전 서약 미제출 시 입찰 불가.
• 전자입찰 시스템 사용 미숙·장비 부족 등 발생 책임은 입찰자에게 귀속.
• PQ·SOQ 결과 공개: 2026‑02‑25(예정)·2026‑03‑13(예정) 개별 통보; 이의 신청 2026‑02‑26 10:00‑17:00(공문·이메일).
• 적격심사 서류: 낙찰 통보 후 7일 이내 제출 필요.
• 기타
  • 한글·한국어 사용 의무, 외국어 사용 금지.
  • 건설기술진흥법 제39조·시행령 제58조·공정거래법 제2조에 따라 동일공사 수급업체 계약 사인 시 입찰 불가.
  • 모든 세부 규정은 입찰 안내서·서울특별시 용역계약 특수조건·지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준 등을 참조.

※ 위 요약은 입찰 참여 전 반드시 공고문·첨부 자료·입찰 안내서를 최종 확인하시기 바랍니다.